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，密度是保证业主私密性法宝，低容积率是健康居所基本保证。
奥林匹克花园推出低密度低容积率花园洋房，开盘短短时间，期多套被抢购天湖美镇期开盘销售个多亿。
本项目产品形态定位和价格定位均符合市场对需求，项目期工程和二期工程销售成功即是符合市场需求表现。
项目三期工程继续坚持了低总价低密度低容积率产品和价格定位策略。
二区域房地产市场分析区域概况与区域规划前景江北区江北区概况江北区位于长江嘉陵江北岸，是重庆直辖市主城区之，拥有平方公里土地，万人口，是重庆市规划行政信息金融科技文化中心及中央商务区和交通枢纽。
江北区交通发达，区中心距重庆港公里火车站公里，乘车分钟即可到重庆江北国际机场。
江北区境内有横贯全区国道直抵北海渝黔高速公路国道滨江路五桂路及建设中渝怀铁路等嘉陵江大桥及渝澳大桥黄花园大桥石门大桥高家花园大桥大佛寺大桥等以及规划建设共座横跨长江嘉陵江公路铁路大桥将江北区和渝中区沙坪坝区等紧密相连，长江上游最大集装箱码头寸滩庆富人区形象，成为重庆市高档住宅市场发展风向标。
主城西进，随着交通条件改善，西城东进已成为重庆市房地产向北后又发展势头。
启动九龙引擎，构建和谐人居，九龙坡区万亩土地推出，大渡口打造城市第六商圈，土地资源丰富和政府政策大力支持，都是对房地产投资商极大诱惑。
龙湖金科隆鑫等批实力企业进驻，加速西城房地产开发进度，加强房地产市场区域竞争力。
本项目处于城市向北大环境下，从政策上，项目所在区域处于城市向北战略中心地带，将是战略政策长期受益者。
五进入大盘时代如果说年是重庆市房地产大盘时代到来，那么进入年，重庆市房地产就进入了大盘时代。
据不完全统计，重庆市仅北部新区就有个千亩以上大盘供应，其供应总量预计至少在万平方米以上而亩以上大盘，重庆市南岸区至少有个以上。
经过年年市场探测与市场论证，年，年重庆市房地产大盘纷纷淀放，融桥半岛二期云满庭奥林匹克花园二期晋渝绿岛棕榈泉国际花园保利高尔夫花园月底亮相融科蔚城月开盘等，大盘大量出现必然要求社区内配套要齐全，品质要高，服务要好，等等这切都必须使楼盘本身定位向中高档楼盘转移。
本项目总建筑面积平方米，在回兴组团中有大盘特征，市场供应能力和占有能力较有保障。
六三低楼盘持续走俏三低，指低总价低密度低容积率。
重庆市城市居民可支配收入水平不断增长，居民居住品质逐步提升，购房者支付能力相应大幅度提高，但低总价住宅项目依然受到消费者追捧。
总价依然是重庆居民购房重要考虑因素之。
低密度低容积率是高品质楼盘必备标准之，密度是保证业主私密性法宝，低容积率是健康居所基本保证。
奥林匹克花园推出低密度低容积率花园洋房，开盘短短时间，期多套被抢购天湖美镇期开盘销售个多亿。
本项目产品形态定位和价格定位均符合市场对需求，项目期工程和二期工程销售成功即是符合市场需求表现。
项目三期工程继续坚持了低总价低密度低容积率产品和价格定位策略。
二区域房地产市场分析区域概况与区域规划前景江北区江北区概况江北区位于长江嘉陵江北岸，是重庆直辖市主城区之，拥有平方公里土地，万人口，是重庆市规划行政信息金融科技文化中心及中央商务区和交通枢纽。
江北区交通发达，区中心距重庆港公里火车站公里，乘车分钟即可到重庆江北国际机场。
江北区境内有横贯全区国道直抵北海渝黔高速公路国道滨江路五桂路及建设中渝怀铁路等嘉陵江大桥及渝澳大桥黄花园大桥石门大桥高家花园大桥大佛寺大桥等以及规划建设共座横跨长江嘉陵江公路铁路大桥将江北区和渝中区沙坪坝区等紧密相连，长江上游最大集装箱码头寸滩港重庆新客运站等也将开工建设，使本辖区拥有更完善交通网络。
区域规划前景随江北观音桥步行街工程结束，江北区着重打造江北重庆浦东，江北区沿嘉陵江长江江岸线长公里，拥有得天独厚地理区位优势，正面向国际招标规划设计江北城未来重庆陆家嘴等诸多有利条件，将使江北区在未来重庆北部城区发展建设中，重要战略地位。
江北城中央商务区中央商务区江北城地区位于重庆城市核心区域，嘉陵江和长江交汇处，面积约平方公里。
渝北区渝北区概况渝北区是全国卫生城区优秀旅游城区文化先进区治安先进区财政先进区和重庆市环保模范区山水园林城区。
有犀牛新华等涉外宾馆
（定稿）金香林小区房地产开发项目立项可行性论证建议书（完整版）
