建筑销售按元平方米测算，商业建筑销售收入估算额为万元以上两项之和，销售收入总额为万元。

项目建设总投资约万元，项目开发静态亏损约万元，项目可在建成后通过农业观光旅游业经营收益取得投资平衡。

农民收入增加本项目拟整合木桐村现有土地资源，统筹规划农业规模化生产，结合木桐村独有区域优势，建设蜜桔莲藕等特色种植园，使其发展成为具有农家餐饮采摘观光等功能休闲农业庄园，在提高农业规模化效益同时，增加农民收入。

农民收入增加可体现在三个方面是农产品生产效率提高而增加收入二是在三产企业就业增加工资性收入三是三产经营股份分红收入。

根据经验数据统计测算，这三部分收入增加可使木桐村村民年人均纯收入从目前元提高到元左右。

社会效果分析社会主义新农村建设是柳城县落实解决三农问题有关精神，提高农民收入具体举措。

项目建成以后农民进入宽敞明亮基础设施完善新农村。

这种新生活方式将逐渐引导农民进入城市文明中，并通过这种生活方式转变，逐渐提高农民素质。

项目建设根据村民意愿和村民实际条件实现了建设新农村目标和要求。

通过该工程建设，在保障农民利益前提下，可整理出建设用地目调研及建设规模柳城县木桐村现状地理位置柳城县木桐村位于柳城县城城西，融江西岸，距县城中心约公里，距马大公路约公里，水路陆路交通便利，是柳城县城郊个典型临江村屯，生态环境优美，景观资源极为丰富。

资源条件木桐村土地总面积约亩，其中耕地面积约亩含水田约亩，丘陵畲地约亩，村民住宅区面积约亩。

全村共有个村民小组，总人口人，户数户。

村庄所在地域气候适宜土壤肥沃，水资源丰富，无任何污染，环境条件得天独厚。

农业生产木桐村村民以种植水稻为主，主要经济作物有甘蔗蜜桔蔬菜莲藕芋头等，农业生产较为粗放简约，农产品附加值不高，农民收入水平较低，年人均纯收入仅为元左右，远低于柳州市农民人均纯收入元水平。

村屯建设木桐村共有个村民小组，各组村屯居住分散分布极不均匀，人口集约化程度较低，村屯规模从几户到几十户不等。

整个村庄现状居住建筑总面积约万平方米，各类建筑物零零散散，缺乏紧凑布局和统筹安排。

近几年，随着农村经济发展，农民生活水平有所提高，但由于缺乏统规划控制与引导，村屯基础设施建设方面并未得到根本改善，集中表现为现有建筑危旧房多安全隐患大，通村道路大多未硬化且弯多路窄破损严重，村庄基础设施不完善配套服务设施不健全，村民生活环境卫生条件恶劣，存在较严重脏乱差现象。

项目建设规模确定根据现场调研及村民意愿调查，本项目建设拟按人标准为村民集中建设安置居住区，完善给排水供电电讯道路场地景观绿化等基础设施工程，配套建设商业服务会所休闲活动中心等公建设施，同时预留三产发展用地，为村民建成个生活便利设施完善功能齐全环境舒适现代化居住社区。

本着节约集约用地经济实用美观舒适原则，确定项目建设规模和主要建设内容如下本项目建设规划净用地面积为平方米约合亩，总建筑面积平方米，主要建设内容包括层别墅型住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米层住宅栋户，面积共平方米休闲会所栋，建筑面积平方米配套商业建筑面积平方米新村配套给排水供电电讯场地道路及景观绿化等基础设施工程。

项目建成后，整个小区居住人口规模可达人，总户数户。

第五章项目建设初步方案项目建设原则以人为本通过规划编制手段，力求创造个环境优美功能合理尺度亲切宜人具有地方特色和丰富文化内涵现代化农民居住社区。

引导和帮助农民切实解决住宅与畜禽圈舍混杂问题，搞好农村污水垃圾治理，改善农村环境卫生。

同时，注重村庄安全建设，防止山洪等灾害对村庄危害。

节约用地要加强宅基地规划和管理，大力节约村庄建设用地，向农民免费提供经济安全适用节地节能节材住宅设计图样。

通过清理村内闲置宅基地，利用原有村庄用地进行旧村改造等，实现节约用地紧凑用地保护耕地退房还田目。

整体布局配套建设按照中华人民共和国村镇规划标准技术要求，结合旧村现状实际，把新社区作为个相对独立个体，整体规划，统布置住宅公建绿地道路和给水排水电力电讯管线，以保持社区相对独立性。

近期建设与远景发展相结合统筹考虑社区近期建设与远景发展关系，妥善处理好近期改造新建与远期发展关系，兼顾不同时期建设发展要求，做到既符合当前发展实际，又能满足远景发展需要。

传承文脉原则结合新建农村社区自然条件，合理继承原有布局结构空间形态，