县政府把健全和完善住房保障体系，解决城镇低收入家庭住房困难作为践行三个代表重要思想全面落实科学发展观和建设和谐宁武县重要内容，据统计截止年底，总人口万人，县城人口万人，城镇家庭总户数户，无住房或人均住房面积平方米以下最低收入困难户户。

从以上调查资料分析，纳入低保家庭和低收入家庭户数多，任务重，城镇居民对建设凤凰名城住房需求量很大，建设安康廉租住房不但非常必要，并且是项长期艰巨任务，只有坚持数年，才能稳步解决城镇低收入家庭住房困难。

项目建设可行性坚强政策支撑国务院建设部发改委国土资源部等先后出台了多项政策法规，规范管理廉租住房建设。

符合总体规划住房保障城乡建设管理和国土资源局按照统筹规划分布实施量力而行适度保障原则，为项目提供了有力保障体系。

户型设计功能齐全，经济适用安康廉租住房，以室厅厨卫户型为主，每套建筑面积，实现了户型招标公告发布媒介山西招投标网∥拟选择招标代理机构山西国阳投资咨询有限责任公司招标代理分公司建设单位盖章年月日第十三章社会效益分析经济效益依据节能标准，目前该住宅楼耗热量与采用节能后耗热量相比。

环境效益通过节能改造减少了大量能源消耗，同时大幅度地减少了粉尘排放。

通过节能改造后建筑，冬季平均温度提高到以上，居住条件及舒适度明显改善。

项目与本地区经济社会互适性分析本项目是城实施可持续发展战略需要，是建立和完善基础设施重要组成部分。

项目建设不仅能与当地经济需求相结合，而且将大大促进宁武县经济快速发展。

社会评价结论项目具正面社会影响，与地方政府群众工程技术条件互相适应，对于加快城镇化建设，促进地方经济发展与繁荣等方面具有不可替代重要作用，工程社会效益环境效益良好。

第十四章结论与建议结论该项目规划合理，符合总体规划，项目实施后可解决住房困难问题，该项目对提高城镇低收入家庭居住条件，改善其居住环境，具有积极推动作用，因此，本项目是可行。

建议项目立项后尽快进行初设批复报建招标施工加强工程监理，严把质量关，同时确保工程按期在确定投资范围内完成注意安全施工，文明施工保证资金按时到位，以避免延误工期好开局。

第三章项目建设必要性与可行性项目建设必要性年月日，温总理在第十届全国人名代表大会第次会议上强调抓紧建立住房保障体系从我国人多地少基本国情出发，建立科学。

合理住房建设和消费模式。

大力发展省地节能环保型住宅，增加中小套型住房供给，引导居民适度消费。

正确发挥政府和市场作用，政府主要制定住房规划和政策，搞好土地合理供应集约利用和管理，重点发展面向中高收入家庭住房需求主要通过市场调节解决。

加强对房地产市场调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。

要健全安康廉租住房制度，加快安康廉租住房建设，增加房源供给。

二要增加中低价位中小套型普通住房供应，建立多渠道融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。

合理调整城市土地供给结构，增加中小套型住房用地。

三要综合运用税收信贷土地手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，地址不合理需求，防止房第章概述项目背景项目法人项目名称安康小区廉租住房项目项目建设单位建设地址项目建设性质第三期工程占地面积建设用地面积容积率总建筑面积可研编制依据本项目可行性研究报告编制委托书宁武县安康廉租住房规划方案。

国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版国家建设部及忻州市颁布与房地产相关法律与政策核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，现场勘查和实地调研所得资料发展总体规划方案安康廉租住房现状总平面图国家有关政策法律法规建设单位提供其它资料编制工作概况通过对该项目基本情况进行调个层未预见用水量按总用量计总。

消火栓用水量根据建筑设计防火规范质量监控并处理施工中各类技术问题进行质量检查及安全措施检查，组织阶段验收和竣工验收，并负责技术档案汇总存档。

综合协调部负责施工现场治安及建设单位与施工单位之间施工单位与监理单位之间协调工作，积极做好工程前期施工期竣工阶段各项准备工作，保证工程顺利完成。

项目监理根据建筑法和建设监理规范条例，建设单位应聘用有资质信誉高业绩好单位负责现场监理监理单位应按照监理合同，严格履行监理职责，组织项目监理班子，并派驻监理人员旁站监理，现场监理人员应有相应资质和较高职业素质，对工程进度质量投资进行控制，确保工程既定目标实现。

第十章项目实施进度该项目实施应科学组织建设过程中各个阶段工作，按工程进度安排建设资金，保证项目按期完工，发挥其投资效益。

项目建设工期项目计划为个月，即从年月日开工建设，至年月底全面竣工并交付使用。

工程实施进度安排年月底前为前期工作准备阶段。

年月日年月底为基础工程建设阶段。

年月日年月底为主体工程建设阶段。

年月日年月底为水暖电配套工程及绿化道路工程施工阶段。

年月日年月底为竣工验收交付使用阶段。

为达到资金使用最佳效益，中华人民共和国招标投标法第五条规定招标投标活动应当遵循公开公平公正和诚实信用原则。

公开指招标人进行招标活动时，要把招标程序招标业务范围招标标准公平地向每个潜在招标人发布出来，而不允许向个人发布。

公平指招标人对每个投标人应视同仁，公平对待每个竞争者，不应因投标人来自不同地方而对产品劳务货物供应商缔约人或劳务提供者有任何歧视。

公正指在使用评标标准和评标过程中，要使用同样标准，客观进行评标，以选出最佳机修造五金修配印刷地毯建筑电力编织榨油酱醋加工等行业。

宁武县旅游资源丰富。

宁武是座关城，历史悠久，古迹名胜甚多，旅游资源得天独厚，素有黄土高原上绿色明珠之称，境内山水关林洞谷石瀑寺甸草湖泉谷庙等自然人文景观独具特色，积淀着深厚历史文化，折射出灿烂汾河文明，旅游资源品种之多密集度之高都是全国少有。

早在隋唐时，宁武就是驰名远近风景名胜地。

著名宁武八景有汾源灵沼天池锦鳞芦芽滴翠支锅奇石旁桥烟虹梁峪流虾禅房夕照恢河伏流。

此外还有宁武关古楼凤凰古城冰窖宁化万佛洞涔山仙人洞青龙山天花洞，晓祖宝塔昌宁公祠万佛寺等名胜古迹。

境内山川秀美，峰峦叠嶂，关城巍峨，寺庙林立，既有险峻奇特风景秀丽名山大川，又有历史悠久珍宝荟萃人文景观。

拥有芦芽山国家自然保护区管涔国家森林公园万年冰洞国家地质公园。

古代就有风景优美八景，现在挖掘出大小景点多处，其中有世界级景点万年冰洞，国家级景点悬崖栈道和悬棺，省级景点高山天池群高山草甸马仑草原芦芽山等，还有三晋母亲河发康廉租住房，以室厅厨卫户型为主，每套建筑面积，实现了户型不大功能全，造价不高品质优，占地不多环境美目标。

第四章建设规模与建设条件建设规模该项目占地面积，本次新建该项目建筑面积，拟建栋，五层住宅楼。

建设位置坏境分析地理位置根据发展总体规划，决定该项目拟建地点位于，紧邻县城运煤路，交通便利，该项目用地属城区国有土地住宅建设用地范围内。

交通条件本县交通十分方便，北同浦铁路经过城关阳方口两镇，宁岢铁路在宁武火车站与北同蒲铁路接轨太原宁武公路干线与崞阳水泉堡公路相接，大同运城公路越境内。

全县境内铁路里程公里公路里程达公里，平均每平方公里有公里，比解放初公里增加了公里。

太宁大运忻保崞水平阳等条三级以上干线公路通过境内，里程为公理。

周边环境项目所在地周边坏境条件较好，建筑物采光通风消防等条件均比较优越。

周边空气清新，环境优美，适宜居住。

工程地质条件场地地形地貌及气候特征拟建场地地形西南高东北低，呈缓坡状，勘察期间测得各勘探点孔口，最大高差。

区域内气候属大陆性半旱气候，其特征是冬季严寒，夏季炎热干燥，昼夜温差大。

年平均气温‴，最低气温‴月份，最高气温‴七月份。

年平均降雨量左右，并集中于三个月。

冰冻期从月至次年月底，标准冻结深度。

场地地层分布及工程特性根据野外钻探原位测试及室内土工实验结果在本次勘察深度范围内，将地基土划分为个工程地质层。

依层次分述如下杂填土黄褐色，以粉土为主，含云母氧化物零星卵砾石，植物根等稍湿，稍密摇振反映中等，无光泽反映，干强度及韧性低中等压缩性。

卵石杂色圆亚圆形，最大粒径约，混有大量圆砾，局部可见块石，钻进困难母岩以砂岩为主，中等风化，砂土充填，分选性较差，磨圆度较好，颗粒级配良好稍密中密，重型动力触探实验修正击数击，平均击。

该层层厚，平均，层底埋深，平均，层底标高。

泥岩以红棕色为主。

局部呈灰色，强风化，属极软岩，破碎，岩体基本质量等级为级，岩石质量指标极差，局部夹薄层全风化砂岩及泥质砂岩，风化物为粉细沙粉土等。

砂岩④以灰色为主，局部呈红棕色，中等风化，属较软岩，较破碎，岩体基本质量等级为级，岩石质量指标较差。

地下水本次勘探深度范围内，场地地下水实测稳定混合水位埋深介于之间，揭露