，从年起，各年收入依次为总收入。

据市场调研和同业房价水平及该中心地段，预计销售收入如下序号项目名称可售面积单价元金额万元楼营业房二楼营业房三楼营业房五楼写字间六至八楼写字间地下楼合计注四楼写字间和地下楼共作为自用，即只有作为销售用税金及附加税金及附加按年收入综合税率计算。

营业税万元万元城市建设维护税及教育附加万元万元应交税金总额万元总成本费用该项目总成本为万元。

房产开发成本万元，销售费用为万元。

项目管理费为万元。

财务费用为万元银行贷款年利率按计算。

总利润总利润总收入总成本税金及附加所得税万元贷款偿还期年本项目向农行申请贷款万元，项目建成后以销售收入偿还贷款，还款计划为年还本万元，年还本万元万元。

抵押物设置业主拟用项目用地及同地段用地共计设置抵押物，按自贡市基准地价并参照该两宗用地情况价格应为元，合计万元按抵押率计算，抵押值为万元，可满足银行要求二项目财务评价静态财务效益指标投资利润率年均利润总额项目总投资投资利税率年均利税总额项目总投长率迅猛发展，人民生活水平将达到个新台阶，人民对生活需求将由原来量变到质变，必然要求人民经商条件随之改善，购物环境更大化地完善。

自贡汇东商业广场综合楼就是顺应这种需求而修建。

综上所述，我们认为该项目建设是完全必要。

第四章项目建设条件社会环境条件自贡市在改革中，与时俱进开拓创新。

随着城市建设进程加快，内陆工业化战略推进，为自贡市城市建设注入了新活力和强劲动力。

自贡市城区由平方公里经过几年时间猛增至平方公里。

城市居住人口达到万人。

自贡市抓住机遇，深化改革扩大开放。

经济建设科技社会事业持续快速健康发展，全市国内生产总值以年均速度增长。

自贡市气候宜人，起伏丘陵满是绿意，釜溪河穿城而过，已形成酿酒化工电力食品加工印刷机电设备建筑材料等批优势行业。

现有科研机构个，科技对经济发展贡献率为，为自贡市商贸繁荣提供了有力支持。

全市有集贸市场个，专业批发市场个，全市年国内总产值亿元，比年增长，与年相比年均增长，人均国内生产总值元，比年提高元。

二政策环境条件自贡市汇东商业广场开发建设，符合当前中央关于实施西部大开发战略部署，符合国家城市建设发展方向，同时也符合自贡市城市建设总体规划。

自贡市汇东商业广场得到了自贡市政府大力支持，给予定政策优惠。

详见自贡市通信联众有限公司关于请求减免汇东商业广场项目城市建设配套费请示自通联号。

三自然地理交通条件自贡汇东商业广场位于汇东新区市中心主轴线汇东路与丹桂大街交叉口，具有得天独厚地理位置，交通方便。

项目建成后将是汇东新区标志性建筑。

该项目在市区，供水供电有可靠保障，目前水电路通讯已到位。

全市气候温和，属亚热带湿润季风气候，年平均气温为，年降雨量毫米主要风向为东南风，最大风速为四至五级，日照率，年无霜期天。

四工程地质及水文地质条件工程地质条件自贡市位于四川省中部地区，自贡市汇东新区地貌为中南部沿釜溪河两岸浅丘坝区，地形起伏较小，地质构造简单，基岩地层以侏罗纪中统沙溪庙组和第四纪全新统近代河流冲积物，地层承载力高，工程地质条件较好。

水文地质条件自贡市区域内年降水量毫升，主要集中在月份，地下水位较低，水文地质情况件较简单，对基础稳定有利。

第五章工程设计设计依据中华人民共和国城市规划法自贡市计委文件自贡市规划局定点文件及红线图自贡市鼎立房地产公司提供设计要求国家各有关专业技术规范二用地现状自贡汇东商业广场建设用地位于自贡市汇东新区，汇东大酒店西侧。

用地两面临路，西侧是华福大厦，北面是海关办公大楼。

用地景观交通条件良具商业价值。

场地周围城市基础设施完备，水电气接口条件便利。

现状用地约平方米，南侧稍高，西面较低，高差接近米，较为平整。

现场内无需要保留名贵花木及树种。

三设计原则自贡汇东商业广场是集商业办公为体城市综合建筑，该工程开发建设应兼顾社会效益经济效益环境效益，充分发挥黄金地块社会和经济价值，拓展城市空间，提升自贡市城市形象，为此，本方案设计遵循以下原则合理组织外部空间，做到布局合理，节约用地。

交通组织顺畅便捷，减少人流车流相互干扰，减轻城市交通压力。

加强广场绿化建设，形成有特点绿化体系和广场空间，使之成为城市有机组成部分，并能进步提高该地区城市环境质量。

四总体设计及布局本工程总占地面积平方米，总建筑面积平方米，地下层