务有限公司资质类型甲级证书编号总经理苏华编制人员苏华投资咨询师注册策划师李甲平高级工程师杨念民会计师王惠武高级工程师苏晓东工程师库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告第章总论产品成本经营资金管理费用计提比率销售费用计提比率库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告主要材料价格表项目名称规格型号单位价格Ⅰ级钢Ⅱ级钢，水泥水泥河沙碎石碎石红砖千块建筑沥青，玻璃玻璃塑钢窗平开中空玻璃及安装塑钢窗平开单层玻璃及安装库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告营业资金运用表序号项目合计建设期销售期经营资金经营资金本年增加额经营资金贷款额经营资金贷款利息库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告销售收入与经营税金及附加流动比率速动比率库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告其他图表库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告万元库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告经营资金万元经营指标销售收入万元经营税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元净利润万元销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值所得税前万元财务净现值所得税后万元投资回收期所得税前年结论与建议本项目是库伦镇城市功能发展需要，是库伦镇功能打造个支撑性项目。本项目主要目是进步强化库伦镇社会功能，通过社会功能完善，加快城市发展步伐，推进库伦镇快速城市建设。本项目建设总投资万元。项目建设期年，销售期年。项目采用边建设边销售方式，从年开始，可实现总销售收入万元人民币，利润总额万元，净利润万元，投资利润率，销售利润率。财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率为库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告税后，财务净现值万元。综上所述，本项目各项指标相对偏低，大约为其他房地产开发项目左右通辽市欧格德房地产开发有限公司库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告通辽市正孚企业咨询服务有限公司年月通辽市欧格德房地产开发有限公司库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告编制单位通辽市正孚企业咨询服务有限公司资质类型甲级证书编号总经理苏华编制人员苏华投资咨询师注册策划师李甲平高级工程师杨念民会计师王惠武高级工程师苏晓东工程师库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告目录第章总论项目基本情况编制依据可行性研究主要范围建设单位基本情况项目基本情况主要技术经济指标结论与建议第章项目建设必要性和可行性项目背景项目建设必要性项目建设可行性第章项目市场分析与价格定位项目优势分析市场供需分析市场前景分析价格定位第章建设条件工程地质水文地质情况区域规划情况交通情况社会环境条件公共设施条件施工条件第章项目规划设计规划依据建设地址项目规模总体规划设计理念总体规划构思规划详表第章建筑设计方案设计依据项目构成范围库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告蔬菜商贸市场建设标准其他建设标准主要质量参数第章节能与节水节能节水措施节水措施第章环境影响评价分析依据项目建设对环境影响环境保护措施部收益率所得税后财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年由上表可以看出，项目财务内部收益率所得税前为，财务净现值为万元折现率。不确定性分析敏感度系数和临界点分析表基本方案收益率序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数临界点临界值可出售面积可销售面积临界值售房价格平均售价临界值建设投资不含利息开发建设投资不含财务费用临界值敏感性分析变化因素变化率基准折线率可出售面积售房价格库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告建设投资不含利息通过上表与上图可以看出，本项目随投资销售价格销售面积变化反应非大，变化超过以上，就极有可能出现亏损。由此，建议本项目在建设和销售过程中，必须严格管理，加强控制，以保证顺利实施。库伦旗库伦镇露天市场项目可行性研究报告第章政策影响评价本项目作为库伦旗市政功能性项目，在着力建立本项目市政形象，有效发挥其功能方面，进行了严谨设计，在定程度上摒弃了利润，注重了其功能作用。本项