空间是两种不同的类型。

跃层和复式的面积计算跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。

如果跃层部分的高度不够个完整的层高，可以参照坡屋顶使用面积的计算标准如利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件漱洗便溺采光通风外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积使用房间的净高度最低处不应低于含使用房间净面积的半含以上不低于含。

错层住宅错层是指户内楼面高度不致，错开之处有楼梯联系。

优点是和跃层样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感。

可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间，比如起居室比较高，卧室比较低等。

还有的利用地形地势的高差在坡地上设计错层式住宅，可以减少挖土的土方量。

错层带来空间丰富的感受，如不是身临其境很难想象得兴月地产编辑周吉第页共页到，所以对于初次进入这种住宅的人有较大吸引力。

但错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，更适合于层数少面积大的高档住宅。

生态住宅生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质能源在建筑系统内有秩序地循环转换，获得种高效低耗无废无污染的生态平衡的建筑环境。

这里的环境不仅涉及住宅区的自然环境，如空气水体土地绿化动植物能源物等，也涉及住宅区的人文环境经济系统和社会环境。

培育生态住宅概念主要是在这种观念的影响下，在住宅建设与发展中始终以生态问题为中心，在环保绿化安居道路管网等方面进行系统规划与管理，使住宅区生态环境处于良性循环状态之中。

绿色住宅绿色住宅不是般人认为的绿化较好的住宅。

实际上较高的绿化率只是绿色住宅内容的个方面，真正的绿色住宅的内涵是全方位的立体环保工程。

它是既适应地方生态又不破坏地方生态的建筑。

具有节地节水节能改善生态环境，减少环境污染延长建筑物寿命等优点。

节约土地资源。

新型建材，新型墙体的采用是绿色住宅的构成内容。

住宅的墙体提倡使用高科技环保建材。

如现在有种新型的建材环保用砖，该砖采用发电厂排出的飞灰为重要原料，抗压强度在以上，在防水，隔热，隔音和耐震强度上均超过了般红砖。

另外有种木屑制砖，该砖的重量只有普通砖的半，但强度却是普通砖的两倍。

充分利用自然资源。

住宅采光的设计不但影响居住者身体健康和生活质量，而且涉及到能源的节约与浪费。

如采用大面积玻璃，设计明厅，明卫，明厨等，能节约大量的电能，尽可能采用太阳能热水系统，采用小区共用供热系统，都是充分利用自然能源的有效途径，可减少对大气的污染。

垃圾的分类处理。

对垃圾的分类处理也属于绿色环保，与住宅环境息息相关。

因此，专家也将垃圾分类处理纳入绿色住宅的内容。

花园式住宅兴月地产编辑周吉第页共页花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅，般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二，三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水，电，暖供给应俱全，户外道路，通信，购物，绿化也有较高的标准，般为高收入者购买。

智能化住宅的分类像所有消费品样，智能化住宅也会根据软硬件的品质不同，而分出不同标准。

乙级标准安全保安系统实现小区周界的监控和红外线报警防范，火灾与煤气报警，紧急呼救报警，电话线被切断与防破坏报警通信系统实现住户的至少两对电话线和个宽带国际互联网络插口可接收有线电视网节目信息服务系统实现三表水，电，燃气表远程计量，计算机网络功能及些物业管理功能环境控制系统实现背景音响与公共广播，出入口控制，社区公告版。

甲级标准除了乙级标准所有的功能外，另需增加些功能，同时整个系统应是个由中央控制中心附带数个分控中心构成的集散控制系统。

安全保安系统实现可视对讲功能，门禁系统功能，家庭智能化报警增加的功能有可进行程序自动化控制功能可实现室内无线遥控功能通过电话进行远程遥控功能电源控制及调光功能。

通信系统实现住户主要房间有独立的信息点，光纤宽带多媒体信息网接入小区，提供外语电视节目。

信息服务系统增加实现电子购物，电子图书馆，远程医疗登记等功能。

环境控制系统实现家电自动控制功能，公共水电设施监视等功能。

联排别墅是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，又称联排别兴月地产编辑周吉第页共页墅，建筑面积般是每户，每户独门独院，拥有个有天有地属于自己的约院落。

关于面积计算与技术指标的专业知识住宅的建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

它是表示个建筑物建筑规模大小的经济指标。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积，墙体及柱体占地面积，楼梯走道面积，其他公摊面积等。

封闭式阳台挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。

凹阳台按其阳台净面积包括阳台栏板的半计算建筑面积。

挑网台按其水平投影面积约半计算建筑面积住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯包括疏散梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积楼内有楼梯，并设室外楼梯包括疏散梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积的半计算建筑面积。

根据新的国家级标准房产测量规范，种情况下建筑面积不计算层高小于以下的夹层插层技术层和地下层半地下室突出房屋墙面的构件配件装饰柱装饰性的玻璃幕墙垛勒脚，台阶无柱雨棚房屋之间无上盖的架空通廊房屋的天面挑台天面上的花园游泳建筑物内的操作平台上料平台及建筑物的空间平台以及建筑物的空间安置箱罐的平台骑楼过街楼的底层用作道路街巷通行的部分利用引桥高架桥高架路路面作为顶盖建筑的房屋活动简易房屋与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

套内建筑面积也称实用面积，对应着实用率，不包括分摊面积，套内建筑面积套内使用兴月地产编辑周吉第页共页面积套内墙体面积。

套内使用面积在商品房销售中简称为使用面积。

住宅按住宅建筑设计规范规定的方法计算其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照住宅建筑设计规范计算，套内建筑面积套内使用面积。

净面积净面积也称套内面积居住面积地砖面积，是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和，也就是要除去墙，柱等建筑构件所占有的水平面积即结构面积。

般作为衡量居住水平的面积指标。

套内建筑面积套内使用面积净面积。

住宅使用面积住宅使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中般不采用使用面积来计算价格。

包括日常生活起居使用的卧室起居室和客厅厨房卫生间室内走道楼梯壁橱阳台地下室假层附层夹层阁楼暗楼等面积。

住宅使用面积按住宅的内墙线计算。

计算使用面积时有特殊规定跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和和计入使用面积不包含在结构面积内的烟囱通风道管道井均计入使用面积内墙面装修厚度计入使用面积。

计算住宅租金，都是按使用面积计算。

套内墙体面积商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔以及外墙包括山墙。

共用墙墙体水平投影面积的半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

商品房分摊的公用建筑面积电梯井楼梯间垃圾道变电室设备室公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积，各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的。

公用建筑面积计算公式公用建筑面积整栋建筑的面积各套套内建筑面兴月地产编辑周吉第页共页积之和已作为独立使用空间租售的地下室车棚人防工程地下室。

商品房销售面积商品房销售面积也称住宅面积或住宅建筑面积，是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积套内建筑面积与应分摊公用建筑面积之和。

即商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积套内使用面积套内墙体面积分摊的公用建筑面积。

实用率得房率实用率也称得房率，是套内建筑面积和住宅面积销售面积之比，大于使用率。

即实用率套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积分摊的共有公用建筑面积。

使用率住宅套内使用面积和住宅面积销售面积的比为使用率。

即使用率套内使用面积套内使用面积套内墙体面积分摊的共有公用建筑面积。

般高层塔楼在之间，板楼在之间。

在使用率计算方法的选择上，有些采用轴线面积法。

这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况，这实际上是实用率。

比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积。

这种方法计算出来的使用面积也形象地称为地毯面积。

它反映了个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。

从般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅率略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。

而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进步提高。

容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如，在万的土地上，与的建筑总面积，其容积率为。

兴月地产编辑周吉第页共页建筑密度建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地比率，它可以反映出定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

对购房者而言，绿化率高为好。

绿地率绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地，主要包括公共绿地，宅旁绿地等。

其中，公共绿地，又包括居住区公园，小游园，组团绿地及其他的些块状，带状化公共绿地。

居住人口是指与住宅统计范围致的居住人口。

以公安居的统计数据为准。

居住户数是指与居住人口数相应的户数。

户以公安派出所核发的户口簿为准，个户簿即户。

人均住宅建筑面积新增指标是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。

计算公式人均住宅建筑面积人住宅建筑面积居住人口。

住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值层。

人口毛密度每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量人人口净密度每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量人住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建设面积住宅面积净密度也称住宅容积率。

是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积或兴月地产编辑周吉第页共页以住宅建筑总面积万与住宅用地万的比值表示。

拆建比新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

年月日及利息，偿还完毕后，楼房所有权归己。

契税是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的定比例向产权承受人征收的次性税收。

凡是国有土地使用权出让土地使用权转让包括出售赠与交换都需要交纳契税。

契税除了具有般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。

印花税是对经济活动和经济交往中书立领受凭证征收的种税。

它是种兼有行为性质的凭证税，具