亿，余下由建设单位自筹。

主要技术经济指标经计算本项目投资利润率为，投资利税率为，全部投资财务内部收益率为，财务净现值为万元。

本项目有较强盈利能力。

投资回收期为年含建设期年税前。

投资回收期为年含建设期年税后。

本项目长期贷款万元，贷款年利率为年以上。

从发生第笔贷款计起，贷款偿还期为年含建设期年，该项目有贷款偿还能力。

结论本项目建设符合国家省市县广铁集团关于发展物流产业政总论项目名称鹤城华中物流商贸园建设项目项目性质扩建新建拟建地怀化工业园区鹤城分园怀化鹤城区阳塘村，在城东火车站货场的基础上扩建物流园区项目单位及负责人项目单位华中物流有限公司负责人谢永健法人代表项目单位概况华中物流有限公司成立于年月，注册资金万元，位于辰溪县锦滨乡火马冲镇设规划序号规划设施功能标准化仓储区鹤城华中物流园园区工厂原材料零部件半成品产成品等仓储流通企业建材商品仓储日用品仓储等，到发货中转仓库配送配货区怀化火车东站及园区企业到发货物临时储存中转配送区产品交易市场进行产品交易物流加工服务木地板等产品加工区区包装区仓储货物包装车间等小型停车场停放各类车辆其他设施道路绿化等再生资源处理区对工业生产企业边角料等废弃原料进行收集分类加工包装等重加工利用，根据调研过程访问人员估计，生产加工流通加工过程产生废弃物和外来废旧物资物流将达到园区物流量内分处理区重加工区仓储区。

再生资源处理区建设规划序号设施功能再生资源处理区再生处理工厂重加工区对经仓库周转货物进行加工作业辅助作业区进行装卸中转及其他作业小型停车场停放各类车辆仓储区其他设施仓储道路绿化及其他辅助设施等工业设备配件区为工业企业以及园区内物流企业机械设备提供日常维护零部件配备安装等服务，以保障企业正常生产和运作，防止意外事故发生，内分仓储区超市配送区维修区等。

工业设备配件区建设规划序号设施功能仓储区工业设备零部件储存工业设备配件超市区进行产品交易维修车间工业设备日常维护辅助设施配电站其他设施道路绿化等流通加工区为工业企业和流通业提供生产资料商品包装分割计量分拣组装等物流服务，内分流通加工区仓储区。

流通加工区建设规划序号设施功能流通加工区生产资料仓储区物资包装分割计量分拣组装等仓储区流通加工产品暂存其他设施道路绿化等项目建设期限根据项目建设规模内容以及怀化工业园鹤城分园整体规划等综合因素，本项目拟定建设期限为年。

项目投资估算本项目总投资万元，包括建设投资费建设期利息和铺底流动资金。

其中建设投资费为万元，占总投资。

包括土建费用，设备及安装费物流信息平台费用工程建设其他费用不可预见费。

建设期利息万元，占总投资利率按基准利率上浮计算，借期年，即，年万元。

铺底流动资金万元，占总投资。

项目资金筹措本项目总投资万元，资金来源申请银行贷款亿，余下由建设单位自筹。

主要技术经济指标经计算本项目投资利润率为，投资利税率为，全部投资财务内部收益率为，财务净现值为万元。

本项目有较强盈利能力。

投资回收期为年含建设期年税前。

投资回收期为年含建设期年税后。

本项目长期贷款万元，贷款年利率为年以上。

从发生第笔贷款计起，贷款偿还期为年含建设期年，该项目有贷款偿还能力。

结论本项目建设符合国家省市县广铁集团关于发展物流产业政策，符合当地工业农业商业等企业发展要求，也是华中物流有限公司本身发展需要。

本项目建设不仅能完善当地物流产业结构提升物流服务水平，同时，物流园建设也能完善怀化工业园鹤城分园功能，为怀化工业园鹤城分园中方工业园工业城东火车站等发展提供了个良好平台，为怀化市工业强市商业旺市战略目标实施提供后勤保障，本项目建设还为完善和优化怀化市湘西地区乃至全国物流网络奠定坚实基础。

本项目社会效益经济效益生态效益显著，抗风险能力强，建设条件成熟设计方案周密。

所以，本项目建设具有科学性可行性。

建议建设工程不可预见因素很多，工期质量资金成本等都会影响到