（定稿）越南风情园项目可行性论证送审报告（完整版）㊣精品文档值得下载

，容积率为，建筑面积为万平方米休闲度假板块占地面积为公顷，容积率为，建筑面积为万平方米居住板块占地面积为公顷，容积率为，建筑面积为万平方米。

利用滨海公路穿行其间，交通便捷优势，总规划图中规划布置了贯通整个基地环形道路，使各板块交通与市政主干道自然融合。

整个系叉龙江水系环绕于地块周边，小股叉龙江水漂流于间，合理利用水系，可营造出幽雅清新自然生态旅居环境。

第六章项目建设周期及进度建设规模及主要内容项目计划用地亩，其中旅游休闲用地为亩，建设规模约万平方米生态示范居住体验及道路占地亩，建设规模约万平方米。

项目建设周期根据规划要求并结合地质情况及施工条件，本项目开发建设分三个周期，共用时年。

项目建建设，合理利用当地海砂，从而疏通和保护了江河河道。

利用项目沿海，拥有较长海岸线特点，开发带有滨海旅游特点特色项目，从而带动当地旅游业发展。

项目建设材料资源规划利用本项目规模较大，项目建设可带动当地相关行业兴起，特别是建筑材料行业。

充分利用当地各种建筑材料，拉动建材行业内需。

引进与当地特有建材形成互补其它材料，从而合理调整当地建筑材料业结构。

资源开发及综合利用规划可行性小结本项目开发，合理利用了滩涂，最大程度保护了河道入海口现状，带动旅游产业发展，拉动建材等相关行业。

从综合效能上看，本项目是可行。

第八章项目经济效益评价项目投资项目主要技术经济指标项目总用地亩。

项目总建筑面积为万平方米。

成本概算项目总投资超过亿元。

项目经济效益项目经济效益预测项目产生收益分为两个部分，个为经营性收益，个为出让性收益，经营性收益为园区旅游酒店投资部分经常性收益部分，出让性收益为住宅商业销售收益。

预计为亿元。

税费贡献按目前国家对住宅行业税收规定，房地产销售环节综合税率约为总销售额包括营业税营业税附加印花税教育附加税土地增值税等建筑建材综合税费左右。

本项目建筑及物业销售环节税收贡献和企业所得税贡献预计亿元左右。

其它商业游乐体验项目每年上缴国家税收贡献万元以上。

第九章综合结论越南风情园项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程要求，符合城市总体规划，建成后，可以全面提升北海形象和投资环境拉动地方经济发展提升旅游业竞争效应及向社会提供约个就业岗位，同时项目本身具有可观经济效益，其建设十分必要。

项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章投资背景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目发展条件分析„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目定位与功能规划„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目建设周期及进度安排„„„„„„„„„„„„„第六章资源开发及综合利用规划„„„„„„„„„„„披露，拟建场地及周围无全新世活动断裂带通过，亦未发现滑坡崩塌等不良地质作用或特殊性岩土存在，适宜作为建筑场地。

建筑物基础宜采用桩基方案，由于地下水与海水潮汐密切相关，基础设计及施工时须考虑其影响。

干湿交替时，海水对砼具有中等腐蚀性，对钢筋砼结构中钢筋具有强腐蚀性，对钢结构均具有中等腐蚀性。

设计须按有关规范进行设防。

项目建设技术可行性评价小结规划条件可行性本项目位于党江镇沙冲马头村插龙江与南流江入海口之间观音墩滩涂，符合北海和合浦县经济建设发展规划，现自然条件也满足本项目建气候北海气候属亚热带海洋性季风气候。

年平均气温，极端最高温度，极端最低温度。

降雨年平均降雨量毫米。

日照年平均日照时数小时，年平均太阳总辐射千卡平方厘米。

灾害天气主要气象灾害是台风，级以上每年次。

潮汐潮型为混合型，平均潮位米，最高潮位米，最低潮位米。

最大流速涨潮米秒，落潮米秒。

相关规划项目用海选址符合中华人民共和国海域使用管理法和北海市海域使用申请审批暂行规定海洋功能分区。

项目规划符合北海市合浦县发展规划。