地面积为平方米，宗地二用地面积为平方米，容积率为，用地性质为住宅别墅，绿地率，规划总建筑面积平方米。规划设计方案介绍吉大景湾路别墅项目规划为纯别墅小区，总建筑面积平方米，设计有层联排别墅和叠加式别墅，面积为平方米，户型为四房至六房，带私家花园，共有别墅套，联排别墅和叠加式别墅各占半。建筑层次高低错落，外立面采取滨海风格，建筑造型利用明快色彩对比简洁外型明晰线条处理，尽显精致雅趣。在园林景观方面，讲求园林绿化与建筑文化和谐融洽，于小区中间布臵中心花园，通过跌落瀑布溪流建筑小品等多层次多角度多视点景观，赋予每个公共空间独特命题，各个主题景点贯穿草坪低矮灌木和花草，造就了通透绚丽缤纷色彩，营造个神秘而温馨多样化社区，为住户营造个和谐自然环境。项目建成后小区将实行智能化管理，配套电话电视网络系统，并以完善小区门禁卡系统，闭路电视保安监控系统以及可视对讲系统，确保家居生活安全无忧。五项目建设招投标形式吉大景湾路别墅项目拟采用公开招标形式，面向国内有资质承包商，遵循公开公平公正和诚实信用原则，选定报价合理工期适当信誉良好承包商，吉大景湾路别墅项目通过打造精品商住小区，符合市场需求。该项目具有良好经济效益社会效益和环境效益，项目可行。附表销售收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度总销售收入万元别墅万元销售面积单位售价元销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加防洪工程维护费交易印花税附表资金来源与运用表单位万元序号项目年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度资金来源销售收入自有资金资金运用开发建设投资经营资金当年增加额运营资金经营税金及附加土地增值税所得税应付利润盈余资金累计盈余资金附表全部投资现金流量表单位万元序号项目合计年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度年第季度现金流入销售收入其它收入现金流出开发建设投资运营费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量净现金流量净现值累计净现金流量净现值静态投资回收期季动态投资回收期季财务内部收益率累计净现金流量万元累计净现金流量净现值万元开发了不少优质楼盘，从九十年代初开始建设海湾花园园林花园华景花园西苑，到九十年代中后期华景花园东苑九洲花园绿茵豪庭日东花园以及当时曾创造过万元平方米楼市天价海滨花园，直到城中村改造项目山水华庭君怡花园龙洲湾，年亮相园林熙郡景山名苑世航诺瑞比丽等，以及近来建成或正在建设中山海品居中天维港华发九洲金珠园景山号水湾六号山海品墅绿洋山庄二期等，十几年来连续不断地为珠海人提供大批高品质高舒适度环境优美居住楼盘，已经奠定吉大成为珠海最适合居住最受追捧购房区域龙头地位，特别是以石花路沿线和海滨泳场两大住宅群已成为人民心中公认高尚住宅区。主要建设指标根据房地产权证建设用地规划许可证及其附件，项目所在两宗地总用地面积平方米，其中宗地用地面积为平方米，宗地二用地面积为平方米，容积率为，用地性质为住宅别墅，绿地率，规划总建筑面积平方米。规划设计方目录总论第章项目概况第二章项目投资环境建设依据第三章项目对公共设施需求影响分析第四章项目分析及市场定位第五章项目开发建设进度安排第六章投资估算和资金筹措第七章财务分析第八章不确定性分析第九章项目可行性研究结论总论本可行性研究步显现。去年月全市商品住房交易均价下跌，交易量香洲区下跌近三成，斗门金湾两区则大幅上升。去年月全市新建商通装修水电等设施齐备合理毛坯年水电等设施齐备合理毛坯年水电等设施齐备合理，带私家泳池精装年水电等设施齐备合理编号工程质量结构通风采光总楼层待估物较好钢混较好层较好钢混较好层较好钢