轴点两区开敞式营业空间。轴以中心道路为轴有机联系各个分割空间交通，提高区域内整体性。两区建筑围合出两个独立空间在内部进行合理景观设计是商贸区主要步行场所，既是社区商业中心也是居民活动中心。点本项目三面环路可以很好发挥其在柏垫镇新区与老区之间连接作用。开敞性空间规划设计时设置多个出入口。可更好提高各个区域人流量，尽量减少各个商铺之间效益差别。道路交通建设新建人车分流道路系统车库及停车场地套，方便居民。本项目道路建设宽度以为宜。道路建设形式采用砼路面，厚。机动车道宽，非机动车道宽，采用划线隔离白色，人行道高于车道，宽。本项目四面环路，交通流畅，项目区内通过中心主干道连接把各个组团有机联系起来。小区道路以环形和带状连接入户方式，解决人车分流问题。小区以地面停车为主，自行车停放结合住宅底层架空停放。庭院中间设置停车场以及进行景观设计使景观与车位有机结合。最大限度使组团内商铺面对道路。小区内共设置停车位个，停车率达到。满足配件指标要求。地势环境建设本项目地势相对平缓，平面高差不超过㎝。设计时以中心道路轴为最高向两边递减，防止雨水用按计，所得税在项目平衡后按盈利所得计提。根据测算，项目全部投资实现经营收入万元销售时发生税收及费用万元所得税万元净利润为万元。本项目投资利润率为投资利税率。项目静态投资回收期年。十五结论与建议结论本项目符合广德社会经济发展总体要求，符合当前推进城市化进程发展方向。从项目成本效益指标分析可以看出，本项目静态经济效益良好，社会效益明显，项目建设完全能达到预期目。因此，项目开发切实可行。二建议广德县东晨置业有限公司为实施本项目做了大量准备工作，建议政府主管部门和相关单位给予支持，使该项目尽快组织实施。为使投资能在短期内很快收回，项目单位可着手采取以下措施是缩短项目建设工期，促使建设项目尽快竣工交付使用，早见效益二是加强工程质量监理，提高工程质量，减少返工率三是加强运营管理，降低经营成本。二〇〇年三月建设和与之相配套商贸城建设有机结合，综合性开发利用有效自源，提高中心集镇城镇化水平，有利于逐步走出条实现农民市民化和农村工业化道路。同时，将吸引部分农村剩余劳动力迁入中心集镇并从事非农产业，减少农业人口，给农业结构调整带来宽松环境，为农民增加收益创造条件，因此，本项目实施有利于柏垫镇经济社会发展和柏垫中心集镇进步走向繁荣，是十分必要。项目建设可行性本项目开发建设，依山傍水，将使柏垫镇集镇新老区景观大道沿线形成具有定特色密度适中布局恰当环境优美功能安排设置合理沿街建筑景观，且在设计理念上坚持较高起点原则，综合考虑道路溪流生态等环境小品设计，以充分体现现代乡村集镇气息，并带动方经济与社会协调发展。项目实施是可行。柏垫镇为广德县山水镇，项目设计坚持尊重自然，掌握环境要素，建筑整体风格充分吸收当地居民风格特色，努力创造清新明快简洁现代气息，使建筑空间融入柏垫镇空间环境项目概况项目名称广德县柏垫东晨商贸中心建设项目项目建设单位广德县东晨置业有限公司项目法人代表卢献光项目技术负责人邬宪礼建设性质新建项目建设地址柏垫镇新镇区北区宗地广宁路以西金政商贸城以北项目总投资规模万元项目建设期限年二项目编制依据广德县柏垫镇总体规划广德县域城镇体系规划广德县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,广德生态县建设总体规划城市居住区公共服务设施设置规定本项目规划设计文件本项目国有建设用地使用权出让合同本项目挂牌出让成交确认书本项目规划用地红线图广德县建委规划设计条件通知书三项目编制原则本项目编制遵循掌握环境要素，充分体现当地乡土特色，又努力创造清新明快简洁现代建筑气息，使各个空间有趣味，富于人性味，自然优美水，消防用水由给水管网供给与生活给水管网合用。室外消火栓布置在室外环状供水管网上，室外消火栓间隔小于，保护半径小于。本项目建筑物设置稳高压消火栓系统，室内消火栓按二股水柱到达室内任何处着火点进行布置，充实水柱不小于，于室外设置水泵接合器。二灭火器设置根据本项目所建安置房不同部位不同火灾危险级别，设置手提式磷酸铵盐灭火器或手提式灭火器。三建筑防火本项目主要承重构件耐火等级均为二级，墙柱梁楼板等均用非燃烧体材料建造。十投资估