境，提升了城市品位。

通过改造棚户区，不仅使棚户区居民居住条件得到了改善，而且促进了存量土地有效利用，节约了宝贵土地资源，有利于政府更好地规划建设城市，为城市进步发展打下了良好基础。

通过棚户区改造使城市规划更趋合理，改善了城市面貌，城市土地实现了集约高效利用。

拉动城市基础设施投资，城市综合承载能力和辐射带动作用进步增强。

有利于促进经济社会和谐稳定发展棚户区改造是关民生是关科学发展是关社会稳定，具有较强紧迫性和重要性。

中央提出用年时间改造完成棚户区，不仅能改善低收入弱体群体居住条件，而且还解决了许多重大问题，实质上是举多得重大民生工程德政工程，达到综合治理效果。

棚户区改造践行了三个代表重要思想，增强了党执政能力，加快了和谐社会建设，切实把改革发展成果惠及到了广大人民群众，体现了社会公平。

招标管理，严格招标程序，坚持公开公平公正原则，精心组织，规范操作在总结前期经验基础上，研究制定科学合理招标评标办法，严格评审加强市场调查，邀请高素质信誉好企业参与投标加强招标过程中投标人预算及内部工作人员行为控制，确保招标安全和招标质量。

加强实施过程中预算审核及决算审核工作，有效控制建设投资。

充分发挥专家作用，在规划设计施工管理材料选择充分发挥校内外专家作用，聘请专家进行评审，邀请专家进行咨询，提高建设成效。

附件清单项目规划总平面图户型平面图昆钢医院，东接昆钢城市主干道钢河路，北邻昆钢氧气厂，西侧为电台。

小区中部有高压输电线穿过。

总用地面积为平方米，南北长米，东西宽约米，用地西南高东北低，落差约米。

此区域外围公用设施均较好，幼儿园小学生入学方便快捷，而医院菜市场等公用设施相当便捷。

昆钢房地产发展状况项目建设单位概况昆钢房地产开发有限公司组建于年，是昆明钢铁控股有限责任公司下属子公司纯国有控股公司。

注册资金约亿元，属房地产开发二级资质企业，目前正在申报级资质。

公司拥有批具有创新精神踏实肯干高素质管理人才。

公司现有职工人，技术人员人。

昆钢房地产发展状况年以来建成了望湖小区湖光小区凌波小区二三期阳光小区湖西海岸黄金海岸和向阳坡二三期等住宅小区，逐步形成了日月湖公园生活中心系统。

昆钢目前有万个家庭，总计五年内将达到万个家庭户，但只有万套成套住宅，相当部分职工住房条件仍需改善，万单身待婚职工目录第章总论项目名称及承办单位项目名称项目建设单位项目拟建地点可行性研究报告编制单位研究工作范围可行性研究报告编制依据研究范围建设内容建设投资估算与资金来源研究结论和建议第二章项目建设背景自然地理状况昆钢房地产发展状况项目建设必要性和可行性改造项目必要性改善民生，解决居民居住安全问题改善城市面貌和居住环境有利于促进经济社会和谐稳定发展改造项目建设可行性本项目建设具有充分政策依据本项目建设具备明确资金来源第三章项目建设地点主要条件地形地貌条件公共设施条件第四章项目规划设计方案规划理念项目建设规模核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建设方案规划设计建筑设计建筑结构给排水电气通风煤气系统设计室内室外消防给水第五章项目实施第六章节水节能节水措施节能措施第七章环境影响评价。

各级政府强力推进，再加上中央政府全力支持，企业努力，居民投入，政府给予政策和资金帮助，经过努力，彻底改变棚户区面貌，实现改革成果与人民共享成为现实。

四推进棚户区改造，是落实房地产市场宏观调控政策有效途径。

棚户区改造建设安置用房，全部都是小户型低价位普通住房，而且供应对象基本上是回迁最需要住房低收入家庭。

推进棚户区改造，直接增加了住房有效供应，有利于改善住房供应结构缓解住房供需矛盾，稳定住房价格。

五棚户区改造社会关联度大，影响面广。

是棚户区改造与调整城市总体布局有机结合起来，不仅使棚户区居民居住条件得到了改善，特别是改造集中成片棚户区，使城市中些脏乱差死角得到了治理，在提高居民生活质量同时，也提升了城市人居环境和城市品味二是进步盘活了存量土地，提高了土地使用价值，使稀缺土地资源得以有效利用，将更有利于政府更好地规划建设城市，为城市进步发展打下了良好基础。

三是通过改造集中成片棚户区，城市供水排水道路交通垃圾处理以及供电通讯等设施实现了集约化改造，改变了过去分散建设，效率不高问题，提高了城市基础设施综合利用水平，符合建设资源节约型环境友好型社会要求。

四是通过改造棚户区，教育引导居民适应新生活方式，养成遵纪守法良好习惯，营造和谐发展社会环境。

五是当前宏观经济正在恢复增长，棚户区改造是重大扩大内需举措，是将促进经济发展与改善民生有机结合，是真正有效有质量扩大内需转变增长方式工程之。

通过棚户区改造，将有力地拉动了建筑业建材业交通运输业等相关产业发展，为调整产业结构解决社会就业与再就业也作出了积极贡献。

六是房地产市场近来风起云涌，部分大城市房价上涨较快，已引起低收入者在内普通百姓不满，此举将有利于从供给角度平抑房价，从需求角度缓和社会矛盾。

六下步工作。

按照个着力五个结合，即着力改善低收入家庭住房居住条件，把棚户区改造与城市发展城市转型相结合，与土地资源整合相结合，与完善城市功能提高城市综合竞争力相结合，与改善城市环境相结合，与改善民生相结合总体思路，坚持政府主导企业运作，上下结合多渠道筹资，突出重点成片改造，统规划综合配套，封闭运作政策扶持，以人为本妥善安置基本原则，把棚户区改造捷，而医院菜市场等公用设施相当便捷。

昆钢房地产发展状况项目建设单位概况昆钢房地产开发有限公司组建于年，是昆明钢铁控股有限责任公司下属子公司纯国有控股公司。

注册资金约亿元，属房地产开发二级资质企业，目前正在申报级资质。

公司拥有批具有创新精神踏实肯干高素质管理人才。

公司现有职工人，技术人员人。

昆钢房地产发展状况年以来建成了望湖小区湖光小区凌波小区二三期阳光小区湖西海岸黄金海岸和向阳坡二三期等住宅小区，逐步形成了日月湖公园生活中心系统。

昆钢目前有万个家庭，总计五年内将达到万个家庭户，但只有万套成套住宅，相当部分职工住房条件仍需改善，万单身待婚职工目录第章总论项目名称及承办单位项目名称项目建设单位项目拟建地点可行性研究报告编制单位研究工作范围可行性研究报告编制依据研究范围建设内容建设投资估算与资金来源研究结论和建议第二章项目建设背景自然地理状况昆钢房地产发展状况项目建设必要性和可行性改造项目必要性改善民生，解决居民居住安全问题改善城市面貌和居住环境有利于促进经济社会和谐稳定发展改造项目建设可行性本项目建设具有充分政策依据本项目建设具备明确资金来源第三章项目建设地点主要条件地形地貌条件公共设施条件第四章项目规划设计方案规划理念项目建设规模核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建设方案规划设计建筑设计建筑结构给排水电气通风煤气系统设计室内室外消防给水第五章项目实施第六章节水节能节水措施节能措施第七章环境影响评价面积安置意愿等情况，做到了房产状况清动迁面积请补偿数量清群众意愿清。

在深入调查摸清底数精确测算基础上，结合各棚户区特点，因地制宜编制改造方案，全面启动昆钢棚户区改造项目工作。

第十二章营销方案本项目是昆钢在昆钢集团内建设又多层住宅项目，由昆钢房地产开发有限公司市场营销部进行广告宣传和销售，办理房产证等相关手续由昆钢房地产开发有限公司房管及物业管理部负责。

销售方案由昆钢房地产开发有限公司根据各单位住房需求及市场需求编制，经集团公司批准后执行。

第十三章风险管理方案严格执行项目管理制度，按照基本建设程序组织项目实施，确保工程质量。

严格按照公开招标投标程序选择优秀施工队伍，聘请高资质工程监理单位和质量监督单位，严把工程质量关，确保工程质量优良。

做到节省投资，缩短工期，确保投资效益。

加强建设资金管理，建立健全基建专户，确保专款专用。

严格按工程进度及工程质量情况拨付建设资金，专帐管理，自觉接受财政审计等部门监督。

加强建设项目信息管理工作，做到以有限投入获取最大效益。

该项目工期较紧，为此必须搞好施工组织工作，把握施工进度，按规划组织实施，争取做到高标准高质量高规格高起点完成氧气厂片区住宅小区工程项目。

第十四章结论和建议本项目在昆钢集团内建设，充分利用了现有人力资源土地资源，可很好改善职工生活居住水平及此区域环境。

开发建设本小区可满足不同经济条件职工对住房需求，可改善职工住房条件和周围环境，取得较好社会效益。

研究结论在经过社会效益经济效益环境效益等综合分析后，我们可以得出本项目可行性研究结论昆钢棚户区改造项目悠然天地住宅小区建设是利国利民之举，它既符合国家提高人们生活质量改善居住条件思路，同时也符合省市关于进步改造棚户区规定，加快城市化进程精神，更符合昆明城市发展实际情况，项目具有较好社会经济环境效益，项目选址合