证，规划许可证和施工证等都有中银房地产开发公司来运作，这可能给公司带来相当大风险，在大连项目上经验已经是个很好例子。二风险控制手段关于政策性风险，要求政府对书面答疑答复和红头文件方式予以盖章确认。关于双方合作风险，通过严格合同控制其风险。关于土地风险，严格通过合同来实施控制。三总体评价根据相关项目实际操作经验，本项目政策性合作性和土地风险基本在可控范围之内。同时，通过必要前期沟通和决策背景内部因素二外部环境第部分项目所属区域介绍达州市简介二达县简介第二部分项目概况有资金和贷款比较大。第八部分结论与建议双方前期可能会合作比较愉快，随着项目进行，各种不断出现矛盾会加深双方合作风险，双方利益冲突也会不断加深，包括在运作程序和手段上，可能会出现新些想不到风险，甚至包括在后期利益分配上，也会遇到些意想不到麻烦。综合以上分析，根据经济分析数据，可以进步进行现场综合详细考察论证，以便进行投资。改建了达县石梯大桥达县河市州河大桥达县金盘子大桥，达县通川大桥达县江新大桥，达县铁山隧道，达县金盘子水电站，达县汽车站，达县石桥车站，达县麻柳车站。完成了麻梁路泥碎路面改造工程，广开路沥青混凝土路面改建工程，亭福路标美样板路硬化工程，达通路沥青混凝土路面改建工程，个四通八达，路况良好，畅通无阻交通道路网络已经形成。地质气候水文铁山山岭南北伸延，出露三叠系硅质褐色硬砂岩，石色如铁，故名铁山。平均海拔米，最高峰塔峰海拔米。主要山峰有塔峰大崖角刀背山二尖山仙人帽小尖山等，峰体陡直，需开辟石梯才能攀沿上顶。会登峰顶，向东俯瞰，百里山川尽收眼底向西极度目，川中丘陵此起彼伏，延绵千里。境内主要河流有州河巴河。气候特点，夏热多雨，春秋宜人，冬无严寒。年均降水量毫米，年均温，月均温，七月均温，属亚热带山地季风气候。达县境内矿产资源和旅游资源十分丰富。水能资源理论蕴藏量为目录决策背景内部因素二外部环境第部分项目所属区域介绍达州市简介二达县简介第二部分项目概况宗地位置二项目渊源三宗地现状四规划宗地紧邻周边环境五交通出行六生活配套七市政配套八土地出让条件与程序九地价分析第三部分风险分析项目风险点及风险可能性预测二风险控制手段三总体评价第四部分市场分析经济收入分析二房地产市场供需状况三房产市场存在问题四房产价格涨幅原因五未来三年走势第五部分方案成本及投资收益预测第六部分方案二成本及投资收益预测第七部分优劣分析本项目竞争市场概况二优劣势分析第八部分结论与建议决策背景内部因素本项目可为公司提供持续发展条件，符合公司可持续发展战略。由于目前公司在大连项目已经进入收尾阶段，为公司寻找持续可行项目成为公司发展重中之重，所以达州项目给我们公司发展提供了次契机。本项目占地亩，规模大，为达县新规划住宅项目，技术难度比较低，公司可以充分利用集团资源快速成熟开发此项目。中铁二局项目成功开发为中国中铁全面启动达州市企业所得税按计算契税按地价合同额计算土地增值税，目前土地增值税采用预征方式，按预征率，结算返还可能性不大，所以预缴土地增值税全部计入经营税金。关于税收优惠，税返还风险较大，不作考虑。表方案税费标准税项税率计税依据预计税额万元计算说明营业税附加营业收入销售收入税率增值税销售额预缴印花税营业收入按核定征收方式，以营业收入为计税基数契税中标地价地价合同额企业所得税应纳税所得额不考虑纳税调整合计四经济指标分析根据以上数据分析得出，本项目销售收入万元，成本支出万元，纳税支出万元，净利润为万元。表方案现金流量表内部收益率为净现值为万元年投资回报率回收周期为年。项目第年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年销售收入前期工程费土地价款基础设施建设费建安费用公建配套费间接费用不可预见费营业税及附加企业所得税等净现金流量