时地利，成为现代社区典范。往北是库伦旗体育广场和老城开发区，是集政治经济文化教育为体，独具浓厚文化气息和人文环境，这有着不可复制优势。文化和人文环境对本项目开发至关重要，其巨大潜在号召力有时会胜过楼盘广告炒作。本项目让生活与购物在商业综合楼人们在享受生活便利同时又可安享生活悠闲。市场供需分析随着库伦镇社会经济逐步发展，近年来库伦镇加大了城市建设和房地产开发力度，加快了旧城改造和新区开发步伐，优化用地布局，城镇中心城区房地产业有了长足发展，极大地改善了城镇商户经营条件，提升了城镇居民生活质量。受各种因素尤其是全国房地产市场价格普遍上涨过快大环境影响，库伦镇城区房价也逐年上升。二年以前，商业用房价格保持相对稳定。均价在元以下，以后几年价格涨幅不断加大。据旗主管部门统计均价，年为元，年为元，年为元第章总论房地产开发建设，使人居环境明显改善，城镇面貌焕然新，城镇经济迅猛发展。以旧城区改造为基础，镇内三横两纵主街路基本实现了楼房化，新增商品房万，有效地促进了商贸流通企业发展通过合理规划，成片开发，新建居民楼万余平方米，涌现出了批精品住宅小区。居民住宅楼开发节约了建设用地，使土地得到了合理利用，便于集中供热统管理，改善了镇区环境房地产开发建设拉动了建筑产业和建筑市场急剧升温，扩大了市场销售需求，刺激了居民消费，同时促进了运输业和劳务产业发展，增加了大量就业岗位，吸引了人口聚集，有力地推进了城镇化进程。目前南山菜市场已经远不能满足库伦镇人民生活需要。是由于城市重心北移，南山菜市场位置相对偏远，给居民造成了很大不便二是交通不便，造成了功能作用不大局面三是环境卫生条件太差，不能适应库伦镇城市发展需要。项目建设可行性城镇经济快速发展，为房地业发展提供了良好经济基础从城市化进程来看，乡镇人口进入外来人中进入使得城区人口快速增长，为房地产市场提供了较大需求空间产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务业及旅游业快速增长，就业机会增加，给房地产发展带来了个宽松发展环境和机会人均收入可支配收入增长，购买能力上升，观念更新，为房地产消费提供了强大支撑房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。十五期间固定资产投资持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影响库伦房地产市场。预测未来库伦旗三至五年房地产业仍然保持持续发展态势。第章项目市场分析与价格定位项目优势分析本项目位于库伦镇体育场南侧，是城市政治经济文化中心。地域价值无可取代。周边实验学校医院等配套设施齐全得天独厚地理位置，方便快捷交通网络。成熟完善城区配套设施，极具潜力商业背景使综合楼占尽天时地利，成为现代社区典范。往北是库伦旗体育广场和老城开发区，是集政治经济文化教育为体，独具浓厚文化气息和人文环境，这有着不可复制优势。文化和人文环境对本项目开发至关重要，其巨大潜在号召力有时会胜过楼盘广告炒作。本项目让生活与购物在商业综合楼人们在享受生活便利同时又可安享生活悠闲。市场供需分析随着库伦镇社会经济逐步发展，近年来库伦镇加大了城市建设和房地产开发力度，加快了旧城改造和新区开发步伐，优化用地布局，城镇中心城区房地产业有了长足发展，极大地改善了城镇商户经营条件，提升了城镇居民生活质量。受各种因素尤其是全国房地产市场价格普遍上涨过快大环境影响，库伦镇城区房价也逐年上升。二年以前，商业用房价格保持相对稳定。均价在元以下，以后几年价格涨幅不断加大。据旗主管部门统计均价，年为元，年为元，年为元，年为元，年为元，年上半年为元，下半年达到元年达到元以上，部分黄金地段均价达到了元。三市场需求拉动开发面积稳步增长十五期间库伦旗商品房销售面积累计万，商品房开工面积累计万，商品房竣工面积累计万平方米。从审批建筑面积来看，年审批入建筑面积分别为万，年稍有下降，降幅为，年审批建筑面积逐年增加。年审批建筑面积下降原因是因为年是国家土地政策宏观调控年，各级政府清理整顿土地市场。四需求分析建设商业综合楼，逐步使库伦旗发展成为通辽市西南地区中心城市，是今后段时间该地区经济建设主要奋斗目标。未来五年，随着城镇