活用电不成问题。
供水能得到保证，市自来水公司拥有日供水万吨能力，从城市主水管网接入场内。
排水可通过城市污水管网排出进入城市污水处理厂。
市政交通条件本项目地处在娄底早元街北侧，市政府办公区相望，距火车站广场不到公里，地理位置优越，交通十分便利邮电通信娄底市属省内区域性邮政中心和信息枢纽，娄底市城区已建成程控交换网宽带互联网长途数字传输网移动通讯网无线寻呼网等现代公用电信网络。
项目处市区中心地带，信息传递方便。
社会环境条件娄底城市建设北扩南移战略实施，为项目提供了有利外部环境。
当地老百姓大科办事项目概况计划完成建设任务。
本项目具有良好社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。
应对场地进行地质勘探，充分完善地质报告，明确场址区工程地质情况。
建议认真按照建设程序要求搞好各阶段工作，特别要搞好招标投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。
在工程建设中，要注意公用环保和生活环境配套建设，物业管理与施工建设同步进行。
工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。
充完善地质报告，明确场址区工程地质情况。
建议认真按照建设程序要求搞好各阶段工作，特别要搞好招标投标工作和工程质量监理工作，以保证工程质量和工程进度。
在工程建设中，要注意公用环保和生活环境配套建设，物业管理与施工建设同步进行。
工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。
第三章项目建设地址及条件场址现状地点与位置娄底市安全生产应急救援指挥中心住宅小区项目项目位于城南新区，紧临新市政府，正南面为南苑。
上和居住小区。
南临早元街，西依扶青路，东靠娄星南路。
该地段地理位置十分优越，便捷交通条件，良好自然环境，为项目建设提供了优良客观条件。
土地权属类别及占地面积项目建设用地属新增用地，土地通过招拍挂所得，目前己办理好相关手续，并取得了土地使用权证。
总用地面积平方米。
该项目土地己进行了三通平，不需拆迁房屋和移民安置。
工程地质条件地形地貌该项目所在地东面南面西面原有自然环境经目录第章项目概况项目概况申报单位第二章产业政策和项目发展规划产业政策项目建设规划项目发展规划分析第三章项目建设地址及条件场址现状项目建设工程条件项目建设市政条件社会环境条件第四章建设方案设计总体设计总图设计建筑设计结构设计给水排水电气消防设计环保与节能设计第五章节能节水方案节水措施电气节能措施建筑节能第六章环境保护与消防安全环境影响分析环境保护措施消防安全第七章项目实施进度组织机构及其职能工程建设监理制项目招投标建设进度第八章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第九章经济影响初步分析销售价格成本费用利润预测第十章社会评价与结论项目对社会影响项目结论项目建议第章项目概况项目概况项目名称娄底市安全生产应急救援指挥中心住宅楼项目地点本项目位于城南新区，紧临新市政府，正南面为南苑。
上和居住小区。
南临早元街，西依扶青路，东靠娄星南路。
项目规划建筑基底占地面积总建筑面积，其中住宅面积，管理服务用房屋建筑面积。
总户数户建筑高度多层米，小高层米投资总额组成。
土地购置费由征用土地费三通平费市政配套设施费和拆迁安置补偿费等构成。
本项目为招拍挂土地，已经进行三通平，产权已属项目业主，并办理土地产权证，不需拆迁安置。
前期工程费用包括规划可行性研究费详细规划等费用。
建设安装工程费由建筑工程费安装工程费组成。
建筑工程费包括建筑工程涉及范围内建筑物构筑物等，安装工程主要为基础工程主体工程外墙装饰外墙铝合金门窗强电和弱电给排水等。
设备购置及安装费是指按照建设工程设计文件要求，建设单位或其委托单位购置或自制达到固定资产标准设备和新扩建项目配置首套及生产家具所需费用。
由设备原价工器具原价和运杂费及安装费组成。
基础设施建设费包括道路建设室外给排水室外管网等。
预备费包括基本预备费和涨价预备费。
其它费用包括建设单位管理费工程勘察设计费工程监理费等。
建设投资估算项目总投资万元，其中建筑安装工程万元，土地和前期工程费用万元，其他费用万元，预备费万元详见表，表格中所提娄底市安全生产应急救援指挥中心简称为指挥中心。
资金筹措本项目所需投资为万元，资金由项目业主自筹。
表总投资估算表序号工程费用名称估算价值万元经济指标占投资比例进口设备万元备注建筑工程设备购置安装工程其它费用合计单位数量指标建筑安装工程费号栋号栋二室外配套工程由指挥中心承担道路及土石方工程景观绿化工程供配电官网工程弱电系统工程给排水管网工程消防系统工程续表总投资估算表序号工程费用名称估算价值万元经济指标占投资比例进口设备万元备注建筑工程设备购置安装工程其它费用合计单位数量指标三土地和前期工程费用土地费规划可行性研究费勘察设计费由指挥中心承担报建费其余由指挥中心承担四其它费用建设单位管理费其余由指挥中心承担工程监理费由指挥中心承担工程预结算费用五预备费基本预备费六总投资第九章经济影响初步分析销售价格价格预定本项目根据建设单位与娄底市安全生产应急救援指挥中心有关商议，房产销售价格预定为多层住宅均价元，面积小高层均价元，面积销售进度及付款计划本项目建设期为个月。
总计收入万元。
其中住宅销售收入万元车库销售收入万元。
税费率本报告采用各种税费率营业税城市维护建设税用地面积平方米。
该项目土地己进行了三通平，不需拆迁房屋和移民安置。
工程地质条件地形地貌该项目所在地东面南面西面原有自然环境经目录第章项目概况项目概况申报单位第二章产业政策和项目发展规划产业政策项目建设规划项目发展规划分析第三章项目建设地址及条件场址现状项目建设工程条件项目建设市政条件社会环境条件第四章建设方案设计总体设计总图设计建筑设计结构设计给水排水电气消防设计环保与节能设计第五章节能节水方案节水措施电气节能措施建筑节能第六章环境保护与消防安全环境影响分析环境保护措施消防安全第七章项目实施进度组织机构及其职能工程建设监理制项目招投标建设进度第八章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第九章经济影响初步分析销售价格成本费用利润预测第十章社会评价与结论项目对社会影响项目结论项目建议第章项目概况项目概况项目名称娄底市安全生产应急救援指挥中心住宅楼项目地点本项目位于城南新区，紧临新市政府，正南面为南苑。
上和居住小区。
南临早元街，西依扶青路，东靠娄星南路。
项目规划建筑基底占地面积总建筑面积，其中住宅面积，管理服务用房屋建筑面积。
总户数户建筑高度多层米，小高层米投资总额市维护建设税教育费附加销售净收入成本费用本项目成本费用由建造费用管理费用销售费用构成。
建造费用明细构成项目详见表管理费用主要为管理人员工资福利费等其它费用流动资金用于项目管理和售房工作，由管理费和销售费构成由于本项目无折旧费摊销费和维修费，经营成本为总成本可变成本由建造费用与销售费用构成固定成本由管理费用构成详见表。
表成本费用估算表单位万元序号项目合计第年第二年建造费用管理费用销售费用总成本费用经营成本可变成本固定成本利润预测根据以上收入和成本估算，本项目利润预测见表。
表损益表单位万元序号项目合计第年第二年销售收入销售税金总成本费用售房利润累计销售利润所得额所得税税后利润第十章社会评价与结论项目对社会影响房地产业是国民经济重要支柱产业，对于拉动钢铁建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改善民生具有重要作用。
项目建设是发展娄底经济和促进城镇化进程需要。
我国城市化进程促使人口向城市集中，由于人口转移仍没有结束，城市化率提高给房地产业乃至国民经济发展带来空间仍很巨大。
项目建设将使得应急救援人员有安居条件，能更加集中更加快速更加高效地开展应急救援工作。
保障人民生命财产安全，促进社会安定和经济发展具有重要意义。
项目建设把改善群众居住条件作为根本目，是增加商品住房容量改善市民居住条件需要，有利与全面建设小康社会。
对于促进娄底南城区发展和构建和谐社会具有十分积极意义。
项目结论项目建设符合娄底市城市总体规划和城南新区总体规划。
项目地理位置优越，交通便利，选址合理。
娄底市安全生产应急救援指挥中心住宅楼位于娄底市早元街北侧，住宅楼层高多层米，小高层米，建筑面积近万平方米建设地点选择及建筑形式符合娄底市城市总体规划要求。
本项目绿化地率较高，建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。
项目建设适应我国城市快速发展潮流，将成为展示娄底城市经济实力与城市活力大平台，对提高城市品位和城市职能城市形态，推动经济发展，改善城市居民生活质量等方面发挥重要作用，因此建设此项目是十分必要。
娄底市安全生产应急救援指挥中心住宅楼项目开发整体环境建设条件设计思路设计方案经济分析是可行，也是
（定稿）安全生产应急救援指挥中心住宅楼项目可行性论证送审报告（完整版）
