门厨房门卫生间门。

花园洋房入户门为卧室门厨房门卫生门佣人房门。

起居厅处阳台门门宽度不小于，且当厅开间大于时，门宽度大于门高。

四住宅的结构形式知识钢结构是指承重的主要构件，是用钢材料建造的，包括悬索结构。

钢筋混凝土结构是指房屋的主要承重结构如柱梁板楼梯屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其布材料填充。

这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间进深相对较大，空间分割较自由。

目前，多高层住宅多采用这种结构。

其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。

高层建筑的结构形式框架结构由梁板柱组成。

层以下采用框架剪力墙结构由梁板柱钢筋混凝土墙剪力墙组成。

第页共页层以上采用剪力墙结构层采用框支剪力墙结构底层为框架，上层为剪力墙设转换层。

混合结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土砖木建造的。

如幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成的，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。

砖木结构是指承重的主要构件是用砖。

木材建造的。

如空房屋是木制房架砖墙木桩建造的。

其他结构是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。

如竹结构砖拱结构窑洞等。

五其他规划设计知识城市居住区城市居住区般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模人相对应，配建有整套较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

居住小区居住小区般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围和，并与居住人口规模人相对应，配建有套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

居住组团居住组团般称组团，指般被小区道路分隔，并与居住人口规模人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

居住区级道路般用以划分小区的道路。

在大城市中通常与城市支路同级。

小区级路般用以划分组团的道路。

组团级路第页共页上接小区路，下连宅间小路的道路。

宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

公共绿地满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施道路和公共绿地总称。

公共活动中心配件公建相对集中的居住区中心小区中心和组团中心等。

道路红线城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。

住宅组团我们所熟悉的居住区，从布局上看多是外向开方型的，小区与主要街道没有界线，小区内楼宇成排排列，道路畅通无阻。

这种布局的缺点是不但形象单死板，而且给住户带来不安全感。

而住宅组团是种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

院落式的布局，用四面楼房围和成较为封闭的空间，它能给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心里需要。

建筑线般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

日照间距系数根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。

塔楼塔楼主要是指以共用楼梯电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通俗地说，塔楼以电梯楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。

板楼楼由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯电梯。

但从其外观上看不第页共页定都呈字型，也可以是拐角围合等形状。

开间住宅设计中，住宅的宽度是指间房屋内面墙皮到另面墙皮之间的实际距离。

因为是就自然间的宽度而言，故又称开间。

住宅开间般不超过，砖混结构住宅开间般部超过。

规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性稳定性和抗震性。

开间以上，进深以上的大开间住宅可为住户提供个甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少半，使用面积增加，便于灵活隔断装修该造。

进深在建筑学上是指间独立的房屋或幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。

进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有定的要求，不宜过大。

目前我国大量城镇住宅房间的进深般要限定在左右，不能任意扩大。

层高层高是指住宅高度以层为单位计量，每层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

标准层标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

阳台是指供居住者进行室外活动晾晒衣物等的空间。

平台平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

地下室第页共页地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的者。

半地下室半地下室是指房间地面低台挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。

凹阳台按其阳台净面积包括阳台栏板的半计算建筑面积。

挑网台按其水平投影面积约半计第页共页算建筑面积住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯包括疏散梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积楼内有楼梯，并设室外楼梯包括疏散梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积的半计算建筑面积。

根据新的国家级标准房产测量规范，种情况下建筑面积不计算层高小于以下的夹层插层技术层和地下层半地下室突出房屋墙面的构件配件装饰柱装饰性的玻璃幕墙垛勒脚，台阶无柱雨棚房屋之间无上盖的架空通廊房屋的天面挑台天面上的花园游泳建筑物内的操作平台上料平台及建筑物的空间平台以及建筑物的空间安置箱罐的平台骑楼过街楼的底层用作道路街巷通行的部分利用引桥高架桥高架路路面作为顶盖建筑的房屋活动简易房屋与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

套内建筑面积也称实用面积，对应着实用率，不包括分摊面积，套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积。

套内使用面积在商品房销售中简称为使用面积。

住宅按住宅建筑设计规范规定的方法计算其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照住宅建筑设计规范计算，套内建筑面积套内使用面积。

净面积净面积也称套内面积居住面积地砖面积，是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和，也就是要除去墙，柱等建筑构件所占有的水平面积即结构面积。

般作为衡量居住水平的面积指标。

套内建筑面积套内使用面积净面积。

住宅使用面积第页共页住宅使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中般不采用使用面积来计算价格。

包括日常生活起居使用的卧室起居室和客厅厨房卫生间室内走道楼梯壁橱阳台地下室假层附层夹层阁楼暗楼等面积。

住宅使用面积按住宅的内墙线计算。

计算使用面积时有些特殊规定跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和和计入使用面积不包含在结构面积内的烟囱通风道管道井均计入使用面积内墙面装修厚度计入使用面积。

计算住宅租金，都是按使用面积计算。

套内墙体面积商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔以及外墙包括山墙。

共用墙墙体水平投影面积的半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

商品房分摊的公用建筑面积电梯井楼梯间垃圾道变电室设备室公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积，各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的。

公用建筑面积计算公式公用建筑面积整栋建筑的面积各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间租售的地下室车棚人防工程地下室。

商品房销售面积商品房销售面积也称住宅面积或住宅建筑面积，是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积套内建筑面积与应分摊公用建筑面积之和。

即商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积套内使用面积套内墙体面积分摊的公用建筑面积。

实用率得房率实用率也称得房率，是套内建筑面积和住宅面积销售面积之比，大于使用率。

即实用率套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积分摊的共有公用建筑面积。

使用率第页共页住宅套内使用面积和住宅面积销售面积的比为使用率。

即使用率套内使用面积套内使用面积套内墙体面积分摊的共有公用建筑面积。

般高层塔楼在之间，板楼在之间。

在使用率计算方法的选择上，有些采用轴线面积法。

这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况，这实际上是实用率。

比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积。

这种方法计算出来的使用面积也形象地称为地毯面积。

它反映了个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。

从般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅率略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。

而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进步提高。

容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如，在万的土地上，与的建筑总面积，其容积率为。

建筑密度建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地比率，它可以反映出定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

对购房者而言，绿化率高为好。

绿地率绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地，主要包括公共绿地，宅旁绿地等。

其中，公共绿地，又包括居住区公园，小游园，组团绿地及其他的些块状，带状化公共绿地。

第页共页居住人口是指与住宅统计范围致的居住人口。

以公安居的统计数据为准。

居住户数是指与居住人口数相应的户数。

户以公安派出所核发的户口簿为准，个户簿即户。

人均住宅建筑面积新增指标是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。

计算公式人均住宅建筑面积人住宅建筑面积居住人口。

住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值层。

人口毛密度每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量人人口净密度每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量人住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建设面积住宅面积净密度也称住宅容积率。

是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积或以住宅建筑总面积万与住宅用地万的比值表示。

拆建比新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

年月日室外地面的高度超过该房间净高的，且不超过者。

玄关玄关就是登堂入室第步所在的位置，它是个缓冲过渡的地段。

居室是家庭的领地，讲究定的私密性，大门开，有玄关阻隔，外人对室内就不能笕无余。

玄关般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割。

就是自己人回家，也要有块放雨伞挂雨衣换鞋搁包的地方。

平时，玄关也是接受邮件简单会客的场所。

隔断隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

过道过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

假层是指建房时建造的，般比较低矮的楼层。

其前后沿的高度小于