积约平米，可销售总建筑面积约平方米。项目可受西市场成熟商圈辐射，周边配套设施齐备与华联商厦嘉华购物广场西市场相临，交通便捷，条公车往返穿梭而且本商圈已成为济南人家喻户晓之地市场前景不容小视。二项目分析项目优势分析项目所在地商圈氛围浓厚，知名度较高区域辐射人口密集，人流量大，存在庞大消费市场随着西部住宅开发量增幅，使之商业物业必然发展，周边市政配套设施和生活配套设施齐全交通便利，有多路公车往返穿梭投资客异常活跃周边其他街区商业物业多为临时建筑，经营者无产权，将来还面临拆迁问题而且周边商业物业档次较低网点比较分散。项目劣势分析虽然紧邻西市场，但由于习惯因素，消费者都从经二路到达该商业中心，相反经路仅仅是交通干道商铺进深达米，如果划分不当，将造成单铺位面积大总价高现象经路为交通干道，只有较高车流量而人流量很少，商业业态选择不当，会对后期经营具有定影响。影响投资者信心消费者固有消费习惯，区域内对百货类消费，人们更愿意选择华联商厦嘉华购物广场西市场或人民商场。项目机会点分析推广总费用预计在万元人民币全面开工前提下。由于商业在经营业态铺位分割销售模式等存在不确定因素，对商业部分推广建议，在后期提交。结束语欲善其事，必先利其器。在整合营销传播中，整合是基础，互动才是双赢，需要在营销中产生拉力同时与消费者建立起良好互动关系。以上是我们对贵司经路项目建议思路，就项目本身现存自然条件而言，整合优秀规划设计研究院优秀营销策划代理机构，强强联手，定会使本项目成为经路经典社区。而对于上述项目建议，我们认为势必能够较大程度地提高项目综合素质，提升项目知名度，既成功推出市场，又能为项目以后各期销售推广打下坚实基础，并使项目成为区域时尚新标物业。预祝合作愉快,射山东全省居民衣食住行。二区域市场分析本项目与华联商业中心区仅有路之隔，其商业氛围已经相当成熟。主要业态包括衣着类文体类五金类以及日常生活用品等。中高低档均有。而与本项目商业形成比较和竞争商业主要有华联商厦嘉华购物广场西市场和时代商业广场。华联商厦华联商厦座落于济南市西部最繁华商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑面积万平方米，其中购物部分营业面积万平方米，下设十三个商场，经营个大类，万多种名优商品，酒店及其它，娱乐设施万平方米。主体建筑高层，是个集购物娱乐食宿为体大型现代化商业中心。。是泉城西部最大集购物食宿娱乐生产加工于体国家大型二类企业集团。二嘉华购物广场嘉华购物广场与同处地姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越。总建筑面积为万平米。嘉华购物广场采用了当今最新摩尔购物形态，适应了现代人购物餐饮娱乐休闲文化享受同步商业篇核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,黄金有价，商铺无价。商业物业价值，体现在它固有价值区位价值和经营产生附加值，商业物业价值波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业尤其是社区商业发展历程及发展趋势项目周边市场现状项目同类物业概况进行研究，为本项目商业将来经营和销售推广寻找确实可行方向。第部分商业市场情况宏观市场分析商业市场分级市级商业区泉城路泺源大街经四路经二路北园路等商圈零售业为龙头，配套餐饮娱乐休闲文化康体金融等综合服务，商圈营业面积超过万平米，服务面向全市消费者。区域级商业区花园路马鞍山路等般营业面积在万平米以上。以家居家电日用百货等为主。满足了公里范围内消费者日常需求。社区型商业易初莲花世纪莲花大润发等，以超市为主在人口密度较大居民生活区域中，满足居民生活需求综合型商业。面选等宣传物品，吸引注意力营造人气。施工现场整洁有序工地管理，施工队服装和文明度，是客户预见项目质量和发展商实力重要渠道。战术三楼盘视觉形象目使楼盘概念具像化专业化建立本项目独有识别系统和视觉形象，以便于其在后续推广中给买家留下深刻明确印象。内容项目标志项目标识组合系统项目导示系统重要提示规范化应用管理和高品质形象物品制作，是其能否有效形成独特视觉形象重要保证。战术四活动营销目在适当时机和地点，有计划地与销售目标结合开展影销活动，针对性和互动性强，能够有效地制造销售热点，是维系和加强客户认知和情感重要手段，同时也是迅速提高开发商知名度最佳途径。内