开发商经济上损失而造成风险。

例如，今年央行加息对房地产开发效益就造成了定影响。

区域市场风险。

推盘策略选择。

推盘时应形成旺销局面，以聚合人气，若到时宏观上出现不景气局面，则销售价将达不到预期价格，影响整个投资回报率。

风险防范加强对国家政策和宏观经济认识和关注度，以及对国家可能发生宏观经济调控程度进行预测，以做好相应防范措施。

加快项目立项和前期策划设计准备时间，确保在年三月份之前全面完成前期工作，加快各项工作协调。

进步对本区域社会情况当地经济消费程度以及市场进行详细调查，把抚州商铺市场运作规律吃透，做好各项招商准备工作。

加强财务宏观调控，衔接好资金周转，减轻财务负担。

通过以上各项措施，可以有效防范风险，顺利完成项目，实现预定目标。

第九章结论与建议结论根据抚州市总体发展规划，作为城市功能设施部分，本项目开发建设具有重要意义。

通过上述综合分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，并能保证资金链平衡，同时具有较强抗风险能力。

表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。

本项目将成为整个新城区中心区域块个地标性建筑，将对本地经济社会产生非常深远影响。

建议在理房价涨幅趋向平缓。

在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易量都将基本平衡房地产增加值占全市比重，每年在左右。

抚州市新城区或拟建项目区域傍边两个开发楼盘销售价格，拟作本项目参考。

拟建项目用地分析本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。

随着城市发展和经济中心转移，在有限空间里，中心城区城市用地已不能满足发展需求。

为进步落实抚州市城市总体规划和抚州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使整个城市重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件，抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实业发展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地开发使用权，抚州翰城国际总建筑面积为，多层和高层，住宅销售均价为元。

伟星栖凤华都占地亩，总建筑面积万平方米，多层和高层，住宅销售均价为元。

用于商住小区开发。

工程方案规划设计设计目标创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文化艺术，休闲，时尚于体中高档综合性住宅小区。

成为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计主要目标。

创建二十世纪具有人文内涵生态山水园林居住空间，促进经济发展，建筑人环境协调平衡，并注重区域生态平衡和保护。

创建多功能交融，满足使用者多样化选择要求，充满凝聚力和号召力小区服务中心。

创建多功能交融，满足使用者多样化选择要求，充满生机和活力商业中心和文化中心。

二设计理念遵循以人为本规划设计理念，以人行为规律为准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景观设计及建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人性化个性设计，整个设计成果也正是现代都市人对大自然向往体现。

体现人自然社会共融共存协调人需求，并在遵循自然和社会规律前提下满足人需求。

设计从大处着眼设计舒适型居住建筑社区空间，以得天独厚自然日照间距通风条件，体现高品质生活舒适。

城市轮廓线利用地形南北狭长特点，力图在沿玉茗大道和凤岗河岸上看有较为明显有起伏建筑群轮廓线。

底层架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实现予景于屋中绿色建筑构想。

二规划布局居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道，南临竹山路。

基地东北侧有即将建成汤显祖大剧院，东南侧与新市政景观广场遥遥相望。

无论从对城市人文气息参与性以及对自然地理环境享用上都占有得天独厚优势。

居住区设计布局围绕三条纵向向轴线来发展规划思想三条纵向规划轴线沿凤岗河沿河生态景观轴。

沿玉茗大道步行轴时尚休闲综合商业。

居住区内部由北自南点线面相结合生态景观轴。

两条横向规划轴线居住区内部与凤岗河生态轴横向景观联系。

居住区外部商业休闲街与市政景观广场休闲氛围呼应。

空间构成居住空间第层次空间以居住区内部纵向中心生态景观轴以及以凤岗河沿岸生态景观轴为主线开放性公共空间。

第二层次空间以建筑单体作为空间围合单体与单体之间开放性组团空间。

第三层次空间以建筑单体底层架空地面为主半开放性公共空间。

第四层次空间在空中花园为主私密性空间。

商业空间第层次空间以沿玉茗大道为主南北走向开放性商业步行街。

第二层次空间在步行街线性走向基础上，加以半围合式内院形广场，作为半开放性商业可空间。

分区设计居住建筑在整体靠虑了基地周边环境要素前提之下，