占独立核算工业企业和。

工业项目建设在危机之年强势推进，并取得重大突破。

全年完成工业固定资产投资亿元，实施续建项目个，新开工建设项目个，是近几年来工业项目投资规模大项目质量最好年。

新开工个项目总投资超过亿元，其中东蒙水泥三期工程大连佐源糖业食品生产线项目宏利有色金属有限公司电缆铜材三期工程库伦沈阳电缆有限公司电缆材料生产线等个项目投资都在亿元以上，并且有个是两头在外非资源型项目。

国电风力发电香港协鑫集团铅锌矿勘探开发河北三鑫实业集团丁腈手套生产和河北京华公司碳酸钙生产等项目成功签约，为工业经济持续发展蓄积了后劲。

年，全旗地区生产总值预计达到亿元。

其中二三产业预计分别达到亿元亿元和亿元。

财政收入预计完成亿元。

全社会固定投资预计达到亿元。

社会零消费品零售总额预计达到亿元。

农牧民人均纯收入预计达到元。

项目建设必要性为加快城镇化进程，库伦旗按照统规划合理布局配套建设原则销售收入产品开发经营成本商品房经营成本经营税金及附加土地增值税利润总额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润可供投资者分配利润现金流量表序号项目合计建设期生产经营期现金流入销售收入回收经营资金现金流出开发建设投资不含财务费用经营税金及附加土地增值税其他现金流出净现金流量累计净现金流量调整所得税所得税后净现金流量项目财务内部收益率项目财务净现值万元折现率投资回收期年计算指标所得税后，供参考项目财务内部收益率项目财务净现值万元折现率投资回收期年财务计划现金流量表序号项目合计建设期销售期经营活动净现金流量现金流入销售收入现金流出经营税金及附加土地增值税所得税其他流出投资活动净现金流量现金流入现金流出开发建设投资不含财务费用固定资产投资经营资金其他流出筹资活动净现金流量现金流入项目资本金投入建设投资借款不含债券其他流入现金流出净现金流量累计盈余资金资产负债表序号项目建设期生产经营期资产流动资产应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债应付账款短期借款中长期借款经营资金中期借款固定资产长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润资产负债率流动比率速动比率油路全旗个嘎查村在十五全部实现村村通公路。

目前，库甘铁路已经建设完成，年能够实现通车，改变了库伦旗无火车历史。

库甘级公路也将于年开工建设，届时，库伦旗交通情况也将大为改观。

库伦旗经济条件年，全旗工业经济总量大幅度提升，全旗地区生产总值完成亿元，同比增长。

其中二三次产业分别完成亿元亿元和亿元，同比分别增长和。

三次产业比达到。

财政收入完成亿元，同比增长。

城镇居民人均可支配收入达到元，农牧民人均纯收入达到元，分别较上年增加元和元。

社会消费品零售总额亿元，增长。

面对金融危机重大挑战，采取保企业抓招商上项目积极措施，不仅成功抵御了危机影响，而且工业经济在困境中实现了快速发展。

全年工业企业完成增加值亿元，同比增长实现销售收入亿元，同比增长上缴税金万元，同比增长。

工业经济对财政贡献率达到，较上年提高了个百分点。

对重点工业企业，在帮助融资同时，千方百计筹措并注入了万元救企资目录第章总论项目基本情况编制依据可行性研究主要范围建设单位基本情况项目基本情况主要技术经济指标结论与建议第章项目建设必要性和可行性项目背景项目建设必要性项目建设可行性第章项目市场分析与价格定位项目优势分析市场供需分析市场前景分析价格定位第章建设条件工程地质水文地质情况区域规划情况交通情况社会环境条件公共设施条件施工条件第章项目规划设计规划依据建设地址项目规模总体规划设计理念核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总体规划构思规划详表第章建筑设计方案设计依据项目构成范围蔬菜商贸市场建设标准其他建设标准主要质量参数第章节能与节水节能节水措施节水措施第章环境影响评价分析依据项目建设对环境多，厚度下部为粗砂烁石层，烁石占，烁径厘厚，可作为城市建设用地。

基地内未见大断裂和大褶皱，室外消防井消防栓万元。

基础设施建设项目各项费用合计为万元。

序号项目名称建设费用估算说明供电工程供水工程排污工程道路工程路灯工程环卫工程停车场安防消防合计建筑安装工程蔬菜商贸市场按元造价估算万元。

建筑安装工程总造价为万元。

序号项目名称建筑面积单价元平方米金额菜市场合计开发期税费所有费用均按当地实际取费标准在优惠基础上计算得出，不详尽计入税费，统纳入其他税费。

人防费按元计收计万元。

城市基础设施配套费按元计收万元。

社会保障费按建安工程造价计收万元。

供热接入费按元计收万元。

土地测绘费按元计收计万元。

自来水接入费按元计收计万元。

其他税费按元估算计万元。

本项目预估建设期各项税费总额为万元。

序号项目名称金额估算说明人防费城市基础设施配套费社会保障费供热接入费土地测绘费自来水接入费其他税费合计其他费用序号项目名称金额估算说明监理费招标管理费质检费合计其他费用估算总额为万元。

建设期经营费用按建设安装费用计提，计万元，管理费用按建设安装费用计提，计万元。

项目开发投资总额为万元。

项目经营资金项目经营资金设定为万元。

序号项目合计建设期销售期经营资金经营资金本年增加额经营资金贷款额经营资金贷款利息项目总投资本项目总投资为万元。

不向银行借款，不发生财务费用。

序号项目名称投资额占总投资估算说明开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费管理费用销售费用开发期税费其他费用经营资金项目投入总资金开发产品成本经营资金资金来源本项目总投资为万元，第年全部投入，来源为全部自筹。

第章财务分析基础数据说明财务折现率营业税率所得税元，净利润万元，投资利润率，销售利润率。

财务评价结果，本项目全部投资财务内部收益率为税后，财务净现值万元。

综上所述，本项目各项指标相对偏低，大约为其他房地产开发项目左右。

但由于本项目是为完善库伦旗社会功能，打造库伦旗经济和社会形象项目，由此，在综合评价上包含社会评价具有很强可行性。

各项评价指标及经济效益较可行，社会效益显著，对库伦旗经济发展有很大推动作用，在财务上虽然各项指标偏低，但也是可行。

建议采取措施，尽快实施。

第章项目建设必要性和可行性项目背景库伦旗概况本项目位于库伦旗库伦镇，库伦镇位于库伦旗中部。

属黄土丘陵区，养畜牧河南缘，铁牛河流域，介于低山坨沼之间，高程般在之间，地形呈微波状起伏，高差。

地表多为黄土状堆积物，结构疏松，风势强烈，冲沟十分发育。

最深陡坎可达百余米。

项目区地表水资源较为丰富，养畜牧河铁牛河厚河查干河等四条较大河流从旗境内流过。

河流总长公里，流域面积平方公里，平均流径深，年径流量亿立方米。

地下水受地形地貌地质结构和岩性控制，其形成分布埋藏均有明显差异。

养畜牧河以北坨沼区，第四纪松散岩类孔隙水含量丰富，单井昌涌水量可达吨吨厚河沿岸河谷地带松散岩类空隙与风化带网状裂隙混合潜水含量房地产开发建设，使人居环境明显改善，城镇面貌焕然新，城镇经济迅猛发展。

以旧城区改造为基础，镇内三横两纵主街路基本实现了楼房化，新增商品房万，有效地促进了商贸流通企业发展通过合理规划，成片开发，新建居民楼万余平方米，涌现出了批精品住宅小区。

居民住宅楼开发节约了建设用地，使土地得到了合理利用，便于集中供热统管理，改善了镇区环境房地产开发建设拉动了建筑产业和建筑市场急剧升温，扩大了市场销售需求，刺激了居民消费，同时促进了运输业和劳务产业发展，增加了大量就业岗位，吸引了人口聚集，有力地推进了城镇化进程。

目前南山菜市场已经远不能满足库伦镇人民生活需要。

是由于城市重心北移，南山菜市场位置相对偏远，给居民造成了很大不便二是交通不便，造成了功能作用不大局面三是环境卫生条件太差，不能适应库伦镇城市发展需要。

项目建设可行性城镇经济快速发展，为房地业发展提供了良好经济基础从城市化进程来看，乡镇人口进入外来人中进入使得城区人口快速增长，为房地产市场提供了较大需求空间产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务业及旅游业快速增长，就业机会增加，给房地产发展带来了个宽松发展环境和机会人均收入可支配收入增长，购买能力上升，观念更新，为房地产消费提供了强大支撑房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。

十五期间固定资产投资持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影响库伦房地产市场。

预测未来库伦旗三至五年房地产业仍然保持持续发展态势。

第章项目市场分析与价格定位项目优势分析本项目位于库伦镇体育场南侧，是城市政治经济文化中心。

地域价值无可取代。

周边实验学校医院等配套设施齐全得天独厚地理位置，方便快捷交通网络。

成熟完善城区配套设施，极具潜力商业背景使综合楼占尽天时地利，成为现代社区典范。

往北是库伦旗体育广场和老城开发区，是集政治经济文化教育为体，独具浓厚文化气息和人文环境，这有着不可复制优势。

文化和人文环境对本项目开发至关重要，其巨大潜在号召力有时会胜过楼盘广告炒作。

本项目让生活与购物在商业综合楼人们在享受生活便利同时又可安享生活悠闲。

市场供需分析随着库伦镇社会经济逐步发展，近年来库伦镇加大了城市建设和房地产开发力度，加快了旧城改造和新区开发步伐，优化用地布局，城镇中心城区房地