西侧莘奉金高速公路与基地有绿化带相隔，通过莘奉金高速可以方便到达莘庄及外环线，居住区东侧莲花南路向北延伸直通沪闵路和地铁莲花路站。工程用水用电条件评估莲花南路金都路等主要周边道路已经布置有市政管网管线，养老院电力可方便由供电部门电力管线引入，给水由市政管网供水，雨污水分流，最终排入市政道路雨污水管网系统，燃气为天然气，由市煤气管网供给。建材供应条件评估闵行区建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需砂子石料砖木材等均由当地建材厂家提供，钢材水泥由各生产厂家驻上海供货商定点供应。项目建筑材料来源充足。第四节社会环境条件评估闵行区人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面优惠政策，在建设用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好外部环境条件为项目建设提供了有力保障。第四章投资项目技术评估第节建筑装饰设计评估在建筑装饰设计过程中，对于墙体屋面外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水保温牢固等建筑构件基本要求下。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平护角，下部宜作高防撞板。室内墙面应采用耐碰撞易擦拭装修材料，色调上海市自从上世纪年代就已经步入了老龄化社会，而今老年人比例还在逐步提升，年底这比率已经达到，如此庞大个老年人口亟需与之匹配养老设施服务闵行区政府希望在未来五年中社区养老床位能够达到张，而今只有余张，要达到这目标，必须加快养老设施建设，尤其在新建居住区内必须配备相应养老设施君莲居住区作为个拥有人口规模万居住区，按照规定必须设置至少所福利性养老机构以满足社区养老需求。故，君莲居住区地块上建设养老院是十分必要。第二节养老院建设是可行养老院四层建筑没有涉及到新材料新工艺运用，项目所使用施工技术是成熟，因此，养老院建设在技术上是可行。养老院各项指标能够达到或超过上海市工程建设规范养老设施建筑设计标准上海市工程建设规范城市居住区公共服务设施设置标准等规范标准要求，能够满足相关规划要求，因此，养老院建设在方案上是可行。虽然养老院属于投资周期较长，资金回笼较慢，风险性较大项目，然而作为公用事业它所发挥巨大效用是不可等量，在综合考虑社会效益评价以及政府部门给予多项政策资金优惠前提下，养老院建设在经济上是可行。服务实事项目，进步推进本区养老服务工作意见中规定新办养老机构经区民政局检查验收合格，按照每张床位元标准给予次性开办补贴。第三章生产建设条件评估第节项目场址选择评估君莲居住区位于闵行区，东临莲花南路，西临莘奉金高速公路，北临金都路，南临六磊塘河，基地中间有都会路和中八尺沟河自北向南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分为等十三块。地块位于君莲居住区南部，被沪光路都会路六磊塘都庄路相拥，其中，养老院位于地块西北角，沪光路与都会路交汇处。第二节建设条件评估君莲居住区位于闵行区西部，地处长江三角洲冲积平原，属亚热带海洋气候，常年主要风向为东南风，全年气候温和，日照充足，四季分明，雨水充沛。年降水量，日照小时，无霜期天，年平均气温度，冬无严寒，夏无酷暑。根据提供现有地质资料，该地块地下水位较高，上层为软弱土目录第章项目概况第节项目简介第二章投资项目建设必要性评估第节项目背景第二节项目建设必要性评估第三节项目建设可行性第三章生产建设条件评估第节项目场址选择评估第二节建设条件评估第三节交通运输与同步建设条件评估第四节社会环境条件评估第四章投资项目技术评估第节建筑装饰设计评估第二节总平面布置和建筑工程方案评估第五章总投资估算与资金筹措方案评估第节投资估算第二节资金筹措第六章项目风险评估第节项目风险分类第二节项目风险控制对策第七章财务效益评估第节项目收益构成及估算第二节财务评估主要参数第三节财务评估核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第八章项目总评估第节养老院建设是必要第二节养老院建设是可行第造，此方案非常合理。养老院建筑安排完全保证了兼顾先进适用性经济合理性安全公辅助用房等，同时利用北侧建筑局部退台形成上人屋面解决了被服洗涤后晾晒问题。托老所部分设在建筑层东侧部分，有独立出入口及尺度宜人小规模中庭空间。各活动室尺度各异，有开畅式有封闭式为使用者提供了多种选择可能。另外以上各空间均考虑了满足老年人使用要求，采用无障碍设计。且养老院房间布置切实按照老年人身体及其