项之和计九销售费用按销售收入计十财务费用至九项之和年利率，年计十不可预见费至十项和计十二税费按销售收入计共计三资金筹措为了确实保障本项目顺利实施，公司自筹资金万用于本项目开发，根据项目投资计划详见附表三及现金流量表详见附表五，可知本项目启动所需资金为万元，本项目客户群定位为东湖高新科技工业园区工作白领阶层，周边高校院所知识分子，入驻华中硅谷高新科技从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。

公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，部分单元是根据潜在客户需求量身定做。

通过现金流量表得出，若能得到贵行提供住房按揭支持，后续投资可以通过销售回款进行滚动开发，投资回报可观详见附表。

九财务预测与分析销售收入预测按定价策略，考虑项目开发成本及周边竞争楼盘价格比较，拟定价为多层住宅元平方米独立式住宅元平方米。

则本项目预计销售收入为万元。

二销售税金测算销售税金由营业税，城市建筑维护税教育附加费组成，计算期内共上缴销售税金万元见附表二三利润计算项目总销售收入为万元，销售利润为万元，项优势在于区位优势华中腹地长江中游最大交通商贸金融科技信息产业制造中心市场优势武汉市是处于全国东西南北之中最大商品集散地，辐射与吸纳全国多个省广大地域与半数人口长江流域开发必然中部支柱城市较为雄厚科技与工业基础。

武汉市经济与社会发展较快沿海城市相比进入真正市场经济较晚约晚年，以致于相当被动中央还没有将武汉市列为战略发展重点城市而给予重点政策支持。

毕竟，以来武汉市以高于全国平均速度两位数在发展，居民中逐步形成了个较高收入具有住宅实际购买力阶层。

武汉市房地产市场在总体上有以下特点土地供应将趋于从紧。

是由于新土地管理法实施，用地审批权上收至省政府，且耕地必须在每年实现动态平衡，占亩补亩二是由于房地产市场上积压空臵了相当规模写字楼商业用房商品住宅。

房地产市场处于市场周期循环低谷期，大市冷淡。

在市场趋冷大背景下，地段质量环境物业管理确实优良有特色有优势住宅开发效益良好，成为旺销个性优势楼盘亮点。

武汉房地产市场潜力大，规模大，迥旋余地大，预期下个国民经济发展周期上升期前景好，为时已经不远。

二武汉市住宅市场现状分析在国家发展住宅业成为新消费热点与扩大内需使住宅业成为新经济增长点政策强力推动下，武汉市住宅市场呈现出以下几方面突出变化住宅供应量大。

年上半年住宅施工面积万平方米新开工面积万平方米，峻工万平方米。

这为历年所不及。

住宅销售量增加。

年上半年住宅销售面积万平方米，计套，销售收入亿元。

年上半年销售面积比上年同期增长，其中现房销售增长。

家庭个人购房比例明显上升，居民现实购房期望大大增强。

年上半年家庭个人购房面积比例为。

住宅价格稳中有升，空臵率下降。

武汉市住宅价格年下半年比上年同期上扬以上。

空臵住宅由万平方米降万平方米。

居民对住宅选择与选择能力大大增强。

在地段环境交通质量配套设施物业管理等方面，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，使各方面俱优楼盘供不应求，又使缺陷较多问题楼盘大量积压。

三对年武汉市住宅市场初步预测年初，自然好景花园将对外公开发售。

年，期开发万平方米住宅将竣工，住户入伙，这将是销售高峰期。

因此，预测年武汉市汉口地区住宅市场，对于该物业经营成效就至关重要。

年是世纪起点。

无论从政治上需要，还是从宏观经济本身周期规律看，宏观经济将出现由谷底起向上升重要转机。

从而，为住宅市场发育住宅业发展提供较年大环境。

住房制度改革将实现贷币化分房根本性转变。

购房消费主体将是家庭个人占主导地位。

自然好景花园面对顾客群是家庭个人而非企事业单位。

据抽样调查，武汉市民期望于年二年内购房家庭占总样本比例达到，这是个现实购买力阶层。

武汉市年底城镇居民储蓄不含单位农民存款余额为亿元人民币。

六分之五居民存款占总额六分之。

城镇居民以万人万户计，则六分之富裕居民户均存款万元，六分之五般居民户均存款万千元。

住宅价格升降空间都很小。

建设部决定于年重点解决公房出售后产权问题，为启动住房二级市场降低交易税费，将使以小换大换房户大增。

由于城市住宅郊区化发展，将使位于城乡结合部高尚住宅成为房地产业又购销热点。

国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。

六项目地理