.项目背景.项目名险政治条件变化经济条件变化政策调整外部协作条件风险工程建设交通运输供水供电社会风险其它风险由表中可以看出，项目没有什么灾难性风险严重风险很少，且可以控制，或发生概率低项目存在较大风险，只要重视采取有效防范措施，其造成损失项目是可以承受。二风险防范对策项目可以采取以下几种风险防范对策。风险回避风险回避是彻底规避风险种做法，即断绝风险来源。回避风险对策，在种程度上意味着丧失项目可能获利机会。因此，只有当风险因素可能造成损失相当严重或者采取措施防范风险代项目建设存在问题与项目实施建议项目建设存在问题项目土地使用权问题及前期各项审批手续尚未全部完成，项目方案尚不能最后确定。项目前期启动尚存在阻力，影响项目按计划如期实施。项目建设投资总额控制有赖于项目实施过程中承办方具体执行情况，不确定因素较多，此方面风险较大。项目开发总体规模较大，市场消化速度和能力会对项目构成严重影响。存在预期利益难以兑现可能。资金供应方案尚未落实，银行贷款还未最终定夺。存在较强市场竞争压力，项目竞争优势和竞争力还需要多方面培育。项目实施建议对本项目实施建议主要有以下几点宜迅速解决余下部分土地使用权问题。及时解决本项目施工临时用水用电问题，开发商要敦促开发区早日启动本项目市政配套工程，最迟应在项目期开始销售前完成正式供水供电通讯等工程。尽快组织国内外优秀规划建筑园林设计机构完成项目设计。集中力量抓紧完成项目规划和立项报批工作，落实项目开工建设各项手续，确保项目能按合同约定按时开工建设。项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽市场调查工作。既要节省建设资金，又必须切实保证工程质量，坚持以质量领先市场策略。临环湖公路期三期项目绿化和主题景观应先期建成，先树形象后卖楼。项目开发各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投入合作伙伴。以增强承办方自身在特大项目开发上业务能力。重视项目广告宣传工作，保证足够广告投放量，在广告文案和设计上做足文章，为本项目积聚人气。二项目开发市场环境分析房地产项目开发经营市场环境，即投资环境，决定项目定位运作和最终成效。项目开发经营机会产生于它所依赖市场环境之中。同样地，项目开发经营风险，也埋藏在项目依赖市场环境不确定因素集合之中。项目开发经营政策层面分析由于房地产业是国民经济发展极为重要基础性产业，它是各行各业必须生产资料，又是广大城市居民必要生活条件，所以它波动将对国计民生产生重大影响。因此，世界各国政府包括经济自由化程度最高美国政府都密切关注甚至深刻干预房地产市场，以房地产市场健康发展从正面促进与保证整个经济稳步发展。我国房地产市场依然是政府政策主导型市场，尚未达到市场机制起主导作用市场。所以，对个大型房地产投资项目来说，政策层面分析处于首要地位。土地供给政策调整年月日，关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展通知国土资发号通知指出，必须严格实行土地供应集中统管理。必须严格控制土地供应总量。各类房地产开发用地，除按规定可以划拨外，律实行招标拍卖挂牌出让。通知要求，严格控制高档商品房土地供应。凡高档商品住房写字楼等商业性用房积压较多地区，要严格限制土地供应量，或暂停供应土地。停止别墅类用地土地供应。严禁技教育观光农业和生态建设等名义取得享受产业优惠政策土地后用于房地产开发年月日，关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知国土资源部和监察部，国土资发号通知指出，年要继续全面推行并严格执行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度，建立健全具体制度和操作规范，认真纠正和严肃查处土地出让中违规操作问题和违纪违法行为。通知强调，各地要严格按国家有关政策规定界定招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定实施前历史遗留问题，不得擅自扩大范围，也不得弄虚作假，变购废渣，年运输量约为万吨，由企业自有车辆负责。成品外运量约为万吨，由企业散装汽车运输。厂内运输厂内年运输量约为万吨，运输设备主要有皮带机提升机等，物料倒运采用轮式装载机单桥自缷车。总图运输技术经济指标总图运输技术经济指标见表表总图运输技术经济指标表序号名称单位数量备注工厂占地面积建构筑物占地面积建筑系数厂区道路及绿化面积利用系数绿化系数供电及自动控制供电方案在工程中建设座综合式变配电站，内设变压器室高压配电室高压电容器室集中控制室低压配电室及备品备件室。在高低压配电室内置相应高低压配电柜控制屏保护屏高低压功率因数补偿柜和照明配电箱等，以满足工程电气设备需求。电气控制磨机车间采用“集中”与“机旁”两种控制方式，由设在动力柜上转换开关进行切换，在“集中”方式下由集散控制系统按起停连锁顺序控制电机，并监测电机状态和电流。正常生产时，电机处于“集中”控制方式，单机试车或检修时，电机处于“机旁”控制方式。各电机设机旁按钮，作为紧急停车单机试车或检修之用。现场设启动预告信号。检测与测量生产过程压力检测采用系列差压变送器，设备保护压力检测采用直接压多筒烘干机，电机台产量定量给料机台产量电力变压器型台低损耗节能型轮式装载机台第五章公用工程及辅助设施总图运输总图布置原则符合工业企业总平面设计规范按照厂区现有功能分区布置在满足生产工艺要求前提下，使工艺流程顺畅，物料简捷厂区道路布置适应内外运输，线路简捷便利，并满足安全消防及检修要求。总平面布置在工程中，将厂区按照各建筑物使用功能，划分为主生产区原料储存区辅助生产区和厂前区，便于管理。主生产区生产线布置位于厂区中部，布置方向为东西向，磨机生产流程自东西，设置配料库磨机房成品库。原料储存区原料储存设置在厂区最北侧，厂区公路贯穿东西，物料进出流畅，货物进厂以公路运输主。厂前区布置在厂区南侧，靠近出厂公路，设有综合楼职工食堂和宿舍楼等。贮运设施运输设计厂外运输主要运输任务是外购废渣，年运输量约为万吨，由企业自有车辆负责。成品外运量约为万吨，由企业散装汽车运输。厂内运输厂内年运输量约为万吨，运输设备主要有皮带机提升机等，物料倒运采用轮式装载机单桥自缷车。总图运输技术经济指标总图运输技术经济指标见表表总图运输技术经济指标表序号名称单位数量备注工厂占地面积建构筑物占地面积建筑系数厂区道路及绿化面积利用系数绿化系数供电及自动控制供电方案在工程中建设座综合式变配电站，内设变压器室高压配电室高压电容器室集中控制室低压配电室及备品备件室。在高低压配电室内置相应高低压配电柜控制屏保护屏高低压功率因数补偿柜和照明配电箱等，以满足工程电气设备需求。电气控制磨机车间采用“集中”与“机旁”两种控制方式，由设在动力柜上转换开关进行切换，在“集中”方式下由集散控制系统按起停连锁顺序控制电机，并监测电机状态和电流。正常生产时，电机处于“集中”控制方式，单机试车或检修时，电机处于“机旁”控制方式。各电机设机旁按钮，作为紧急停车单机试车或检修之用。现场设启动预告信号。检测与测量生产过程压力检测采用系列差压变送器，设备保护压力检测采用直接压力总成压力开关。配料库库低采用调速电子皮带称，计量入磨。电动执行器由控制电动执行器内置伺放，提高系统调节性和可靠性。照明厂区照明均由变电站低压配电室内专设照明单元回路供电，并就近设照明配电箱车间采用广照型工厂灯，皮带走廊采用铁盒罩灯，变电站采用荧光灯，露天照明采用马路弯灯，各建筑物室内采用节能灯具。防雷及接地厂区建筑物均属二三级防雷等级，高度大于米建筑物设防雷接地装置。供电系统为中性点不接地系统，供电为中性点接地系统。低压接地采用接地系统，变电站周围用厂区设接地网，变压器中性点车间配电柜各用电设备外壳与厂区接地网连接。给排水设计范围本项目设计范围为万吨年矿渣微粉工程生产及消防给水设计。用水量生产总用水量其中可循环水量循环系统蒸发喷溅渗漏等损失水量为，循环利用率以循环水量与生产总用水量计算为生产消耗总用水量。水源供水量根据生产消耗水量要求并计入总水量未预见水量不含，则要求水源平时供水量为。给水水源厂区内地下水资源丰富，因此，本生产线水源仍采用地下水。在工程中打管井口，小时出水量吨。给水系统为充