确定。

廉租住房保障对象家庭收入标准住房困难标准和保障面积标准实行动态管理，由城市人民政府每年向社会公布次。

六健全廉租住房保障方式。

城市廉租住房保障实行货币补贴和实物配租等方式相结合，主要通过发放租赁补贴，增强低收入家庭在市场上承租住房能力。

每平方米租赁补贴标准由城市人民政府根据当地经济发展水平市场平均租金保障对象经济承受能力等因素确定。

其中，对符合条件城市低保家庭，可按当地廉租住房保障面积标准和市场平均租金给予补贴。

七多渠道增加廉租住房房源。

要采取政府新建收购改建以及鼓励社会捐赠等方式增加廉租住房供应。

小户型租赁住房短缺和住房租金较高地方，城市人民政府要加大廉租住房建设力度。

新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建，并在用地规划和土地出让条件中明确规定建成后由政府收回或回购也可以考虑相对集中建设。

积极发展住房租赁市场，鼓励房地减半征收。

建设职工劳保统筹费按工程费估算其他费用按有关规定执行。

第二节投资估算估算范围本项目总投资估算包括建筑工程费用工程建设其他费用和预备费。

建筑工程费用包括建筑工程费和设备购置安装工程费。

二总投资估算经估算，总投资万元，其中建筑工程费用为万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。

详见附表总投资估算汇总表第三节资金筹措本项目估算总投资万元，由县财政拨付万元，争取上级补贴万元，其余部分由建设单位自筹。

第十三章社会效益分析该项目建成后不但能够解决东阿县部分住房困难家庭住房问题，而且对平抑迅猛增长房价，促进社会和谐，缩小居住环境差距，缓解社会矛盾，保障低收入人群居住问题，调整住房供应结构发挥重要作用，对改善弱势群体居住环境建设和谐东阿起到积极作用。

第十四章结论本项目为保障性住房建设项目，符合国家保障性住房建设政策，是东阿县政府落实中央省级政府关于建设保障性住房政策工作成果，现场建设条件具备。

根据对东阿县低收入人群分析预测，本项目建设是十分必要。

本项目投入使用后仅有生活污水生活垃圾和厨房油烟产生，生活垃圾统收集处理，污水及油烟经处理后，可达标排放，对周围环境不产生污染。

本项目建成可以缓解当地居民住房紧张局面，改善低收入家庭住房条件，同时，对于改善东阿县市容市貌，提升东阿县城市档次和品位，具有积极意义，有利于促进东阿县经济发展社会和谐，具有显著社会效益。

综上所述，经进步研究分析论证，本项目工程建设是十分必要，也是可行。

，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭年底前，东部地区和其他有条件地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。

五合理确定廉租住房保障对象和保障标准。

廉租住房保障对象家庭收入标准和住房困难标准，由城市人民政府按照当地统计部门公布家庭人均可支配收入和人均住房水平定比例，结合城市经济发展水平和住房价格水平确定。

廉租住房保障面积标准，由城市人民政府根据当地家庭平均住房水平及财政承受能力等因素统筹研究确定。

廉租住房保障对象家庭收入标准住房困难标准和保障面积标准实行动态管理，由城市人民政府每年向社会公布次。

六健全廉租住房保障方式。

城市廉租住房保障实行货币补贴和实物配租等方式相结合，主要通过发放租赁补贴，增强低收入家庭在市场上承租住房能力。

每平方米租赁补贴标准由城市人民政府根据当地经济发展水平市场平均租金保障对象经济承受能力等因素确定。

其中，对符目录第章总论第节概述第二节项目实施单位概况第二章研究依据与简要结论第节研究依据与范围第二节项目概况及简要结论第三节主要经济技术指标第三章项目背景及建设必要性第节项目背景第二节项目建设必要性第四章市场需求及建设规模第节市场需求第二节建设规模第三节建设工期第五章场址选择及建设条件第节东阿县概况第二节项目选址第三节建设条件第六章设计方案第节设计依据第二节总体设计方案第三节建筑设计方案第四节结构设计方案第五节给排水设计方案第六节变配电及通讯设计方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第七章环境保护与消防第节环境保护丰富，为鲁西地区唯有山县，同时与泰山山脉河之隔，取山石资源十分方便，近几年已发展成鲁西平原建材基地。

改革开放以来，东阿各项事业蓬勃发业化管理，将更好地维护住宅小区使用功能，延长房屋使用年限，为居民创造个整洁文明安全居住环境。

东阿住房管理处将委托东阿信誉最好物业管理公司，对该项目实行物业管理。

项目物业管理规划及服务水平不仅影响到业主和租赁者居住和经营，同时也直接关系到开发企业声誉和销售状况。

随着房地产市场发展和消费者消费行为逐步迈向理性化，物业管理内容及水平也是租赁者参考所参考个重要依据。

项目建成后，为适应现代城市居民生活和社区管理服务需要，小区拟设立独立物业管理机构，物业公司严格按照国家对物业管理有关规定独立运行自负盈亏自我经营自我发展。

物业管理目标最大限度地维护业主利益保证商业设施办公区正常使用和运行引进先进管理理念和技术，为业主提供优质高效齐全服务，创造优美舒适居住办公休闲环境达到全县优秀物业小区标准创造社会效益同时，保证公司经济效益，维持公司正常运转和发展培养和锻炼批优秀高素质物业管理人才和队伍。

物业管理机构其职责包括小区保安小区保安包括监控系统运行和维护二十四小时保安值勤及巡更任务。

卫生清洁小区环境清洁保洁，住宅楼道等公共部分清洁保洁及垃圾收集清运。

绿化维护小区内花草树木生长维护杂草清理等。

公共设施维护小区内景观休闲运动娱乐设施保养维修维护。

房屋及配套设施上下水电暖液化气等维修维护。

小区供暖供水供暖指居民及公共场所超市医院等冬季供暖供水包括小区内居盾更加突出，本项目建设套住宅其中廉租房套，经济适用房套，对缓解当地居民住房紧张状况，特别是解决中低收入家庭住房困难，具有十分重要作用。

因此，经研究分析论证，东阿县安居小区建设项目开发建设是十分必要，也是可行。

第三节主要经济技术指标本项目主要经济技术指标见附表附表主要经济技术指标表序号项目单位数量备注规划总用地总建筑面积总容积率绿地率建筑密度住宅平均层数居住户套数户套居住人数人户均人口人户总投资万元其中建筑工程费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元第三章项目背景及建设必要性第节项目背景随着国民经济快速发展以及分配制度改革，城市居民收入水平得到极大提高，由于劳动技能生产要素等方面差距，城市居民合理收入差距也在不断拉大，因而对居住条件也提出了不同需求。

城市中低收入人群住房难问题越来越显著。

年月日，建设部副部长齐骥在国务院举行新闻发布会上表示，十五期末，全国廉租住房制度保障范围要扩大到低收入住房困难家庭。

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见中指出住房问题是重要民生问题。

党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。

多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。

但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。

为切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度，现提出以下意见明确指导思想总体要求和基本原则指导思想。

以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求，把解决城市包括县城，下同低收入家庭住房困难作为维护群众利益重要工作和住房制度改革重要内容，作为政府公共服务项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系。

二总体要求。

以城市低收入家庭为对象，进步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区旧住宅区改造力度，力争到十五期末，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市住房困难群体居住条件得到逐步改善。

三基本原则。

解决低收入家庭住房困难，要坚持立足国情，满足基存在三个主要矛盾，即房地产业发展粗放，与人口资源矛盾突出住房保障制度滞后，低收入家庭住房状况较差房地产市场体系不健全，调控机制不完善，致使部分城市普通商品房房价过高，超出了中低收入者支付能力。

部分城市政府介入住房问题力度不够，经济适用住房廉租房供应量不足，甚至是严重不足。

日前召开全国住房工作会议明确提出，住房问题是重要民生问题，并要积极采取措施，逐步扩大廉租住房制度保障范围，解决好城市低收入家庭住房困难。

由此我们不难看出，政府思路很明确，就是要通过政府在公共服务领域努力，把解决城市低收入人群住房困难当作重中之重，从而将民生第优先权作为今后住房新国策。

年月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。

会议认为，世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国不利影响，必须采取灵活审慎宏观经济政策，以应对复杂多变形势。

当前要实行积极财政政策和适度宽松货币政策，出台更加有力扩大国内需求措施，加快民生工程基础设施生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体收入水平，促进经济平稳较快增长。

会议确定了当前进步扩大内需促进经济增长十项措施。

第项便是加快建设保障性安居工程。