地采购，水泥可由附 近的常山江山生产企业供给，砂砂砾和碎石本地能供应，各种材 料来源有保障。

施工条件有保障 有着丰富的建筑建设经验，具有合格的建设队伍，施工设备配套， 能够适应工程建设的需要。

三项目选址及建设条件 项目建设条件 自然条件 流水镇位于湖北省宜城东南部，汉江河边，属大洪山余脉丘陵 地带。

全镇土地面积大，温光水等资源丰富，土地肥沃，地 质优良，气候适宜，耕作便利，栽培模式新，农业生产条件好， 所产西瓜个大味甜口感好含糖量高，有流水西瓜甜万家 之美誉。

宜城市流水镇正以惊人的速度发展成为个先进的农业 大镇。

流水镇交通发达，靠省道高速等多条重要交通枢纽均经过 流水镇，交通便利，区位优越流水镇位于宜城市东南部约公里， 沿汉江逆流而上可抵襄樊丹江口等地，顺流而下可达钟祥仙桃 武汉等埠，省道随南路连接东西，宜钟路贯穿南北。

距武汉约公 里，至襄樊约公里。

基础设施条件 交通条件 流水镇位于湖北省宜城东南部，汉江河边，属大洪山余脉丘 陵地带。

供水排水条件 项目供水取自东路市政供水管网，水源由南漳县自来水公司提供。

自来水厂现日供水能力为万吨，正在建设中的城市供水工程完工 后，日供水能力将达到万吨，完全能满足项目用水需求。

电力和电信 项目区东北侧香东路敷设有电力电信等工程管线，项目用电 通信等可直接引入。

社会经济条件 综上所述，本项目区位条件优越，基础设施配套，经济社会条件 良好，完全具备各方面的建设条件。

二项目建设方案 主要经济技术指标 用地面积 安置总户数户 建筑占地面积 总建筑面积 道路面积 建筑密度 容积率 绿化率 总投资估算万元不含民房自建投资万 建设期个月年月年月。

民居建筑方案 民居建筑以联立式二联为主，追求淡雅清新含蓄大气的建 筑风格，造型多样功能合理材料协调，运用坡顶大型景观阳台 等建筑元素。

每建筑单体根据其所处的位置与周边环境的关系人 的视觉感受确定体量和高度，保持建筑与环境建筑与人的和谐关系。

建筑立面采用淡雅的外墙面清灰屋顶页岩片石饰面和局部喷涂 组合，使建筑立面产生丰富柔和协调效果。

民居总建筑面积，布置户，分大小两种户型。

大户 型户，占地面积小户型户，占地面积。

民居建筑均为三层结构，局部有半地下室，顶层设阁楼。

建筑间 距按比控制，局部地块放宽到比，在实现紧凑用地的同时 保证每户都有充足的光照和良好的通风条件。

村民自备车库采用半地 下停车方式，每户配置个车库。

配套工程方案 道路 道路系统分干道和巷道两级，干道是内外交通的主要道路，也是 区块发展的重要轴线，在区块的整个交通系统景观系统和生态系统 中具有重要作用巷道是具有农居特色的宅前道路，起着居民出行与 驻足的作用，同时也是景观渗透的通廊。

区块道路系统采用尽端式道 路网，在满足通畅便捷本项目的污水主要是生活污水，污水量取用水量的， 即天。

生活污水通过化粪池二级生化预处理后，经污水管收 集分别排入城市污水干管，统送城市污水处理厂集中处理。

④电力工程 本项目区用电负荷主要为居民生活用电。

用电负荷居民住宅按 估算，总负荷约为，考虑同时系数及变压器负荷率， 供电变压器总安装容量约为。

项目区设开闭所座， 供电电源引自附近的开关站。

根据负荷的分布情况，设座 变压器，每座，采用箱变或结合公建采用室内变。

变 压器与建筑距离保持米以上，防止辐射对居民的影响。

通讯工程 电信固定电话用户预测，住宅按每户门测算，计门， 考虑的实装率，则总容量为门。

有线电视项目区有线电视传输信号引自有线电视网，光缆接入， 在区内主次干道铺设有线电视线路，管网采用塑料管埋地铺设与 电信同管位敷设，终端数为个。

计算机网络区内计算机网络采用兆径以太网，网络线路与电 信线路同槽敷设。

四项目实施进度及组织管理 项目实施进度安排 本项目从前期工作到投入使用计划在个月内完成，实施期限 为年月至年月。

具体进度安排是 年月完成项目建议书的编制和报批工作 年月完成项目可行性研究报告的编制和报批工作 年月完成项目初步设计的编制和报批工作 年月完成项目招投标及开工准备工作 年月完成道路工程及边坡处理工程 年月年月完成民居建筑工程 年完成水电通信有线电视及绿化等 附属工程。

二项目组织管理 管理组织 本项目配套工程的建设主体是宜城市讴乐新区开发建设有限公 司。

项目实行业主负责制，具体负责项目的前期工作建设过程管理。

业主应严格项目建设管理，设立专门帐户，进行核算，制定相应 的工程管理财会管理档案管理廉洁自律等工作制度及相关人员 工作职责，实行项目建设联系签证，按进度拨付工程款，切实加强项 目的质量进度及费用管理。

工程管理 本项目的工程管理应以业主施工监理三个不同角色，着重从 工程质量进度费用三方面进行有效控制。

业主业主作为本项目的组织者，负有资金筹集提供施工条 件等职责。

业主在努力推动项目前期工作顺利进行的同时，应积极筹 集资金，保证开工后资金及时到位，使项目顺利实施。

施工管理施工单位作为建筑产品的生产者，在接受监理单位 监督的前提下，应做好施工组织设计，对生产的主要环节进行有效监 控。

根据施工过程中出现的新情况，及时调整施工安排，全面履行项 目的进度质量费用及安全等各项合同要求。

工程监理工程监理单位在业主授予的职权范围内，公正地监 督管理项目施工。

及时报告和解决施工过程中出现的各种问题，确保 项目建设严格按合同规定的要求正常开展。

五投资估算 投资估算 工程费用估算 土地平整及地基处理工程计万元，包括山体搬迁土 地平整及地基处理。

道路及管道工程道路总面积为平方米，按每平方米 元估算，计万元。

绿化工程绿化总面积为平方米，按每平方米元估 算，计万元。

④边坡处理工程边坡护面墙立方米，每立方米费用按 元估算，计万元截洪沟长米，每米费用按 元估算，计万元。

边坡处理工程费用合计万元。

边坡植皮平方米，每平方米费用按元估算，计 万元 地基强夯处理万元 电气弱电线路及设备配套万元。

工程费用合计万元。

工程建设其它费用估算 土地使用费项目用地面积平方米亩，土地征 用及报批费用为每亩万元，计万元。

建设单位管理费包括建设单位办公费差旅费工具用具使 用费工程招标费合同公证费工程质量监督检测费工程咨询费 审计费竣工验收费等，按工程费用的计算，为万元。

勘察设计费包括编制可行性研究报告初步设计施工图设 计环境影响评价报告的费用，以及进行勘察研究试验所需费用， 取工程费用的，为万元。

④工程建设监理费按工程费用的估算，为万元。

工程保险费取工程费用的，为万元。

工程建设其它费用合计万元。

基本预备费 按工程费用和工程建设其它费用之和的估算，为万元。

村民自建房建筑工程费 村民自建房总建筑面积平方米，建造单价按每平方米 元估算，计万元。

总投资估算万元，详见表 总投资估算表 单位万元 序号项目名称金额备注 配套工程费用 土地平整及地基处理工 程 道路及管道工程元 绿化工程元 边坡处理工程 地基强夯处理 植皮 电气弱电线路及设备配 套 二其他费用 土地征用亩万元亩 目录 总论 项目概况 二项目建设单位概况 三主要技术经济指标 四项目建设背景 二项目建设必要性及可行性 项目建设的必要性 二项目建设的可行性 三项目选址及建设条件 项目建设条件 自然条件 基础设施条件 二项目建设方案 主要经济技术指标 民居建筑方案 配套工程方案 四项目实施进度及组织管理 项目实施进度安排 二项目组织管理 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 管理组织 工程管理 五投资估算 投资估算 工程费用估算 工程建设其它费用估算 基本预备费 村民自建房建筑工程费 六社会效益分析 利于加快推进讴乐新区建设 利于加快推进城乡体化建设 利于改善讴集村民生活品质， 七结论及建议 结论 二建议 总论 项目概况 项目名称宜城市讴集村建设工程 项目建设单位宜城市流水新区开发建设有限公司 项目建设地点宜城市流水镇下讴乐开发区 ④项目建设规模及建设内容项目用地面积，安置 户，建筑占地面积，总建筑面积，道路面积。

主要建设内容有道路工程水电通信有线电视等管道工程边坡处理 工程绿化工程及民居建筑工程等。

项目投资估算及资金筹措本项目总投资估算为万 元，其中配套工程费用万元工程建设其它费用万 元其中土地使用费万元基本预备费万元村民自 建房投资万元。

资金来源为建设单位自筹万元村 民自投万元。

项目实施期限项目实施期限为个月，即从年月到 年月。

二项目建设单位概况 宜城市流水镇下讴乐开发建设有限公司位于宜城市流水镇新区， 公司成立于年月日，是国有独资有限责任公司，县政府对 公司实行国有资产授权经营。

公司实行核算，是具有企业法人资 格的经济实体，法定代表人应国有，注册资本万元，经营范围 为宜城市流水镇讴乐新区内的工程建设投资开发等。

公司技术力 量较强，工程建设管理经验丰富，成立年来，已完成土地征用 亩，开发新区面积亩，共组织实施了多个市政基础设施项目， 累计完成投资亿余元。

三主要技术经济指标 用地面积 安置总户数户 建筑占地面积 总建筑面积 道路面积