市场，确保了景区具有较稳固市场前景从生态环境角度分析，北水峪生态旅游资源底蕴深厚，具有优良旅游开发基础。

从产品开发角度分析，北水峪景区项目以观光休闲项目度假养生为主。

从经济效益分析，景区期项目总投资估计万元，预期静态投资回收期为年，小于旅游行业基准投资回收期，经济上是可行项目经营期内可创造近个就业机会，上缴税金近万，年创造社会经济效益亿元，表明项目可以取得较好社会经济效益。

项目在建设和经营过程中可能会遇到市场政策环境安全技术管理产品生命周期等方面风险，但通过经营策略调整，这些风险是可以规避或降至最低限度。

综合上述分析得出北水峪景区建设必将成为镇罗营镇乃至平谷区社会主义新农村建设颗明珠，为北京京郊绿色健康休闲度假养生游添上有力笔，是经济社会环境等综合效益良好建设项目。

生态本底优良，在生态旅游发展理念指导之下，通过有效整合和包装，可使该区域生态环境发挥更广泛作用，促进当地可持续发展。

是促进农村产业结构调整，改善农村环境需要充分利用区域内未利用地坡地及其他闲杂地，完善多类型多功能生态系统，开拓该地区生态旅游价值，带动其他产业发展，提高当地农业产业化水平，促进该地区农民收入增长。

同时通过对北水峪景区设施建设，加速村镇建设步伐，改善农村面貌和农民生活环境。

可行性分析资源品级优良，具有较大吸引力北水峪奇秀山宜人气候神秘溶洞等可以为游客提供处绝佳休闲度假胜地，通过市场合理定位和宣传，具有较大旅游吸引力。

生态效益明显，社会影响良好通过景区建设，可以实现对当地资源与环境可持续利用，保证生态效益同时，创造出更多社会经济利益造福居民促进农业经济长期稳定发展和生态环境良性循环，对项目区公共卫生生活环境农村经济土壤环境水质状况以及生产环境都带来极为有利目录总论项目概况项目建设背景编制依据编制内容编制原则旅游开发必要性与可行性必要性分析可行性分析基本条件与优劣势分析基本条件优劣势分析与建议北水峪村旅游开发目标主打资源特色旅游开发目标市场分析与定位市场现状与发展趋势市场定位项目建设内容基础设施建设景区建设古长城修复环境保护环境影响分析环境保护措施组织机构项目实施进度项目综合实施进度表项目投产规划投资估算与投资分析投资估算估算依据资金来源及筹措核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，投资分析效益初步评价经济效益社会效益生态效益可持续发展能力增强可行性研究结论北水峪景区旅游开发可行性报告总论项目概况项目名称北水峪景区旅游开发建设建设性质新建建设单位建设地点平谷区镇罗营镇北水峪村建设培训，提高旅游从业人员素质在做好旅游规划工作同时，应不断加强对旅游从业等措施。

加强对野生动植物保护，保护生态平衡和生物多样性。

森林病虫害防治宜以生物防治措施为主，所选用天敌以本地区或附近地区具有种类为主。

化学防治应在保证人畜安全减少杀伤有益生物防止环境污染前提下谨慎使用，同时要严格控制游客随意乱扔剩余食物饮料瓶包装物塑料袋水果籽等等，以截断游客可能带来外来有害物种或外来病虫害侵入。

景区降雨量充沛季节，要加强水土植被保持和防洪工作，凡山洪排泄不畅溪流要疏通，有滑坡隐患部分要有人工防护措施。

组织机构公司实行董事会领导下经理负责制，参照国际惯例执行。

董事会决定公司以下重大事宜决定生产项目经营方针长远发展规划审查经营计划财务预算并监督检查其执行情况决定公司级干部任免奖惩职工待遇和临时人员聘用解雇审定技术改造措施，决定处理重大事故方案听取经理工作汇报决定联营合同变更或中止决定经理提交董事会讨论决定问题确定董事报酬，有权吸收和撤换董事。

决定公司章程及公司章程修改。

董事会由名董事组成，其中董事长副董事长各名。

总经理副经理由董事会决定。

公司经营管理机构由董事会决定。

在董事会成立之前，成立项目筹建领导小组，代替董事会行使权利。

项目实施进度项目综合实施进度表序号时间项目年年年第季度第二季度第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度项目立项可研及审批征地勘测初步设计及评估设备采购施工图设计监理施工招标施工准备湿地施工设备安装与调试竣工验收项目投产规划本项目用时年，由于景区建设经营特点，可用边建设边经营方法操作。

年预计达到设计接待游人能力年预计达到设计接待游人能力年预计达到设计接待游人能力年预计达到设计接待游人能力年预计达到设计接待游人能力投资估算与投资分析投资估算估算依据投资估算依据中华人民共和国土地管理法国家发改委建设部建设项目经济评价办法与参数第三版市政工程可行性研究投资估算编制办法建筑工程参照当地同类建筑工程造价水平估算设备按近期出厂价估算设备安装费按设备计算设备运杂费按其它费用按有关规定计算。

项目建设总投资估算建设投资，包括建筑工程投资设备投资和基础设施在内项目总投资共计万元，建筑面积平方米。

其中旅游项目建设投资万元，道路交通设施建设投资万元，基础工程建设投资万元。

建设投资建表类别投资估算万元旅游项目投资道路交通设施投资基础工程建设投资建设总投资资金来源及筹措建设投资由于本项目含有公益性质，所需固定资产投资，争取国家北京市政府财政解决亿元其中国家万元，市万元，市场招商引资与自筹万元，共计亿元。

流动资金按规定为铺底流动资金，可申请银行贷款解决。

投资分析投资回收期预计年效益初步评价经济效益创造就业机会安置俗旅游接待户户年，在区镇两级政府大力支持下，在景区内实施村村通工程，保障了进出景区道路设施水泥路面，宽度，长度新建机井眼井深，出水量。

优劣势分析与建议优势山奇高峰对峙巍峨旖旎，山壁伟岸，呈现不同材质石面，造型各异，如来训猴狮虎山等象形奇石无不引发人们丰富想象。

水秀谷壑间泉眼较多，清泉汩汩。

雨水过后，从山涧汇集而下股股清泉奔跃在村内各个沟谷，聆水声观岩溪，颇具赏趣。

谷幽长达北水峪，两岸树木翠绿，沟底流水潺潺。

坡上飞禽走兽，坡下山花烂漫。

洞险山上洞多，据测村内现有多处溶洞。

果优是果品生产基地，特别是红果产量上百万吨，果品质量居全区第，在北京市场有较高知名度和市场占有率。

气爽由于群山葱郁，调节当地小气候，平均气温较北京市区低。

夏秋季节凉爽宜人，有天然空调之称，且极少蚊蝇，有利休闲旅游。

劣势产业结构单，人均收入低下目前当地农民收入几乎全靠鲜果赚钱维持年生计。

应根据自然条件及经济发展要求，进行生态农业功能分区，调整产业结构，多渠道增加农民收入。

能源不足，原始依赖性强能源不足，原始依赖性强，严重影响当地农民生活水平提高和经济文化社会事业发展。

目前农民多用果树剪枝作为薪柴，较原始落后，能效低。

从外地购煤气则价贵，依赖性大。

很难解决取暖供热洗浴等问题，更谈不上发展生产旅游事业能耗问题。

因此，应尽快开发当地生物质转化能和太阳能等。

水资源浪费严重，利用率低北水峪村林木覆盖率高，山体蓄水能力强，每逢雨水充沛季节，长约公里河道流水潺潺，水量颇丰。

但由于河道未经治理，大部分水都随着河道流入下游其他村庄或是渗入地底成为地下水，利用率非常低。

旅游基础设施薄弱北水峪村地处深山区，经济发展相对落后。

近几年随着邻村玻璃台旅游业兴起，村内开始从旅游方面入手进行基础设施建设，但由于经济条件相对较差，又缺乏可靠总论项目概况应该着重做好旅游客源市场调查工作。

应该将范围扩大到相邻乡镇，对京津冀旅游圈内偏好京郊游群体，进行抽样调查而且要采集全方位信息，包括不同性别不同年龄段不同职业不同收入人群。

然后根据调研情况分析游客喜好度认知感以及信息传播途径等问题。

结合村内特色及游客喜好，设计旅游产品在做好村内资源普查以及客源市场调研工作基础上，根据两者结合所结论，与高校旅游专业或者旅游规划单位合作，借助政府新农村建设有利时机，开展旅游规划工作。

首先是在村内进行功能分区，并在各个不同功能区内，设计旅游产品。

例如，在体验区可以设计攀岩野外生存探险等旅游活动在休憩区可以设计篝火野营等活动在采摘园内可以设计果品采摘果树认养等活动。

其次是对村域内旅游基础设施进行完善和改造，包括山路河道治理水体景观旅游解说系统等。

开展旅游技能培训，提高旅游从业人员素质在做好旅游规划工作同时，应不断加强对旅游从业生态本底优良，在生态旅游发展理念指导之下，通过有效整合和包装，可使该区域生态环境发挥更广泛作用，促进当地可持续发展。

是促进农村产业结构调整，改善农村环境需要充分利用区域内未利用地坡地及其他闲杂地，完善多类型多功能生态系统，开拓该地区生态旅游价值，带动其他产业发展，提高当地农业产业化水平，促进该地区农民收入增长。

同时通过对北水峪景区设施建设，加速村镇建设步伐，改善农村面貌和农民生活环境。

可行性分析资源品级优良，具有较大吸引力北水峪奇秀山宜人气候神秘溶洞等可以为游客提供处绝佳休闲度假胜地，通过市场合理定位和宣传，具有较大旅游吸引力。

生态效益明显，社会影响良好通过景区建设，可以实现对当地资源与环境可持续利用，保证生态效益同时，创造出更多社会经济利益造福居民促进农业经济长期稳定发展和生态环境良性循环，对项目区公共卫生生活环境农村经济土壤环境水质状况以及生产环境都带来极为有利影响。

村民积极支持，各级领导高度重视配合社会主义新农村建设，北水峪景区开发可在环境和基础设施方面为当地村民提供很大便利和实惠，为当地人造福，加之政府重视，使该项目具有较强可行性。

基本条件与优劣势分析基本条件北水峪村是个纯山区行政村，辖三个自然村，全村共有户人，总面积平方公里，林木覆盖率，山鸡松鼠狍子等野生动物时常出没，谷内流水潺潺，鸟语花香风景宜人，有丰富旅游资源和发展精品果品产业潜力。

山场上部有松柏火杨等原始次生林，坡上盛开野杜鹃下部为红果核桃为主各种果树，余为灌木草丛，长有多种野生中草药。

此外，村内还有泉眼处，从未干枯过，水源无污染，水质偏碱性可达到直接饮用水标准，是北京