丰富历史文化民族文化内涵，与旅游有机结合，发挥其综合效益方面相对滞后。

更为主要是，目前腾冲引入批民营中小型企业投资经营温泉以及其他景点开发宾馆建设经营等。

但这些民营资本前身大多为房地产开发企业或基础设施建设投资企业，不具备旅游宾馆酒店开发专业领域经营经验，并不熟悉国内外高端旅游发展趋势，也没有国内外旅游市场网络。

因此，导致旅游开发经营缺乏专业化战略眼光，档次不高，品位低，缺乏市场竞争力。

上世纪年代以来，腾冲全面实施农业稳县工业立县旅游名县口岸活县文化强县发展战略，经济持续快速健康发展。

作为五大支柱产业之，腾冲旅游业不断发展壮大。

通过开发火山地热湿地温泉民族温泉项目总投资回报分析项目营业收入与成本分析六项目实施进度建设工期实施进度安排七融资方案融资组织形式资本金筹措债务资金筹措融资方案分析八财务评价财务评价基础数据与参数选取核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，营业收入与成本费用估算财务评价报表盈利能力分析偿债能力分析不确定性分析财务评价结论九场址选择场址现状场址方案比选推荐场址方案十技术方案和工程方案技术方案选择工程方案选择十交通设施与公用辅助工程总图布置方案交通组织方案十二生态环境影响分析环境条件调查影响环境因素分析环境保护措施十三节能节水措施节能措施能耗指标分析节水措施水耗指标分析研究十四安全卫生与消防危险因素和危害程度分析安全防范措施卫生保健措施消防设施十五组织机构与人力资源配置组织机构设置及其适应性分析人力资源配置员工培训十六国民经济评价影子价格及评价参数选取效益费用范围与数值调整国民经济评价报表国民经济评价指标国民经济评价结论十七社会影响分析项目社会影响项目与所在地互适性分析社会风险分析社会评价结论十八风险分析项目主要风险识别风险程度分析防范风险对策十九研究结论与建议推荐方案总体描述结论与建议项目背景项目概况项目名称腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店项目建设地点腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组以西项目建设性质新建项目区概况区位及交通概况项目选址位于腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组区域，项目用地亩详见附图。

距腾冲县城公里，通过三级柏油路公里和三级弹石路公里与项目相连。

距腾冲驼峰机场约公里。

项目规划占地及范围占地亩，为腾冲县北海乡未利用土地和部分坡地。

项目建设规模项目开发建设规模开发占地面积亩，总建筑面积平方米。

其中酒店项目占地亩，总建筑面积平方米，客房套。

同时配套温泉项目平方米。

户外运动休闲公园占地亩。

项目背景由来和意义项目背景云南腾冲地处中国旅游圈与东南亚旅游圈南亚旅游圈结合部，滇西北旅游区滇西旅游区缅北旅游区中心位置，是滇西边境旅游区重要支撑地之滇西精品旅游线重要节点。

腾冲是南方古丝绸路重要途经之地，并有著名史迪威公路腾密段和新筑腾冲至克钦邦第特区所在地板瓦边境公路。

境内交通已建有保腾二级路城大路等，并借助芒市机场保山支线机场与昆明联接。

目前正在建设南亚大通道腾密段腾冲旅游支线机场，以及正在筹建保腾高速公路等，将大大改善腾冲境内外立体交通。

腾冲地处欧亚板块与印度板块碰撞带上，高黎贡山山脉南段西侧。

地势总体呈北高南低，东北高西南低，地热资源十分丰富，属我国三大地热区之。

腾冲河流形成了龙川江大盈江槟榔江三大水系，有青海北海大龙潭等多处火山湖泊和火山瀑布。

其中北海为国家级湿地保护区，青海为世界仅有个酸性湖之，大龙潭为典型完整火山湖，叠水河瀑布是典型火山熔岩瀑布，为腾冲火山奇观之。

腾冲县内主要旅游资源点处，其中地理文化景观类处，占总数，水域风光类处，占，天象景观类处，占，生物景观类处，占，古迹与建筑景观类处，占，休闲求知健身类处，占，民俗风情类处，占，购物类处，占。

全县风景名胜众多，总面积达平方公里，有景点个，其中级景点个，二级景点个，三级景点个。

形成了以火山热海为依托火山地热景观过万人次，年预计将达到万人次，其中，中高端游客将大大增加，年预计将超过现在两倍以上，达到万人次。

而腾冲目前计划兴建高端度假酒店，仅有三家五星级酒店，其中，温泉度假酒店为局面，有利于吸引更多游客前去参观游玩。

景点开发商对旅游业促进作用很大，通过三种增长机制来实现。

第个增长机制来源于对新游客吸引。

新景点开发就是新产品开发，新产品总是可以吸引新游客，游客增加将导致新轮新景点建设。

第二个增长机制是新景点开发带来投资效益。

游客增加时，可以吸引投资商在腾冲投资新景点开发，社会和政府部门可看见投资总额升