敏感性分析财务净现值均为较大正值，具备较强抗风险能力。因此，项目在财务上是可行。第十章风险规避及控制措施尽管项目具有良好得抗风险能力，但为保持项目良好收益，应制定必要风险规避和控制措施。风险类型和防范措施成本风险从现实社会物价情况看，物资价格大幅度上升可能性不大，因此应尽可能避免公司运营过程可能造成风险，避免主观和舞弊现象，也可以同承包商签订固定总价承包合同，让承包商分担部分风险。市场风险本项目市场风险主要体现在销售价格和销售率不能达到预期目标。因此要发挥项目运作团队房地产策划和销售专业优势，制定科学有效整体系统营销策略和促销政策策略，提高市场竞争优势同时制定有效销售奖励措施，提高销售业绩。其它风险其它风险包括政治风险自然风险信用风险经营风险等，但在本项目中上述风险不会造成大影响。二风险控制工期确保工程进度顺利进行，要充分考虑当地正常雨季和其它恶劣天气可能对工程施工不良影响另外，要严格按照工程进度施工，在管理商下工夫聘请业绩良好监理公司对项目进行监理。投资决策要密切跟踪市场，做好各个阶段市场调查和分析，及时调整策略，避免公司对项目决策滞后，以降机场达到国家级标准，已开通至北京上海广州等航线。柳州拥有国家级口岸，五级航道，全年可无障碍通航吨级船只，上溯可至贵州，下航可达香港澳门。柳州交通便利区位优良物产丰富，素有桂中商埠之美誉，历来是中南和西南地区重要物资集散地。经济区位上，柳州东临粤港台等经济发达地区，南接北部湾东南亚等高速发展地区，西靠云贵川，北抵长江中下游，由此形成背靠中南西南，面向东南亚和东部沿海有利区位。柳州商贸活动频繁，各类商品批发市场健全，供需两旺，物流通畅。具备建设大市场发展大商贸搞活大流通，构建区域现代物流中心良好地理和区位优势。柳州基本形成全方位多层次宽领域对外开放格局，先后与多个国家与地区建立了经贸关系。随着中国西部大开发战略实施，中国东盟自由贸易区建立，随着对外开放步伐加快，柳州正在成为片充满希望充满商机投资开发热土。二柳州市经济现状与发展研究柳州整体经济运行状况柳州市近年经济发展现状分析项目年份单位国民生产总值亿元人均国民生产总值元产业结构发展分析单位万元产业类型单位第产业万元第二产业万元第三产业万元物价以及消费指数分析单位居民消费价格指数零售物价指数家庭结构单位城镇总户数万户城镇总人口万户均人口人户收入水平单位可支配收入每年元人均居住面积柳州市房地产发展参数项目单位年年年年全社会固定资产投资总额万元年完成投资增长速度房地产开发投资万元房地产投资占总投资比例基本建设投资万元基本建设占总投资比例当年完成开发土地面积万当年在开发土地面积万当年待开发土地面积万当年购臵土地面积万开工面积万其中别墅高尚住宅万经济适用房万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万竣工面积万其中别墅高尚住宅万经济适用房万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万施工面积万其中别墅高尚住宅万经济适用房万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万空臵房面积年以上万其中别墅高尚住宅万经济适用房万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万当年销售面积万其中别墅高尚住宅万经济适用房万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万当年预售面积万其中别墅高尚住宅万经济适用房万般住宅万办公楼万商业营业用房万其他万当年销售总价万元其中别墅高尚住宅万元经济适用房万元般住宅万元办公楼万元商业营业用房万元当年销售单价别墅高尚住宅元经济适用房元般住宅元办商业营业用房元二宏观经济与柳州房地产市场柳州宏观经济趋好，为柳州房地产行业高速发展创造俱佳条件根据以上经济参数分析，近年来柳州市国民经济持续快速健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了十五计划良好开局。至年，柳州完成国内生产总值亿元，比上年增长，名列全自治区第位，并连续第年实现两位数增长。柳州良好经济环境，促使整个城市建设高速发展人均达到元，为城市房地产市场发展创造了俱佳条件相应地，房地产业也为城市经济增长贡献定力量，房地产业成为第三产业增长领头羊。城市建设良性发展和大规模基础设施投资，为柳州房地产不断带来新增长点根据中央提出柳州要建成工业立柳强市富民指导意见，年月柳州市人民代表大会通过了十五社会经济发展计划，其中