流，地理位置好，南疆首家生态示范型社区，总规划面积大，容积率低，户型设计独特，智能设备齐全，欧洲园林式生活。

劣势冬天交房不便装修，楼间距较窄。

后期开发拆迁难度大。

库车新天地﹙售房专线﹚项目地址库车石化大道号开发商库车城投集团新疆新瑞源房地产开发有限公司销售价格楼元赠花园元位置好不带花园元无花园，位置差些二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策按揭元，次性元总套数二期套户型面积，主力户型剩余楼层三四五六销售率绿化率容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告售房车体广告电视报纸等。

工程动态分析期已入住，二期户已交工，三期封顶区内配套中央景观园林公园，立体式设计，体现浓郁民族特色，将库车人民对龟兹文化热爱转换为购买力。

房型和面积建议从目前库车积压商品房来看，其原因不外乎是房型设计过时，面积配比不合理，不是窄，就是宽，或者朝向有为题，要改变这种局面根本途径就是要了解消拓者需求，寻找市场空白点，库车目前房型面积过于集中化，以上楼很少，特别是错层复式跃层几乎没有，大面积都是顶楼复式还有楼带地下室，花园平层，销量很好。

建议在户型和面积定位上，期开发错层复式跃层能占到左右，其次占到，其他面积占，这从小区品质上看，也是比较符合。

小区环境配套建议楼盘销售环境因素般包括两大类类是地区大工业环境，即楼盘所处城市区域整体环境。

其主要体现在城市所拥有文明化程度上。

具体包括经济发展水平法制建设程度以及生活服务水准等。

另类则是指楼盘以外小环境，包括小区人文自然背景各类配套设施以及与之相关周边交通状况等。

从普遍心理定势来看，大环境优劣决定了人们择业定居趋向，而优良区域环境能为房地产提供潜在消费群体。

而楼盘小区环境则以其质素高低影响到人们购房选择。

因此，营造个高质素小区环境是发展同在楼盘策划前期就必须考虑要素之。

建议提高水景园林配套，绿化率，降低容积率，这样才能与品质楼盘相符。

价格建议目前，库车楼盘均价在元，高品质楼盘，必然高价，这样才能符合客户心理，若价格定低，虽然能在短期内畅销，但也有可能因价格太便宜，使我们无利可图，客户还担心工程质量配套是否能够实现。

如能根据上述建议，建议价格在。

等。

工程动态分析期共十栋，栋月底交工，栋明年交。

区内配套奥地利式喷泉欧洲古典塑像古罗马廊柱观星亭法国灵韵月池幼儿园，会所可视对讲小时监控系统休闲广场电子巡更系统，数码公共场所监控等周边配套国际酒店丽都酒店库车酒店五超市亿家百货农贸市场小二中三中火车站客运站国际机场等。

交通路分析优势小区品质及高，配套属库车流，地理位置好，南疆首家生态示范型社区，总规划面积大，容积率低，户型设计独特，智能设备齐全，欧洲园林式生活。

劣势冬天交房不便装修，楼间距较窄。

后期开发拆迁难度大。

库车新天地﹙售房专线﹚项目地址库车石化大道号开发商库车城投集团新疆新瑞源房地产开发有限公司销售价格楼元赠花园元位置好不带花园元无花园，位置差些二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政第部分项目背景项目提出背景在库车，房地产开发是个相对起步较晚行业，年以前注册成立企业仅有户，年库车县房地产开发企业迅速增长至户，年注册已达户，实际生产经营户，年家，实际生产经营户。

近年来，库车县房地产市场逐渐复苏，各大房地产公司迎来了发展春天。

经过年市场孕育发展，时至今日，伴随着房地产市场不断升温，大量外资注入以及充足土地资源，使库车县房地产市场呈现出百家争鸣格局，房产市场迅猛发展。

在这种情况下，库车县白金棉花油脂加工有限责任公司以下简称白金扎花厂和庆源集团房地产开发有限责任公司以下简称庆势库车县房地产开发处于初始阶段，竞争还未达到白热化程度，产品上市少，余量小，潜力大，风险低。

④大交通优势离库车县火车站较近公里。

配套优势整体营销策划能力欠缺，售楼人员专业素质不高。

年已有部分开发商把营销方面都交给了专业代理公司去运做，所以市场整体营销能力将会慢慢改变。

像通盈地产代理欧洲世纪花园就很成功。

在年库车开发楼盘上，从户型面积比例上看，主力户型多在之间，占到不等，销售情况除欧洲世纪花园较少外，剩余都较多，以下户型多在不等，剩余则为，多为平层，至四层大面积都以基本卖完。

户型就新天地开发较多，都为层，带阁楼，销量较差。

从户型设计上来看，楼带花园带地下室户型销售较快，欧洲世纪花园户型还未盖至三层，就以销售空。

新天地带花园也卖较快，剩余不多。

大众户型太多，除欧洲世纪花园外各开发公司主力面积大多都在之间，加上小区配套，设计各方面都差不多，也没什么优势，销售情况不容乐观。

而欧洲世纪花园主力户型和已仅剩几套，分析原因，主要在于其抓住了市场空白点，高端楼盘中经典户型，定位准确其次是小区配套，风格在库车都属流，再加上开发商不惜财力，在售楼中建了豪华样板间，方面看房，致使期房劣势不再是劣势。

从这点看，库车人追求大面积高品质经典户型需求还是很大。

各楼盘银行按揭贷款要求都在以上，有甚至要求，业务人员解释说，库车没有首付情况，是因为银行要求。

从各银行了解信息也是这样，工行中行建行住房按揭贷款首付最低为，质量差点客户，银行专业人士分析说，库车撤县设市还未定之前，经济欺骗性可能很大，这几年房价交车分析本小区开发于年，历时年有余，还剩房源余套，价格直变化不大，剩余户型多为开间小进深长梯三户小面积，主要分布在东西向房源上。

这现象和开发商政策销售方案有很大关系。

优势价格低，优惠政策大。

劣势东西向房源较多，户型差，小区内配套设施不完备，广告宣传力度不够，销售人员不够专业。

鑫淼花园﹙售房专线﹚项目地址天山东路号丽都酒店旁开发商库车县鑫淼房地产开发有限公司销售价格楼元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策次性付款送万元礼品，按揭送万元礼品。

总套数期栋余套户型，为主力户型剩余户型室厅二室二厅三室二厅剩余楼层至六层均有剩余，层剩余相对较多。

销售率绿化率区内配套休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位等广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页，户外看点条幅广告等工程动态分析期现房二期已动工周边配套二中十小新仁正医院农贸市场蔬菜批发市场幼儿园及休闲会所。

交通路公交车分析优势位于城区主干道，紧邻丽都酒店，周边配套齐全，米楼间距，离路边较远，比较安静。

劣势区内配套设施欠佳，楼盘工程质量差，销售人员专业水平低，周边民房太多，小区后有屠宰场，夏天气味难闻。

前门有天然气加气站，并有库车石油油库，安全隐患多。

龙泽苑﹙售房专线﹚项目地址库车县天山路东号原龟兹酒厂开发商库车大成房产开发有限公司销售价格楼元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策次性付款优惠总套数共栋现盖栋，余套，已交工栋户型剩余户型室厅二室二厅三室二厅剩余楼层层都有销售率绿化率广告传播方式售房中心展示现房展示宣传彩页户外看点条幅广告等工程动态分析三期现房，四期共栋，栋已盖至层，计划月交工。

另栋起基础区内配套观光亭休闲广场喷泉幼儿园会所自行车棚停车位等周边配套工业园，库车国际酒店，火车站，库车二医院，十七医院超市餐饮街交通路分析该项目位于天山东路与火车站交汇处，建筑面积共万，三期业主已经入住，四期正在建设中，已盖至层，东临库车国际酒店及工业园区，发展潜力大。

周边两所中学，两所小学，并与库车二医院，十七医院相邻。

劣势位置偏，工程进度较慢。

小区后有热力公司。

欧洲世纪花园﹙售房专线﹚项目地址库车天山路与英阿瓦提路交汇处开发商新疆库车锦绣江南房地产开发有限公司销售价格楼赠地下室，花园二楼元三楼元司库车分公司销售价格楼元二楼三楼元四楼元五楼元六楼元商业元优惠政策可分期付款，次性优惠按揭优惠商谈元总套数栋套户型面积住宅种户型，商业剩余楼层层都有销售率绿化率容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点等。

工程动态分析共栋，栋已建至层，月地交工，另两栋还未建区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院，社区站式服务中心，国际双语幼儿园等周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市，新天地超市，新天地商业街，交通路分析该房产公司利用新天地规模优势，和期良好口碑，借助其宣传和规模，在其旁单独开发了栋楼，现盖只有三栋，让客户感觉是家。

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