向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分成十三块。基地总规划用地面积为公顷，可建设用地不包括地块公顷，其中居住用地公顷，小区级公建用地公顷。基地规划地上总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积为平方米，小区级商业及公建建筑面积为平方米，街坊级商业及公建建筑面积为平方米。本项目即为居住区配套公建之。本工程为地块幼稚园项目，位于地块上，坐落于老沪闵路和都会路交叉口，家长接送方便，且避免了交通主干道干扰，位置十分优越。投资必要性君莲居住区为上海市闵行区共同投资开发建设重大工程配套商品房大型住宅区，占地公顷，总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，分为地块。居住区内居住人口将达万人左右，存在着大量岁学前儿童。学前教育是基础教育重要组成部分，是终身教育初始阶段。发展学前教育对于促进幼儿身心全面健康发展，提高国民整体素质，实现全面建设小康社会奋斗目标具有重要意义。对于广大儿童家长来说，由电视配套工程保险费建安费小计三预备费基本预备费建安费与其它费涨价预备费建安费与其它费小计四建设期间利息按银行贷款万，建设期年计五总投资附表三投资计划与资金筹措表序号年限项目合计建设第年备注项目建设总投资建设期按年计固定资产投资建设期利息二建设资金筹措自有资金银行贷款附表四借款还本付息计算表序号项目利率合计人民币借款及还本付息年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本本年付息偿还借款本金资金来源出让拍卖土地使用权收益其他资金合计与教育相结合原则，对幼儿实施体智德美诸方面全面发展教育，促进其身心和谐发展，幼儿园同时为家长参加工作学习提供便利条件。基于幼儿园公益性特点，本项目建设不以赢利为目，项目建设完成后，移交给教育部门，由他们运作管理。第二章项目概况项目建设条件自然条件地理位置闵行区位于上海市中心区西南部。东与徐汇区浦东新区南汇区相接，南与奉贤区隔江相望，西和青浦区松江区接壤，北邻嘉定区长宁区。总面积平方公里。黄浦江纵贯南北，把全区分成浦东浦西两部分。吴淞江流经北端。河道纵横，地势平坦，是长江三角洲冲击平原部分，平均海拔米。颛桥镇地处闵行区中部，东临梅陇镇吴泾镇，西连马桥镇上海市莘庄工业区，南靠江川路街道，北壤莘庄镇，独特地理位置城乡体化给颛桥镇经济和社会事业发展带来了蓬勃生机。气象气候特点是四季分明，年初和年末温暧，初夏炎热，盛夏凉爽。年降水毫米左右，年日照小时左右，年平均第章总论项目概述项目名称君莲居住区地块幼稚园项目承办单位上海闵行地产经营有限公司项目拟建地区地点上海市闵行区颛桥镇线以东金都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，位于君莲居住区地块上项目建设规模项目总投资万元项目总用地面积平方米，总建筑面积约平方米，绿化率不低于。承担可行性研究工作单位上海工程咨询有限公司研究工作依据投资项目可行性研究指南关于编制君莲居住区地块幼稚园项目可行性研究报告协议上海市或闵行区发展计划委员会有关君莲居住区批复文件闵行区发展和改革委员会关于君莲居住区地块幼稚园项目建议书批复闵发改基审号闵行区发展计划委员会关于对颛桥镇原八大市场地块前期基础性开发储备项目建议书批复，闵计基审发号闵行区人民政府关于批准闵行区土地储备中心为八大市场住宅储备用地块划拨国有土地通知，闵府土号房屋土地测绘技术报告嫩需要成人精心照顾和保护时期然而又是其自理自立迈向独立需要日益增长时期。这些生命阶段特性使幼儿教育作用和责任不仅不比其他任何阶段逊色，反而显得更为重大。从这个意义上说，幼儿教育应当让幼儿在快乐童年中获得有益于身心发展经验，以完成保护和促进幼儿身心健康地成长和发展这基本使命。幼儿教育可为幼儿近期和终身发展奠定良好素质基础，为进步接受学校教育和终身教育做好准备。幼稚园项目由于其产品具有公共物品性质，因而向全体居民提供公共消费品，这就在定程度上促进了社会财富均等化分配。教育项目在定程度上影响收入分配，有利于实现城乡人民共同富裕和全面建设小康社会。由于受教育水平与收入水平之间存在着极高相关性，受教育程度越高，所得收入越多，因而教育普及必将促进社会平等化，