增长和城市建设力度下成为可能，消费者数量迅速增长和开发机会增长为长期开发提供了必备市场基础。目前房地产处于起步阶段，是进入最好时机。西外为焦点开发区域，且新区核心部分商品房不多主要为单位集资房而且土地存量不多，将向周边快速发展。政府加大对西外市政投资和建设力度。威胁中铁二局位于达县亩超级大盘龙郡。西外现在项目和未来竞争者。结论目前达州城市发展将进入个持续告速发展期，是个可进入重点城市。目前房地产处于启动阶段，竞争和成本对新进入十分有利即进入壁垒低，目前是最好入市时机。地块所在区域是达州最具增长潜力区域。地块存在问题可以通过和政府签定协议沟通以及产品规划和营销解决。达州市场是个高速房地产开发市场。而项目总体来讲是个不错项目，虽然有定缺陷但是可以通过针对性方法解决。项目定位分析市场定位项目定位为新都市高容低密生态社区。建筑形式多层和高层组合，最终方案以设计为准。价格预期根据市场对比法，项目逐年高层住宅平均销售价格为年元平方米年元平方米增长率年元平方米增长率年元平方米增长率项目预计在年月份推出，分三期平方米，多层元平方米。六项目经济效益分析经测算项目利润总额总投资利润率年投资利润率等指标详见下表注地价以万亩测算表项目利润估算表单位万元序号项目计算公式金额万元销售收入开发成本经营成本销售费用销售税金及附加财务费用利润总额总投资利润率利润总额总投资年投资利润率年均利润总投资七项目敏感性分析我们对销售收入土地成本变化进行了敏感性分析测算。表敏感性分析因素变化测算结果基本方案税后利润万元，总投资回报率年投资回报率土地成本上升税后利润万元，总投资回报率年投资回报率土地成本下降税后利润万元，总投资回报率年投资回报率当售价上升税后利润万元，总投资回报率年投资回报率当售价下降税后利润，总投资回报率年投资回报率其形象表示如下图经测算可知本项目销售收入和土地成本两个因素分别变动对项目效益会产生影响，销售收入对项目效益影响很大，土地成本影响非常小。项目销售收入在不利影响下，项目指标仍然较好，说明项目抗风险能力较好。保证销售价格实现，是项目盈利有效保证。八经济分析结论分析结果表明该项目各项经济效益指标良好，具备较好可行性。项目敏感性分析表明，项目自身具有较好抗风险能力。由于项目具有较好市场环境及自身发展条件，项目经济效益指标可以实现更高目标。报告摘要评估假设和限制条件项目简介场格局西外将是达州房地产开发焦点区域，会与达县有较大竞争，市场受到定程度分流。达州市区房地产开发主要集中在老城区达县县城和西外三个区域。老城区以旧城改造为主，项目规模般都不大，而且老城区包括城郊地段，可开发用地已经很少，将不再是房地产开发主战场。达县县城土地相对较多，但龙郡亩将成为其开发核心，其他也会有些楼盘开发，但中大规模项目基本没有。西外是政府目前主要投资方向，是城市新区，目前区域道路系统形象已经完成，政府办公大楼和体育馆等西外是政府目前主要投资方向，是城市新区，目前区域道路系统形象已经完成，政府办公大楼和体育馆等设施大多基本完工或者投入使用，而且大量集资房主体已经出来，整个区域新城市形象已经初现，核心地段基本已经没有土地，除了去年年中推出了期占地约亩国际新城，仅剩个别未推售小盘，新区开发迅速向周边拓展，而且主要为中等规模项目。达州房地产个盘解析西外楼盘简介项目名称位置规模均价销售速度恒阳骊都西外阳平路号亩高层元刚开盘人气很旺罗浮阳光通川区阳平路号亩高层元信德城市绿洲西外新区南北干道与朝阳西路交汇约亩高层元国际新城市政府对面亩多层龙泉宜家西外国际新城对面小盘未定未售老城区达县楼盘简介供给量相对不大。整体在售个盘