债务不超过亿元。吉鸿地产实际控制人胡光晓以借款形式新投入吉鸿地产亿元与不高于亿元信托资金，起解决吉鸿地产债务问题。二项目公司名下土地情况土地现状吉鸿地产共拥有块土地亩土地使用权，现均处于查封状态。项目原已经取得四证并且已建成各类住宅及配套设施万平方米，其中有万平方米已取得预售证。现有万平方米售出。由于建筑设计过时，政府计划将已经建设住宅重新规划设计并建设，以配合佛山市建设国家旅游产业集聚区实验区。土地规划解除项目用地抵押查封手续后拟重新规划设计并建设，期开发其中亩。该亩土地中有多平米通过工程验收，其中平方米被抵押，涉及业主区玉华刘锦奎两人，均已达成协议搬离见备查资料四，现无人居住。剩余亩土地拟后期开发，该亩土地中有万平方米建筑已通过工程验收并取得预售证，其中平方米已售出，剩余万平方米解除抵押查封手续后可随时出售变现，以每平方米万元项目附近高明碧桂园地理位置自然环境均不如该项目，现售价为每平方米万万之间低价计算可实现销售收入亿元。土地抵押查封情况备查资料土地抵押查封清单。吉鸿地产名下块土地，其中块共万平方米亩处于抵押状态，具体抵押权人行业状况等与有关人员进行沟通了解，并观察企业业务管理制度财务管理制度内部风险控制议事规则执行情况和企业效率。与吉鸿地产高层就发行资金信托计划进行多次洽谈和商讨，逐步形成了信托计划方案设计。与最大债权人南海区农村信用合作联社进行交流，对方明确表示愿意出售该债权并全力配合我方进行债权相应抵押权及查封权转让相关工作，包括但不限于签署相关债权抵押权转让合同向债务人暨抵押人吉鸿地产发出债权转让通知与抵押权转让通知办理抵押权过户登记手续等事宜。到国土城建与水务局法院土地档案馆实地走访调查，南海区国土城建与水务局副局长表示在解除抵押查封手续后可直接出售。通过尽职调查，我们认为我国宏观经济形势继续向好，未来几年内将保持稳定高速增长，宏观经济政策也将保持持续稳定。吉鸿地产项目在所属权上清晰明确。政府部门表示在合法合规前提下将大力支持项目重新规划设计并建设过程中土地权证办理项目报建手续规划要点设计及变更项目预售销售及其他方面。吉鸿地产经过轮股东更换，债权债务已相对清晰，通过历年诉讼已经固化，且各债权人债务金额清晰。年月，现股东承接股权后，对债务已经做了相关处置手续，为后期处理债务奠定了好基础。吉鸿地产实际控制人胡光晓出具承诺函对未披露债务负责，吉鸿地产债务风险得到了有效控制。项目存在债权债务已充分暴露。随着时间推移，再出现或有负债可能将越来越小。且项目价值充足可承担亿元以内或有负债。项目位于佛山著名风景旅游名胜地南海西岸风景区，其无可比拟开发地段成本等方面优势，在该片区具有强有力竞争优势，未来经营预期良好。本信托计划有市场价值价值不低于亿元土地进行抵押，同时信托以增资扩股形式获得吉鸿地产股权，剩余股权质押在信托名下，相关风险可控。规划解除项目用地抵押查封手续后拟重新规划设计并建设，期开发其中亩。该亩土地中有多平米通过工程验收，其中平方米被抵押，涉及业主区玉华刘锦奎两人，均已达成协议搬离见备查资料四，现无人居住。剩余亩土地拟后期开发，该亩土地中有万平方米建筑已通过工程验收并取得预售证，其中平方米已售出，剩余万平方米解除抵押查封手续后可随时出售变现，以每平方米万元项目附近高明碧桂园地理位置自然环境均不如该项目，现售价为每平方米万万之间低价计算可实现销售收入亿元。土地抵押查封情况备查资料土地抵押查封清单。吉鸿地产名下块土地，其中块共万平方米亩处于抵押状态，具体抵押权人为南海区农村信用合作联社。中国银行南海支行该债权已被信达资产管理公司广州办事处通过购买资产包形式买走。中国农业银行西樵支行。吉鸿地产名下块土地，均被相关法院予以查封，具体查封权人为农信社农信社通过第章信托业务摘要第二章信托资金运用方式项目公司债务情况二项目公司名下土地情况三信托资金运用计划第三章项目介绍项目公司概况二项目公司团队介绍三项目合作单位介绍四项目背景五项目优势及定位六项目区域经济环境及房地产市场整体分析七项目周边在售楼盘价格八项目改建进程时间安排九投资估算项目经济指标二项目投资估算及资金计划十项目经济效益分析项目期损益表项目期现金流量表测算项目敏感性分析第四章项目要点新规划设计并建设，以配合佛山市建设国家旅游产业集聚区实验区