市场回归理性。

其次，先行指标显示年月，重庆市房地产开发完成投资亿元，比去年同比增长虽然达到，但是这个增幅和年比下降个百分点土地购置面积为万平方米，与去年同期相比下降重庆主城商品房用地成交面积万平方米，同比减少，预计此类指标年还将低位运行，进而影响到年及年市场供应量。

供应量降低给在建和计划将建房地产商让开了定得市场，有利于在金融危机过后，此类房地产商突然崛起。

最后，整个重庆市存量消化大致保持在年左右截至月底，重庆主城区商品房可售面积达万平方米，按年各月消化速度看，消化目前可售面积约需年时间，考虑到建设周期及结构性因素，我们认为再经过年年消化，年以后可供销售商品房存量去化率将下降，从而有利于成交量回升和房价稳定回升。

年国家先后出台国务院关于促进节约集约用地通知违反土地管理规定行为处分办法等政策及启动了新版土地出让合同。

政府直在利用各种紧缩性金融政策，以及加大土地清理整顿，规范土地市场，加强对土地市场供应管理，挤出地产泡沫。

重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析年重庆市地产总体状况年，重庆市土地购置面积下降近，土地开发面积同比增幅大幅回落年月，土地购置面积为万重大区项目贷款偿还表单位万元序号项目合计季季季季季季季季季季季季本期偿还金额季末本季贷款支用季初本季应计利息季末本季付息本季末还本金季末贷款余额还款来源销售回款其他资金小计说明年利率季度利率贷款偿还期年重庆大学本科学生毕业设计附表附表单因素财务敏感性分析表序号方案税后内部收益率季项目财务净现值万元投资利税率税后投资利润率自有资金内部收益率季基准方案，土地成本销售价格，建设投资住宅空置率基准方案，销售进度，基准方案重庆大学本科学生毕业设计论文附录公式推导统特色区域。

未来将重点调整产业结构，大力发展以高端服务业为主第三产业，提升城市中心品质。

南城山青水绿南部片区是铜锣山以西长江以南和以东区域，是以会展商贸都市旅游科研教育为主导发展区域，山青水绿城市代表区域。

西城高品质发展西部片区是缙云山与中梁山之间区域，其北部和中部以科研教育服务业休闲旅游等为主导，其南部为都市区工业发展重点区域之。

西部片区要引导城市高品质组团式集约化发展。

东城三产与工业并举东部片区是铜锣山与明月山之间区域，其南部发展以会展业为主导第三产业，重点提升城市功能。

多中心多中心指城市中心和六个城市副中心。

城市中心为中央商务区，由江北城解放碑和弹子石滨江地区共同组成，是面向西部地区和重庆市域中心。

六个城市副中心为现有沙坪坝观音桥杨家坪南坪四个城市副中心和新规划西永茶园两个城市副中心，城市副中心将培育成为区域性商务办公区商贸服务和文化娱乐总论项目名称卓越•江畔人家项目项目概况卓越江畔人家项目位于重庆市沙坪坝区，地处沙坪坝沙滨路，卓越江畔人家项目规划用地总面积平方米，总建筑面积平方米。

该地块周围基础设施基本完善，可以满足七通条件土地绝大部分坚实平整，地块属于较理想建筑用地。

介于沙滨路石门大桥和高家花园大桥之间，天然缓坡美地之上直面嘉陵江浩淼江天遥望江北都市繁华背依重庆大学信手可享沙区中心商业便捷。

项目原生地貌方正规整，具有先天观江优势，为打造首席滨江教育社区争取了良好自然条件。

项目开发商简介重庆卓越房地产开发公司成立于年，是兴亚集团全资子公司，具有二级开发资质。

重庆卓越房地产开发有限公司自成立以来，积极调整结构，引进人才，成功运作和开发了许多项目，获得了迅速发展。

卓越房产以务实创新工作作风和追求卓越精神不断超越自我，为实现让人人都有个美丽家目标而不懈努力。

卓越地产立年月土地成交价人防费元施工图审查费元，按照相关规费规定规划执照费元，按照相关规费规定招投标管理费计价格号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法工程质量监督费沙坪坝按造价，重庆市建委系统行政事业性收费项目及标准其他规费预售房屋面积测定环评费建筑工程综合服务费等城市建设配套费渝府发号元平方米三预备费用基本预备费二项费用和涨价预备费二项费用和四建设期贷款利息年利率商业银行现行中长期贷款利率，考虑其他融资成本，取。

五工程总投资重庆大学本科学生毕业设计附表二期单位万元序号项目名称建筑工程万元设备及安装工