区已初步步入收获期，财政收入等主要经济指标年均增长以上。

现已成为南京地区对外开放示范区利用外资集聚区和高新技术产业密集区。

台湾电机电子工业同业公会连续第九年制作大陆投资风险调查年大陆地区投资环境与风险调查，包含根据城市竞争力投资环境力投资风险度和台商推荐度四大指针，评定出大陆近百个城市综合实力排名。

南京江宁开发区凭借着优良投资环境和独特核心竞争优势，连年获取新提升年排名第年排名第今年则升至第。

空港开发区空港小镇南京禄口机场年旅客吞吐量全国排名第，今年旅客吞吐量预计将突破万人次，根据中国民用航空总局十五规划，禄口国际机场是未来重点建设大区域性枢纽机场之。

总投资达到亿元二期扩建工程已经全面启动，按照新机场总体规划，工程将重点建设条能够起降空客新跑道和座面积达万平方米拥有座登机桥新航站楼，预计到年，机场旅客吞吐量将达到万人次货邮吞吐量万吨飞机起降万架次保障能力，按照经济规律，当大型机场年旅客吞吐量达到万人次时，空港经济将产生加速集聚发展效应。

作为南京江宁经济技术开发区重要组团，空港工业园位于南京主城区正南方，距市中心施工单位监理单位和主要建筑材料设备，有效控制工程质量和成本取得政府支持，争取政策优惠，减免相关费用。

采取把风险全部或部分转移给第三方方案，如在施工方面可以和承建商签定成本协议与材料供应商签定限价协议。

第十三章结论及建议根据上述对项目整体宏观和微观分析可知，本项目目前前景看好。

项目所处优越地理位置辅以合理设计规划，营造良好商业环境，必将成为华东知名主题商业地产。

因时间仓促，本项目书未进行细致财务及经济效益指标分析，但是参考同类项目，本项目在财务上可行，具有较高收益率，并具有较好社会效益。

果丰硕，不仅圆满完成了接待国民党大陆访问团重大政治任务，还全力推动宁台直航经贸合作文化交流，推进我市与台北县全方位交流。

尽管受国际金融危机影响，但南京市利用台资仍继续保持稳定增长，全年新批台资项目达到个，注册合同台资亿美元，比上年增长实际到账台资亿美元，比上年增长。

中共南京市委书记朱善路年出访台湾表示，南京和台湾有着深厚历史与文化联系，在两岸关系和平发展进程中，有着特殊优势，理应发挥更重要桥梁作用。

宁台合作不是般战术合作，我们将把它纳入南京新轮科学发展重要战略。

南京市将以此为契机，与台湾展开经济科技文化教育等全方位合作交流，带动南京城市品质提升和产业结构优化，谋求宁台两地合作双赢。

并全力支持建设海峡两岸商贸合作区，早日建成台湾商品集散地，同时，朱善璐更邀请台湾工总商总等单位到南京打造台湾商品街。

南京市代市长季建业要求，各区县部门要全力推动更大规模更深层次宁台合作。

第章概论项目名称台湾城南京主题风情广场暂定名二项目地点南京市江宁经济技术开发区空港工业园台湾城南京主题风情广场项目位于江苏省南京市南部江宁经济技术开发区空港工业园内，距南京禄口国际机场公里，南京市主城区公里。

三区域特点自然条件地貌为丘陵岗地，地质构造属稳定场地，浅部第四系部分以下蜀土为主，基岩埋藏深度般在米，岩性为侏罗系象山砂岩，地壳稳定，无晚近活动构造，地基土承载力。

项目产业价值台湾城南京主题风情广场项目位于南京江宁产业核心地区空港开发区，按照功能定位和产业布局规划，将于年完成项目全面建设。

项目依托长三角及南京周边台资密集产业优势紧靠空港区位优势南京禄口空港开发区未来现代服务业集聚优势及直航优势，以建设台湾特色主题化市场为主轴，以台湾商品展示展销宁台文化交流为核心，面向长三角，辐射全中国，是集台湾商品展示展销和宁台湾文化交流以及宁台商贸服务于身营管理。

第十章投资估算和资金筹措投资估算经估算项目总投资约为万元，构成如下表所示。

项目总投资估算表序号项目第年第二年合计物业改造景观设计与改造前期招商费用后期运营费用财务费用不可预见费用合计二资金筹措本项目总投资额为万元，其资金筹措渠道有两条是自有资金含合作方投资二是银行贷款。

其具体资金筹措方式如下投资方自有资金万元。

银行贷款万元。

三资金筹措计划见下表资金筹措计划表投资计划第年第二年合计自有资金银行贷款合计第十章效益分析收入税金及附加估算此表为成熟经营状态下估算。

收入表项目销售额利润率收入万元卖场销售收入亿亿加盟管理收入亿亿会展收入亿物流服务收入亿其它服务型收入亿出租收入亿合计