案规划依据规划指导思想规划目标规划方案第六章设计方案建筑设计结构设计给排水设计暖通设计电力设计燃气设计第七章节能方案用能标准和节能规范能耗状况和能耗指标分析项目综合能耗指标节能措施和节能效果分析第八章环境保护环境和生态现状环境污染分析及治理措施环境分析结论第九章组织机构与物业管理组织机构物业管理第十章项目建设进度计划安排第十章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措及分年度使用计划借款及还本付息计划第十二章财务评价计算期销售价格及销售收入测算销售税金及附住料综合分析，该场地土类别为中软土，建筑场地类别属Ⅱ类，为对建筑抗震般地段。

工程场地地形平坦，地层分布较有规律，工程场地在地震列度为度时，为不液化场地。

场地没有发现与隐伏断裂存在相关迹象。

参考已有地质资料综合分析，工程场地在遭受邻区强震活动和近场区周围中强地震活动后，不会发生崩塌滑坡和泥石流等地震地质灾害。

建筑抗震设计设计依据建筑抗震设计规范民用建筑设计通则建筑结构设计统标准建筑结构荷载规范年版建筑地基基础设计规范抗震设防目标依据建筑抗震设计规范进行抗震设计建筑，工房消费，重点发展面向广大群众普通商品住房。

要从我国人多地少国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点住房建设和消费模式。

房地产业应重点发展面向广大群众普通商品住房。

政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。

加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。

改进和规范经济适用房制度。

综上所述，住宅建设发展与现阶段我国经济发展相适应，是人民生活水平提高需要，对推动我国城市化发展进程和改善城镇居民生活条件有着积极影响作用。

我国住房建设所处历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且既要保证必要数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住房建设由粗放型向集约型转变。

本项目建设主要进行普通商品住房建设，符合国家房地产发展总体要求。

项目建设必要性本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发展房地产业要求。

国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。

本项目建设符合市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中完善人居功能要求。

市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分第二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载功能中指出完善人居功能。

以建设最适宜人类居住城市为目标，全力打造人居品牌，全面启动高档住宅区农民新村旧城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房高档商品房经济适用住房廉租房等不同层次住房供应体系，不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。

到十五末，城镇居民基本实现小康社会居住目标，人均住房面积达到平方米。

本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力需求。

随着人民生活水平提高，我国现有商品房市场中购买力需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平阶段。

现阶段社会经济发展和人类文明程度提高，人们更多地关注人本身生存条件改善和合理性，改善居住条件，也随之成为人们关注生存大事之。

本项目主要是住宅楼建设，项目实施后，可以更好改善部分居民条件，促进当地发展，促进当地房地产业发展，符合经济发展要求。

有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。

房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业地位。

实践证明，房地产业发展除了带动建筑建材装修家具家电物业管理等产业发展外，由于产业关联效应作用，它还能极大地推动运输商业服务邮电通讯和金融等行业发展，对冶金化工轻工和机械等产业也有极大推动，在解决就业繁荣经济增加财政收入等方面所起作用是其它产业所无法替代。

本项目建设将极大地促进当地和相关产业共同发展。

本项目建设在为市当地居民提供优质住房同时，也推动了当地房地产业发展。

同时房地产业关联度大，能够有效带动相关产业发展，因此该项目建设对促进当地经济发展起到定作用。

第三章市场分析与建设规模房地产市场发展分析我国房地产市场发展总体态势。

我国房地产市场影响因素错综复杂，几年宏观调控未达预期，国家有进步加强宏观调控倾向。

中共十七大后，中央和主管部委从不同层面表达了继续加强土地和投资控制意向，年房地产宏观调