点城市周成交面积为万平米，虽然大大低于年四季度平均水平，但也恢复到年二季度整体水平。对于今年季度成交情况，我们持谨慎态度。由于月份春节因素，预计在市场走出调控恐慌情绪后，市场成交状况仍然维持较低水平。季度销售状况可能会逐步走向常态，但与年四季度比，总量上将保持低位，由于基数原因，增速仍然保持强劲态势。我们认为，在经济向好上升阶段，年上半年地产销售速度不会出现转折性变化。到经济有可能过热阶段，地产将是更多人回避通胀首选资产。如果银行在具体执行中力度从严，可能投资性行为会受部分抑制，如果留有缺口，投资性地产行为仍较难打压。总之，年三季度以前，房地产业将更多去除非理性因素走向常态发展，市场小幅下挫会成为事实，但大幅波动可能性不大。二年季度重点地区房地产市场情况及未来预期分析年季度中，线城市自住型需求日渐式微，二三线城市将随年房价快速攀升而逐渐受到抑制。年季度，北京上海深圳等线城市房地产市场已明显恶化，居民对房价负担能力已经接近或超过年水平，年以来线城市自住型需求将难以为继。二三线城市房价尚在居民可承受范围以内，线城市高房价正逐渐向二三线城市蔓延和波及工期质量成本原材料供应都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，材料管理，落实资金供应计划，以确保项目经营目标实现。协调好与水电煤气电讯交通等市政设施配套联网，亦是项目发展过程中不可忽视重要问题。项目销售收入是在考察项目周边市场情况下，结合项目特点和营销策略以及项目研究组人员经验，综合得出。但是市场在时刻变化着，将来销售情况可能与预计不符，而且项目销售也是本项目成败关键因素之。项目风险在于销售周期，如果销售周期延长，资金回笼慢，项目本身资金压力就大，因此，项目早期预售显得非常重要，定要安排组织优良销售队伍，采取正确全面营销策略，争取项目销售朝着有利方向发展。第九章综合评价本研究报告根据市场调研，依据项目设计进行施工计划编拟，通过严谨慎重财务评价以及客观社会环境效益评价。得出结论如下该项目经济社会环境效益良好，项目所在地理位置交通配套设施完善。同时，该项目经济效益评价指标显示投资风险较低，并且具有高于行业基准收益率利润水平。项目是可行，社会效益是良好。地产市场销售火爆更多是得益于去库存化加速，年年积累库存迅速释放，而年当年形成直接供给非常有限。从统计个重点城市去库存化周期数据看，年月到目前为止以来，这些城市平均去库存化速度都处于近年来历史低位，经过年三季度以来充分释放，目前这些全国线城市正步入库存化真空期，些房价较为合理城市可能会加大开发投资，从而步入补库存阶段，而前期房价涨幅较高城市可能暂停再库存化过程，这些城市价升量缩态势可能进步持续。年季度投资同比增幅较大由于基期因素，年地产开发投资增速同比有可能超过。回顾年上半年小阳春以来，地产开发刚刚走出阴霾，而年季度投资增速平均为，处于历史低谷，虽然今年出台了很多调控地产投资措施，但在利率政策还未启动情况下，开发商投资行为并不会立马变化，目前出台措施不会对地产商资金链形成最严重削弱，即使在未来市场不可测情况下，开发商也可能会进行些必要开发，为以后库存做准备。毕竟些城市可第章项目概况建设条件本项目位于市湾里区北路号，总用地面积平方米，地块呈不规则形，小区主要入口设于基地西面，小区交通方便，周边配套设施齐全，拟在上述地块兴建具有高质量商业居住综合性居住小区。项目坚持自然生态化原则，体现以人为本理念强调人与自然和谐统，营造小区居民具有十分强烈认同感与归宿感居住空间场所。自然生态原则是指尽量利用自然地形地势优势，多运用自然材料，加强住宅节能设计，减少建设过程中三废产生。在基础设施配套与室外环境营造过程中，也要注意施工方法与建设原则，加强对基地原生条件保护与利用。以人为本理念是从人出发，对舒适性空间需求打破陈腐条框，建设宜人尺度，关注人文，新近自然，与自然和谐统。力求打造欧式园林风格精品欧肥海口西安等城市同比增幅较小，主要是由于去年同期这些城市市场还相施工许可施工招投标工程建设基础工程主体工程安装工程装饰工程园林绿化工程室外工程设备试运转竣工验收入伙销售策划售楼书印制销售第五章项目经济效益预测项目总投资估算土地出让成本根据规定该宗地块用地性质为商业住宅用地。总使用权面积平方米亩。其价格为每亩万元。总价万元总建筑面积根据规定，总用地平方米，容积率为，