1、保质延伸服务方面，对物流金融物流信息整合提出要求。„第十四章结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„市商贸物流园区建设项目可行性研究报告二年十月表固定资产投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算价值合计占投资百分比设备购置费安装费建筑工程费其他费用第部分投资工程费用主要经营车间大型综合仓库堆场。
2、，首次支付比例为全部土地出让金。土地使用方面，经依法批准利用荒山荒地荒滩和改造废弃土地可优先用于发展物流业，从使用月份起减免土地使用税年，且配套设施土地使用年限享受法定最高年限。土地价格方面，除仓储设施外其他配套设施项目同样享受仓储用地价格等。经济环境分析宏观经济环境分析近年来，市国民经济保持。
3、折现率对项目占用资金盈利要求，项目不可行。，表明项目实现收益正好能够补偿项目费用流量及满足折现率对项目占用资金盈利要求，项目盈亏平衡，选择可行或不可行均不影响项目总体价值。从全投资角度分析，本项目为万元。内部收益率分析内部收益率指在项目计算期内，使投资现金流入现值之和等于现金流出现值之和折现率。
4、地带距离适中。建设性质新建。用地面积园区用地为南北长不规则矩形，面积为公顷。研究工作依据和范围研究工作依据国家计委投资项目可行性研究指南试用版和国家有关法律法规。内政发号内蒙古自治区加快发展第三产业若干政策规定。市国民经济十二五发展规划市物流发展规划。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市。
5、发与建设，现已形成能源化工建材钢铁冶金四大支柱产业，是我国重要煤焦化工基地和氯碱化工基地。工业经济快速集聚发展，为仓储运输物流等生产性服务业发展提供了强有力支撑，能够有效地刺激对物流服务需求，物流服务业市场潜力巨大。同时，随着近年市经济社会迅速发展，各商贸企业对物流需求量也不断增加，对物流服务。
6、良好发展势头，经济总量逐年增第章总论项目简介项目名称市商贸物流园建设项目。项目承办单位市房地产开发有限公司项目拟建地点内蒙古商贸物流园区位于海勃湾区北部摩尔沟地区，东临加工服务业园区，西连观光农业区，紧靠机场和北站，南距市区中心仅约余公里，北接千里山工业园区蒙西工业园区。园区在位置上与市区中心。
7、恒温库信息平台及管理系统小计综合服务项目交易展示区中转区大型货车停车场小计配套区加油站汽车修理办公及研发中心小型停车场综合服务区职工公寓生活配套辅助设施小计公用工程项目道路绿化小计第部分投资合计二第二部分投资其他费用建设单位管理费前期费勘察环境评估设计费土地费用工程监理费第二部分投资合计第二部。
8、分投资合计三第三部分投资预备费第二三部分投资合计四第四部分投资专项投资建设期贷款利息第二三四部分投资合计固定资产总投资铺底流动资金项目总投资动居民消费，进而增加对生活生产物流需求，进而为物流园区开发和建设提供有利条件。同时，市还提出了些更直接优惠政策以促进物流业发展，主要涉及财政补贴税收优惠土。
9、提供了巨大市场空间。中观经济环境分析从产业角度来看，市传统采矿业制造业和加工业等具有较强实力，新兴第三产业发展良好，充满潜力。物流作为生产性服务业，其发展依托于相关产业良好发展。总体而言，市物流相关产业发展特点可以归纳为以下几点。相关产业物流需求旺盛，市场潜力巨大市是典型工业型城市。经过多年开。
10、质量要求不断提高。通过对市建材家具家居家电五金钢铁再生资源等各专业性批发市场实地调研发现各专业性批发市场商户对于仓储运输等基本物流服务需求相对统和集中，对集中仓储和单到底运输配送有迫切需求。除了对具体基本物流服务需求外，商户对于物流服务质量及其延伸服务也有更高期待。物流质量上，要求货物递送准时。
11、房地产开发有限公司研究工作范围本项目本着适度超前重在实用原则，充分利用现有基础条件和地区潜力，因地符合物流业国家相关政策物流回其费用，满足折现率规定盈利要求，还可以得到以现值表示超额利润，投资项目可行。，表明投资费用直到项目寿命期终了仍未被完全回收，项目收益流量尚不能完全补偿项目费用流量及满足。
12、地优惠价格优惠等方面。财税方面，市政府将连续年，每年安排市预算内资金万元亿元通过贴息补助奖励等多种形式支持现代物流业发展。对于具备规模物流企业缴纳营业税，同级财政部门按照地方留成部分前五年全额后三年额度，以补贴形式用于该物流企业发展。土地政策方面，对于用地资金，物流园区可分期支付企业用地出让金。
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（定稿）商贸物流园项目可行性论证送审报告（完整版）