产品同质化问题可能变得严重起来，而市场竞争日趋激烈，促使房地产企业强化包括应用技术设计项目策划营销推广经营理念等方面创新。

市民消费冲动趋减。

房地产市场竞争日趋激烈同时，消费冲动将有所趋减，进而销售速度减慢，销售周期加长，销控地位下降，房地产营销回归，企业将注重真正有效营销策划与市场推广。

目前过分依靠概念销控吃饭全面采取跟随策略就能赢局面，将逐步被打破。

在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长而支撑炒房获得高回报预期基础不牢靠，异地投资客撤走虽还不足以构成对房地产市场整体过大冲击，但无疑对房价变化构成不少冲击。

因为，往往炒房者就可把整个城市市场房价拉高，带动其他非炒房购房者追涨房价。

同样，旦炒房者退出市场，甚至只要异地投资客撤走，就可把整个城市市场房价拉低，带动其他非炒房购房者追跌房价。

而且，往往是，大部分消费者看跌时，房价下跌速度远要比上涨速度快幅度大面要广，更具有传染性。

因此，房市要当心提防阶段性需求休克进而购买休克情况出现。

同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住房经济适用住房等保障性住房和中低价位至走向终结。

市场竞争更趋激烈。

房地产企业并购多发，房地产市场洗牌加剧现象将不断增加，市场竞争激烈化，外资或外资背景开发商投资者含基金将加大力度加快速度进入市场或扩张。

在运作方面，房地产开发企业将更重视以品牌服务获得竞争优势。

房地产市场品牌化企业经营集团化项目开发规模化趋势将加强。

从年月日开始生效土地新政如果真能严格执行，土地利用将强化向适度密度空中发展趋势，些地块可能被划大为小。

地块规模缩小将成为今后土地出让大趋势，出现地王比率相对要减少。

同时，政府对市场秩序监管整顿将加强，房地产市场广告执法将加强，房地产市场含土地市场将进步得到规范。

在产品品质与户型设计方面，户型适中品质较优设计合理功能实用环境较好物业服务较好祥和比较方便配套较好房价适当总价适当品牌企业开发中档或中偏高档产品将最受欢迎。

不过，产品同质化问题可能变得严重起来，而市场竞争日趋激烈，促使房地产企业强化包括应用技术设计项目策划营销推广经营理念等方面创新。

市民消费冲动趋减。

房地产市场竞争日趋激烈同时，消费冲动将有所趋减，进而销售速度减慢，销售周期加长，销控地位下降，房地产营销回归，企业将注重真正有效营销策划与市场推广。

目前过分依靠概念销控吃饭全面采取跟随策略就能赢局面，将逐步被打破。

在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长而支撑炒房获得高回报预期基础不牢靠，异地投资客撤走虽还不足以构成对房地产市场整体过大冲击，但无疑对房价变化构成不少冲击。

因为，往往炒房者就可把整个城市市场房价拉高，带动其他非炒房购房者追涨房价。

同样，旦炒房者退出市场，甚至只要异地投资客撤走，就可把整个城市市场房价拉低，带动其他非炒房购房者追跌房价。

而且，往往是，大部分消费者看跌时，房价下跌速度远要比上涨速度快幅度大面要广，更具有传染性。

因此，房市要当心提防阶段性需求休克进而购买休克情况出现。

同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住房经济适用住房等保障性住房和中低价位中小套型普通商品住房需求依然较大。

不过，由于些未来需求和房价上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障性需求中部分仍可能在短期内被抑制。

别墅等高档房需求在短期内可能受挫，自住普通商品房商住两用房需求可能被较大地抑制。

投资性尤其纯投机性需求和商业地产升级换代需求被抑制成分最大。

投资性高档住宅销售周期延长，房主力图尽快套现，异地投资客撤离等现象将有所增加。

房价整体可能在定程度上逐渐回落。

相比而言，保障性住房和小户型房价变化幅度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房房价下降幅度可能相对较大些。

企业风险控制意识加强。

由于市场异变，竞争加剧，再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏高多在以上，有高达，这将促使房地产企业加强风险控制意识，越来越注重向外资或外资背景开发商学习既重视追求最大利润赢利管理，又重视必要风险控制。

宏观调控既要避免由投资过热所可能导致经济通胀，又避免产能过剩所可能产生经济通缩。

将尽力防止些地方可能出现部分烂尾楼房屋空置甚至阶段性供大于求局面出现。

房地产市场是良性健康，房地产企业应该多着力于通过用心打造适应