建设，能使该区域环境与花园城市景观相匹配，达到促进市政建设扩大城市规模盘活城市土地资源目。因此，顺应要求，建设集自然绿色生态环保智能化管理于体吉安市房地产开发建设项目，既是尊重住房消费市场客观规律结果，也是吉安市房地产开发事业发展上档次上水平必然趋势和要求。无论是滨江花园式现代城市建设还是适应住房消费需要，建设吉安市房地产开发项目实属可行。吉安市房地产开发建设项目建设客观上是可行。吉安市十五以来主要经济指标完成情况表指标单位年年年年年十五期末计划前四年年均增幅亿元财政总收入亿元规模以上工业增加值亿元全社会固定资产投资亿元农民人均纯收入元城镇居民可支配收入元年吉安市中心城区及周边县市城镇化水平预测表表城市名称年城镇化率比上年预计提高百分点预测年城镇化率中心城区吉州区区吉安县泰和县安福县吉水县峡江县第三章市场定位与价格定位第节市场定位项目地理位置分析期项目位于吉安市区，二桥东路与大道交汇处东北角。项目东起站前路，西至长征路和大道，南接二桥东路，北临万安路和茨坪路项目距吉安火车站广场约性研究结论项目建设是贯彻实施吉安市近期建设规划和城市发展需要，是拉动内需促进国民经济发展需要，是配合旧城改造全面建设小康社会需要，是吉安市房地产开发行业发展上质量上水平需要也是吉安市房地产行业质飞跃个良好契机。项目建设准备充分，所需开工条件具备，无政策变动风险，潜在市场风险通过合理运作可以规避。运作时只要管理营销措施到位，就能既为城市建设个高品位住宅小区，又能取得合理回报。该项目总投资万元，销售净收入万元，利润总额万元，总投资利税率为，所得税万元，总投资利润率为，盈亏平衡点为，财务内部收益率，财务净现值为万元时，投资回收期年，贷款偿还期为年，平均偿债备付率为。表明该项目财务上是可行。式城市布局，加快中心城市重点工程建设步伐，拓展中心城市规模是国民经济发展需要。按吉安市国民经济和社会发展十五规划指标，国内生产总值增长左右，房地产项目建设可以直接和间接带动建筑建材装饰等余个相关行业发展，促进居民消费。按经验估算，每投资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进吉安市经济发展，同时还可以增加就业机会。三是配合旧城改造，全面建设小康社会需要。小康住宅是全面建设小康社会关键组成部分，吉安市经济飞速发展，居民收入随着增长，居民对住宅要求，不仅是对房型和建筑质量有更高要求，对居住环境和居住条件要求也越来越高，也是未来房地产追捧热点之，建设花园式住宅小区是房地产开发必然趋势，也是未来房地产消费追求。吉安市房地产开发项目建设可促进区行政区周边建设步伐，大大改善市民居住环境和居住条件，提升吉安市住宅品位同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家环保和可持续发第章总论第节项目概况项目名称吉安市房地产开发项目期，地块二建设单位吉安市置业发展有限公司三法人代表四建设地址吉安市区，五建设性质新建六建设规模期总建筑面积，其中住宅共户商业用房宾馆暂缓建综合楼会所幼儿园地上车库其它公建总配电房公厕垃圾中转站。七建设期限二年年月年月八主要技术经济指标总征地面积亩，其中已办证其中期项目用地面积亩期总建筑面积建筑密度容积率绿地率期项目总投资万元销售净收入万元利润总额万元总投资利税率所得税万元净利润万元总投资利润率盈亏平衡点财务内部收益率财务净现值万元时投资回收期年贷款偿还期年偿债备付率第二节可行性研究范两区，不含析评价能全面反映项目投资引发各项社会效益与影响，以及当地社区及人民对项目不同反应，促进项目与当地社区人民相互适应，共同发展。依据客观规律，从实际出发实事求是采用科学适用评价方法。遵循可比原则，按目标重要程度进行排序原则，以人为本原则，有无对比原则，力求使分析评价反映客观实际。二社会评价主要内容期项目作为房地产开发有着正反两方面社会效应。积极方面主要有是完善了吉安市中心城区基础设施及房地产建设，改善城市商住条件二是通过引进外资开发房地产项目全面提高了房地产开发水平。消极方面主要有施工产生噪音和尘埃及增加住户居民产生生活排烟垃圾和出