及安装费四基础设施费用小区配电室安装小区景观绿化工程含小区道路，管网生化池五管理费至四项六利息至四项工期七行政建设规费城市建设配套费建设工程规划综合费建设工程综合服务费散装水泥专项基金人防易地建设费人防易地建设费消防费地籍测绘费户元户文件规定房屋转让手续费元平方米文件规定已减半权属登记费户元户文件规定已减半住宅用地权属调查费户元户文件规定已减半八利润至四项九税金至八项合计十合计编制说明本核算建筑面积按测算容积率按考虑建筑密度为商业占地上建筑面积考虑地上按四层商业预估。

住宅部分工程成本核算表序号项目名称投资成本元投资总额万元依据备注土地费用土地补偿费二前期工程费用工程监理费建设工程设计费环境设计费工程招标费围墙修建工程费环境评价编制费勘查设计费地质勘查费施工图设计审查费白蚁防治费工程造价咨询费边坡治理防雷装置安全检测雷电灾害评估费施工用电施工用水安装费平基土石方及环境整治水土流失防治费地形测量费放线测量费电力勘察设计费三建安工程费用基础主体及水电安装费防盗门购置安装费用门窗安装费消防工程电梯设中居住建筑面积商业建筑面积物管用房面积位于楼住宅社区活动用房面积位于住宅幼儿园垃圾站公厕入口门卫用房地下车库及设备用房不计入容积率按地上地下分其中地上建筑面积不得大于地下建筑面积建筑密度不得大于不计入容积率容积率不得大于绿地率不得小于地下建筑面积不计入容积率居住总套数套居住总人数人平均人户停车位个住宅辆地上地下公建辆第六部分项目开发方案项目开发建设方案对土地开发模式只需对地块上建筑物拆除，达到拍卖要求即可。

二对房产开发模式开发方案设想为了更大程度地提高土地利用价值，拟将小区开发为小高层组团。

其中临二环路东四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业业态小高层。

考虑到本项目市场推广计划及小区建设实际需要，拟将整个项目分两期进行开发。

第期首先完成样板楼展示工程小区大部分基础设施公建配套设施和南面组团。

这样可以使首期买家享受到已成熟配套设施。

本期推出楼盘价位不宜太高，以吸引买家，树立形象，为二期提高售价作好准备。

第二期开发北面组团。

建设进度计划本项目预计从年月开始启动破产清理程序，工期约为年。

整个工程分期进行。

土地整理及前期开发进度本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让时间预计为年月至年月。

同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步可行性分析，规划建筑建筑施工设计，项目报建等工作。

期开发进度开发组团，预计时间为年月至年月。

二项目经营方案项目经营方案主要针对房产开发模式。

根据目前重庆市房地产实际情况，本项目经营方案初步设想为三项目投资方案见项目第八部分项目资金筹措。

第七部分项目投资估算土地开发模式总投资估算开发成本测算此模式下开发成本即为土地成本万元。

实际出让地价预估本地块为工业用地，出让时需改变土地用途为商住用地。

为了便于计算及考虑到可能规划情况，拟设定本地块商业建筑面积与住宅建筑面积比例为。

地价估算该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出让时地价预计万元亩亩，万元。

万元。

备注以上是按成都地区以前工业用地转让及土地用途改变般办法来计算出让金补差额。

二开发费用测算管理费用管理费用按每月万元计算，从年月至年底，共计万元。

其他费用其他费用为破产启动费用，万元及其他可能尚需费用万元，合计为，万元备注虽然，万元是先期垫付，后期土地拍卖后无偿返还启动费用，但由于考虑到该笔费用具有不确定性，因此在实际测算时，将该笔费用纳入了成本。

财务费用假定公司自有资金为，万元左右，则资金缺口为，万元万元，万元万元，万元左右，需向银行申请流动资金贷款，万元，贷款个月。

利率假定为中国人民银行至个月贷款基准利率，则财务费用为万元。

若开发方案为土地开发模式，则总投资为，万元。

具体见土地开发模式附表总投资与成本估算表。

二房产开发模式总投资估算开发成本测算土地成本土地成本为万元。

前期开发费及设计费前期开发费及设计费预计为万元。

工程建安费工程建安费预计为，万元。

基础设施费基础设施费预计为万元。

公建配套费公建配套费预计为万元。

运作期间费运作期间费预计为万元。

不可预见费不可预见费预计为万元。

以上项合计为该项目开发成本万元。

二开发费用测算管理费用管理费用取开发成本至项计算，合计为万元。