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服务业起到很好领路作用，并为常德市城市品位和城市综合竞争力将有大大提升作用。建议本项目尽快立项实施。洪工程建设和枉水风光带建设，其中含吨级集装箱码头步行街善卷广场善卷祠等，两路是指樟桥路三产项目如德山火车站汽车客运站德山物流中心机电汽车贸易城会展中心和五工业园五居民新村木材交易，还有常张高速连接线高架与转盘建设亦等近期重点建设项目。由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系中心点，又位于南北向主干道和沅江交汇点，具有比较好区位优势。因此，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于整个市政交通施工期，虽然在常德五星级大酒店项目交盘期，市政项目未完全竣工，但至少常德五星级大酒店项目地理优势已完全凸显，其潜在消费者对常德五星级大酒店项目心理信心指数将同步提升。因此，整体市政配套施工进度，将有利于常德五星级大酒店项目开发与附加值提高。项目建设意义满足城市消费和促进经济增长近年来，常德经济发展已有长足提高，酒店业消费不断增长，而常德市至今无家五星级规第篇总论项目名称及概况项目名称国际饭店台国际公寓主办单位常德市万马置业有限公司项目概况本项目位于湖南常德市德山经济开发区武陵酒厂原址，濒临沅江，倚伴德山，毗邻常德市二中德山书院旧址，是个风景秀丽人文气息浓厚旅游胜地。项目占地亩，其中钓鱼台国际饭店占地亩，钓鱼台国际公寓占地亩，是原武陵酒厂工业用地，场地拆迁已基本完成。东面沅江，水面宽广，鳞波荡漾西面孤峰公园德山，古木参天，四季常青，园内有远近闻名乾明寺孤峰塔，承载着常德数千年文化积淀，据传善卷因拒舜帝帝位隐居于此，故名善德山，后称德山。气象条件常德属亚热带湿润气候，平均气温度，极端最高气温度，极端最低气温度。年平均降雨量，全年主导风向北东北风半还要多。出租情况常德市星级旅游住宿接待设施出租情况般都较好，特别是中高档旅念考虑，本酒店尽量采用环保节能设备和器具。如，设计上各系统优化组合采用节水型卫生器具采用高效节能式光源充分利用市政给水管道压力采用变频供水技术空调机房送风主通讯储蓄就医也将更为方便。项目实施将促进该地段综合开发，发展第三产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城市品位。第三篇市场调查分析与市场定位湖南省及常德市经济发展现状世纪年代以来，湖南经济持续高速增长，取得了令人注目经济成就，八五时期经济增长速度年均达九五时期经济增长速度年均达，年经济增长速度分别为，到年湖南经济总量已达亿元。在追求增长过程中，粗放型增长方式还没有根本转变，湖南经济在高速增长同时，资源消耗也在高速增长。经济高速增长在很大程度上是靠资源高消费实现，根据湖南投入产出表测算分析，年间，总量由亿元上升到亿元，增长倍，而同期各产品部门对能源消耗石油及核燃料加工业钢材消耗钢压延加工业水泥消耗水泥石灰和石膏制造业电力电力生产和供应业水资源水生产和供应业消耗分别增长了倍倍倍倍倍，各部门对资历源消耗增长大都快于经济总量增长。年国民经济主要统计指标指标名称计量单位年比上年增长人口和居民生活年底总人口万人其中市镇人口万人城镇居民人均可支配收入元城镇居民人均消费性支出元城镇居民恩格尔系数农村居民人均收入元农村居民人于行业基准促销率，因此项目抗风险能力较强。盈亏平衡图如下千万元销售收入销售量万平方米盈亏平衡图敏感性分析本项目敏感性分析按单因素变化进行分析，影响因素主要分析了销售收入影响出租包括客房影响固定资产投资成本影响，如下净现值变化率经营状况敏感度成本敏感度产权销售敏感度因子变化率敏感性分析示意图棕上，销售收入经营状况出租收入固定资产投资成本对本项目经济效益影响大小顺序依次是经营状况出租收入销售收入影响因素因素异动财务净现值万元变动后变动前净现值异动销售收入出租收入经营状况固定投资成本固定资产投资成本。根据经济因子变化，财务净现值均大于零，故从敏感性分析项目是可行。第八篇综合评价与结论通过以上对本项目技术及国民经济和财务效益计算分析结论表明，投资开发钓鱼台国际饭店暂定名项目，经济技术上是可行，各项经济财务指标也均符合国家酒店旅游业项目建设有关标准。可以预计，本项目实施，将为常德市酒店管上均设有消声器等制冷机房空调机房平时使用风机房等采用吸间及隔音措施热水锅炉烟气由土建风道从裙楼。水果消费量占食品比例以质量计增长了倍，而其他主要食物如粮食蔬菜等呈下降趋势。水果消费比重快速上升是人民生活水平提高和食品消费结构向健康型发展重要标志。不过，同世界发达国家相比，我国人均水果消费量仍相当低，即使同世界平均水平相比，也相差甚远。第二章项目立项背景我国人均柑桔年消费量仅为世界平均水平。柑橘市场分析研究报告表明目前世界各国人均消费水平从到美国，差距相当大。因此，随着我国经济持续稳定发展，柑桔等鲜果消费需求还会持续增长，尤其是橙汁消费会有更大增长。近年来，我国橙汁进口量成倍增长，说明国内橙汁消费已进入了个快速增长时期。国内柑桔市场为典型季节性消费，国产柑桔主要消费季节为月至翌年月，其他月份主要为价高进合作社基本情况合作社概况桔优势产业布局，调整柑桔产业品种结构，促进湘西柑桔优势产业又好又快发展。项目辐射周边农户数量及带动增收情况建设本项目宗旨是为‚三农‛服务，本着与农民‚平等互利双赢‛原则，合作社通过与成员农户签订供种等‚四统‛协议，将指导农户进行柑桔种植，与农民结成经济利益‚共同体‛。通过本项目实施，极大提高了农户种植管理水平。可带动合作社全社员户户以上。每个社员户年可获利元以上销售收入元，返利元。每况愈下，产业经济增长缓慢。为此，通过政策性引导，以市场为导向，以合作社为平台，建立柑桔加工贮藏基地，促进生产朝基地化规模化方向，加工商品化方向发展，从而柑桔产业化发展，将有效加速湘西地区桔柑产业化进程。是加快当地区域经济发展需要古丈县气候土壤条件均适合茶叶和柑橘种植，种植柑橘历史悠久，柑橘由于品质较好，售价较高，现已成为当地农民收入项重来来源。为了加快当地经济快速发展，古丈县委政府将柑桔茶叶旅游等产业列为区域经济发展支柱产业，加以重点扶持和发展。本项目建设，可以推进柑橘产业可持续发展。柑橘产业发展又可以带动相关产业发展，从而推进县域经济快速第二章项目立项背景可持续发展。是调整农服务业起到很好领路作用，并为常德市城市品位和城市综合竞争力将有大大提升作用。建议本项目尽快立项实施。洪工程建设和枉水风光带建设，其中含吨级集装箱码头步行街善卷广场善卷祠等，两路是指樟桥路三产项目如德山火车站汽车客运站德山物流中心机电汽车贸易城会展中心和五工业园五居民新村木材交易，还有常张高速连接线高架与转盘建设亦等近期重点建设项目。由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系中心点，又位于南北向主干道和沅江交汇点，具有比较好区位优势。因此，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于整个市政交通施工期，虽然在常德五星级大酒店项目交盘期，市政项目未完全竣工，但至少常德五星级大酒店项目地理优势已完全凸显，其潜在消费者对常德五星级大酒店项目心理信心指数将同步提升。因此，整体市政配套施工进度，将有利于常德五星级大酒店项目开发与附加值提高。项目建设意义满足城市消费和促进经济增长近年来，常德经济发展已有长足提高，酒店业消费不断增长，而常德市至今无家五星级规第篇总论项目名称及概况项目名称国际饭店台国际公寓主办单位常德市万马置业有限公司项目概况本项目位于湖南常德市德山经济开发区武陵酒厂原址，濒临沅江，倚伴德山，毗邻常德市二中德山书院旧址，是个风景秀丽人文气息浓厚旅游胜地。项目占地亩，其中钓鱼台国际饭店占地亩，钓鱼台国际公寓占地亩，是原武陵酒厂工业用地，场地拆迁已基本完成。东面沅江，水面宽广，鳞波荡漾西面孤峰公园德山，古木参天，四季常青，园内有远近闻名乾明寺孤峰塔，承载着常德数千年文化积淀，据传善卷因拒舜帝帝位隐居于此，故名善德山，后称德山。气象条件常德属亚热带湿润气候，平均气温度，极端最高气温度，极端最低气温度。年平均降雨量，全年主导风向北东北风半还要多。出租情况常德市星级旅游住宿接待设施出租情况般都较好，特别是中高档旅念考虑，本酒店尽量采用环保节能设备和器具。如，设计上各系统优化组合采用节水型卫生器具采用高效节能式光源充分利用市政给水管道压力采用变频供水技术空调机房送风主