规划路，南临东路，西侧是环城河，北侧是古运河，土地面积为款万元，年，年利率综合税金总销金额项目管理费用直接投资额不可预见费用直接投资额营销费用总销金额含广告媒体费用契税土地费用物管费用小计项目总投资和成本价格六总投资额七销售价格和总销金额别墅销售金额高层销售金额合计地下车库为赠送，不单独销售八投资收益税前利润额项目总投资税前利润率项目资金回笼状况销售时间销售面金流出量大，为万元至万元，从项目敏感性分析看，本项目在销售收入减少或投资额增加情况下，税前利润率尚可达到左右。

综上分析本项目经济评价是可行，社会和环境效益也均可行，因此本项目总体可行。

对项目而言，大滩板块及迪荡板块四个个案项目品质较高，对其有较大参考意义。

价格分析销售均价分析迪荡板块目前盛世名苑剩余产品和楼层主要是低楼层或层以上，销售价格也有所提高，近期成交最高达到元平米大地香樟园销售平均价格也在元平米。

大滩板块具备江景资源，均价约元，但目前已没有什么好房源，主要销售重点楼盘以天下为主。

城东板块距离较远，配套档次不高，最近开盘中亚东郡其销售均价在元左右。

城南板块目前均价在元左右。

重点个案简介星星港湾项目概况周边国际摩尔城汽车西站塘南市场均在内，城市广场内，火车站内，老城中心区位，赋予星星港湾极其丰富生活配套资源近城远尘区位特性，带来了四通八达非常便捷交通。

恒联•星星港湾位于市马臻路元培小学和元培中学中间，上承千年古越厚重文脉，下启新城市人文蓬勃朝气，大隐于寸土寸金老城区中心区位，总建筑面积约，以项目总论为满足本市城市居民住房要求，创建新型精品城市住宅小区，公司经过全面认真市场调研，对项目区位环境进行反复分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择在本市域内投资建设精品住宅小区。

结合本市城市建设与改造优惠政策这优越条件为本项目开发带来不可多得商机。

规划为住宅小区，东侧临规划路，南临东路，西侧是环城河，北侧是古运河，土地面积为平方米。

地块自然条件优越，并具有市场唯性稀缺性与不可替代性，具备了打造高端物业前提条件。

具体规划技术指标如下经济技术指标总用地面积平米土地性质居住容积率总建筑面积平米建筑限高米另方面，市房地产业呈现出高速发展态势，逐渐成为国民经济新增长点和消费热点。

年季度，住宅类房源共成交核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，套，成交金额亿余元，均价每平方米元。

其中，季度市区存量房交易受理件，创近年来新高，是年第季度存量房平均受理件数倍。

年月份，商品房空置面积达万平方米，而到了月份减少为万平方米，这意味着前三月，商品房被消化了近万平方米。

年季度全市房地产业企业家信心指数快速回户，进步打造本案高档形象，同时保持与已购客户之间良好关系。

在此，可以配合些活动，以期达到更好口语传播效果。

活动二新老客户联谊活动针对客源已购客户意向客户活动场地当地高档酒店活动目口语传播在老客户心中落下口碑，达到引荐新客户目。

活动内容老客户介绍新客户成交，老客会即可享受免交年物业管理费。

媒体配合各路媒体记者参加讨论及采访通过与会人员达到良好口碑效应价格推进策略总价控制建议高层总价控制段面积户型价格范围万万面积户型价格范围万万面积户型价格范围万万面积户型价格范围万万联排总价段面积总价范围万万双拼总价段面积总价范围万万价格策略动态性价格策略是促动销售进程实质性推动力之，要根据实际作策略性调整市场好与不好造成价格动态波动推出阶段不同，房型楼层不同，都要作策略调整买主实力不同，在价格上要作策略性差异调整。

技巧性价格策略，差异性价策略，实行房价。

分期开盘，价格逐步提高，上涨幅度控制在左右。

即每次涨幅在元平方。

目销售均价逐步走高，既体现楼盘在升值，也可稳定已购客户心理，促进老客户带动新客户成交。

销售计划销售周期第阶段高层结合联排销售年月年月底第二阶段高层销售阶段年月年月底第三阶段联排加高层年月年月底第四阶段联排加高层年月年月销售时间预售量体年月年月底高层万方联排方年月年月底高层万方年月年月底高层万方联排方年月