„„„„„„„„„„„„十总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节项目产品价格来获取更大利润。盈亏平衡分析盈亏平衡分析表长春在售商品新房均价元，本项目高层保本价格是元，风险很小。利润率保本价万万元九国民经济评价项目位于东胜大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北。该项目建设对于缓解周边住房压力和促进周边地区和谐发展都很有大积极作用。附近学校分布比较密集，住宅小区缺乏。对于接送孩子上下学没有物业负责相对治安较乱等问题突出。本小区建成将很好解决以上系列问题。更好促进这地区社会和谐。房地产是中央与地方政府财政收入重要来源，对社会经济发展有很大推动和促进作用。带动了住房建材和耐用品消费，特别拉动了内需，缓解了人口增长所带来就业压力。本项目积极响应了新时期国家经济发展战略举措振兴东北老工业基地，很好促进了地区经济发展。作为带动经济发展第三产业前沿产业房地产业，与经济建设发展紧密相关。不仅可以实现长春跨越式发展，还可以加快长春二道区招商引资步伐。东北地区固定资产投资主要集中在国家鼓励发年月以来，长春商品房成交环比更是连续三周下降。市场陷入胶着，未来走势不清。月份第周长春市商品房成交均价为，相比上周元成交均价上涨了元，环比上升。这是长春市商品房周成交均价在连续周下跌后首次回涨。在商品房住宅成交均价回涨同时，住宅成交量也出现增加。上周商品住宅市场成交套数为套，环比上升成交面积为万，环比上升。而在商品房成交均价和商品房成交量都上涨情况下，上周商品住宅市场供应却出现下降，供应套数为套，环比下降，供应面积万，环比下降。长春商品房周成交均价回涨主要源于上周中高端楼盘成交量占比较大。其中上周别墅产品成交套，成交量，而在月第周别墅仅成交套，成交面积，成交量环比上升，高端别墅产品成交量增长对于周均价上涨有不小影响。土地成交量月份成交宗数块成交面积成交均价元楼面价元年上半年度，长春市土地市场整体较为火热，经营性用地公告总面积为万，同比上升，其中商住用地万，商业用地万总成交经营性土地万，同比上升。长春市经营性土地供应主要集中在月份。由于宏观调控政策不断打压，长春市土地出让过程中，撤牌现象明显增多，但从近几年经营性土地成交情况来看，土地市场仍然保持定热度，成交量较去年同期有所上涨。从年上半年土地出让情况来看，大开发商在逆市中频频拿地，从年初开始，力旺天茂万科恒大和记黄埔等大地产公司纷纷大手笔拿地，并且都是出让面积比较大大地块。这是今年上半年土地出让市场大幅超越去年同期重要原因之。商品住宅供应量年上半年长春市供应量为万，同比年上涨，供应套数为套，同比去年上涨。进入年，面对信贷业务缩紧贷款利率不断增加限购政策下颁房价等政策不断施压，政府决定把房交会提前至月举办，这在定程度上刺激了供应量提前释放，据统计，年上半年共有个项目，陆续有新品入市，且有个为年度首次开盘项目，全新开盘项目数量占比较大，对整体供应量上涨起到定作用。成交住宅面积范围从上半年市场供应和成交面积段来看，主要集中在之间，此面积区间既涵盖最多刚性需求客户理想购房面积，又涵盖较多首改客户主要选择，及宽敞房或小二房宽敞舒适二房或小三房产品，此面积段在长春市场接受度较高，具有较高人气。年上半年，商品住宅供应套数主要集中在面积段，供应套，占上半年总供应成交套数也主要集中在面积段，共成交套，占总成交。据有关调查显示室厅受访者占，住宅面积以下受访者占，这部分人群是近期购房现实需求对象居住面积在人群比例占，这部分人群是住房改善需求潜在对象，说明目前住房有效需求依然非常旺居住面积在两个区间人群合计所占比例为，这部分人群目前住房条件已达到了中等水平，多为投资需求为子女购房需求潜在对象居住面积在以上人群所占比例为，针对这部分消费群体可以通过开发高品质小区楼盘和别墅楼盘等高档商品房来激发他们潜在需求。附近楼盘情况二道区部分项目在售价格调查表区域项目名称月报价月报价打折优惠政策二道金色橄榄城购房总房款减免元二道鼎惠华庭二道万科蓝山最低万套新品最低万套次性折二道万龙名城次性折，按揭折二道汉森金烁广场最低最低次性付款折，按揭折二道鲁辉国际城高层高层次性折，按揭折二道东方之珠二道蔚蓝国际二道嘉元十方界老带新优惠，并推出