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电缆干线采用中心分配星型结构，用户分配网采用集线器及分配放大器加集中分配形式分配到户。
用户采用户根电缆引到户，同时设臵光纤宽带闭路电视监控家居智能化家庭安防报警系统。
给排水和消防给水用水量预测生活用水量按升人日，消防用水按计，则小区最大日总用水量为吨日。
水源桃洪路下铺设城市供水干管。
给水网管给水网呈环状布臵，室外给水管道为生活消防合用系统，主管管径为，支管管径为。
排水排水采用雨污分流制排水。
生活污水经小区污水管网收集后排至桃洪路市政污水干管。
雨水则经区内雨水管网收集后排至桃洪路雨水渠箱，按漫流设计。
雨污管道律采在周边繁杂无着双台子区城市建设发展，双台子区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。
本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，工作学习休闲娱乐十分便利。
项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。
项目总投资万元，总建筑面积，停车位近个，居住户数户，容积率，建筑密度，是个大气时尚新颖高档纯住宅小区。
该地段房产开发前景好升值潜力大。
本项目开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆商住标杆。
可行性报告编制依据主要依据盘锦市城总体规划年建设部关于发布通知建标号国家发展改革委建设部发改投资号文发布建设项目经济评价方法与参数第三版双台子区城乡规划局建设用地规划条件通知书建设项目环境影响报告表中华人民共和国国有土地使用证企业法人营业执照中华人民共和国房地产企业资质证书相关各专业国家设计规范建设单位提供其它相关资料研究范围本报告主要依据国家有关政策法规规范规程对项目建设合法性必要性市场分析建设条件建设规模建设方案环境保护投资估算经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。
主要技术经济指标序号名称单位数量比例备注规划总用地面积其中住宅用地公建绿化及道路用地规划总建筑面积其中住宅建筑面积公建配套设施地下建筑车库面积居住户套数户套序号名称单位数量比例备注居住人口人户平人容积率建筑密度停车位个项目总投资万元销售收入万元项目净利润万元税后内部收益率投资回收期年建设总工期月结论与建议结论本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。
本项目建设可促进区域经济及城市建设发展，改善市民居住条件。
本项目建设，符合双台子区总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设决定。
本项目建设用地处于红旗大街，位于火车站附近，区位独特，商业服务设施及各项市政设施如水电路通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是幅优质福地，是商务办公居住理想之地，开发前景良好。
项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元其中建设期贷款利息万元，预备费万元，项目周转用流动资金万元建设资金总额万元，其中项目资本金万元，申请商业银行贷款万元，预售收入投入万元。
从项目建设经济效益评价来看，项目经营收入万元，税前利润万元，税后利润万元，财务内部收益率，投资回收期年。
从以上指标看出，项目有较好经济效益。
且项目当经营收入下降，项目投资增加时，仍有较好经济指装，主污水干管管径为，次干管为，雨水管管径为，雨污管代表大会及其委员会与物业管理公司共同决策，日常管理则由物业管理公司负责。
物业管理公司各机构运行经费来源，可根据政府出台住宅区物业管理办法及国家颁布有关法律法规，采取向在该小区各业主含住户及经营性业主收取定费用解决，费用收取以国家文件为依据。
组织机构图职工定员此定员系指物业管理公司从事日常工作所需各部门定员本报告只作初步分析。
除聘请全国资深物管人士人专职外，其余各人员均实行外聘。
定员详表如下职工定员表序号部门人员人备注经理办公室专职，设经理名管理部负责日常卫生绿化保安财务部由发展商专职人，外聘名多种经营部实行有偿服务，负责开拓性经营活动维修部简单水电及设备维修维护合计重大决策业主代表大会委员会物业管理公司办公室管理部维修部经营部保安部第十章项目实施进度项目建设期本项目建设期个月项目实施计
（定稿）兴隆五百大厦购物商场项目立项可行性策划方案（完整版）
