（定稿）养生养老度假村产业示范项目立项可行性策划方案 ㊣ 精品文档 值得下载

有典型构造和地质古迹。

优越地理位置和丰富自然生态环境为昌平旅游发展造就了得天独厚优势。

环境优势昌平区内有列入世界文化遗产名录明十三陵，天下第雄关居庸关十三级浮屠辽代银山塔林拥有亚洲之最称誉中国航空博物馆中国坦克博物馆迪斯尼风格九龙游乐园全国最大射击场中国北方国际射击场北方最大国际级小汤山现代农业科技示范园独具特色十三陵国际高尔夫球场空中滑伞俱乐部风景秀丽十三陵水库和蟒山﹑沟崖虎谷﹑白羊沟﹑大杨山等自然风景区。

全区有文物保护单位处，其中世界文化遗产处，国家级重点文物保护单位处，市级重点文物保护单位处。

该区旅游业已经形成规模和气候，其游览内容包括名胜古迹﹑自然景观，应有至人能住进养老院。

也就是说，北京市有万至万人能住进养老院。

由此推算，北京福利设施远远不能满足社会需求，养老机构发展空间非常大。

家庭因素催生老年人公寓产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会主力家庭结构。

许多独生子女成家之后，所面临是每队中青年夫妇在繁忙工作压力和残酷生存发展竞争条件下要照料个老人和个小孩，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上代沟，由此引起了没完没了家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。

养老观念发生转变受传统观念影响，以前人们认为养老院是那些没儿没女孤寡老人安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙。

但随着近年居民生活水平提高和居住观念转变，核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远特点，因此老年人不堪忍受空巢孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。

老年人市场潜力巨大年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生积蓄总和相当于全国国内生产总值另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费每年约亿人民币，而且随着老年人消费观念不断转变，其消费数额还将进步增长。

老年人市场潜力非常大。

而且，面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会关注。

在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视据国家民政部门预计，到年，在我国老人家庭中空巢比例将高达左右全国老龄委提供数据显示，预计到年我国老年人市场年消费需求将达到万亿元。

这两则数据显示出银发经济无限商机，而养老服务无疑是其中大亮点。

养老托老服务领域隐藏着巨大市场潜力，其次，随着人们生活水平不断提高，回归自然追求绿色已是大多数城里人迫不及待需求。

绿色有机无公害这些热门词汇就足以证明了这点。

二北京天德神路养生养老度假村与普通养老院区别，北京天德神路养生养老度假村适合不同年龄人群，而普通养老院只适合老年人，入住北京天德神路养生养老度假村目是休闲度假和养生养老，而入住普通养老院则只是为了获得护理服务，北京天德神路养生养老度假村是商业性消费场所，而普通养老院属于公益性社会福利机构。

三北京天德神路养生养老度假村竞争优势纵观北京市内各个养老院，基本上都是床难求，想入院老人需要排队等候，通知入住。

在这种供不应求情况下，将养老服务办出特色，更能显示出其超强竞争力。

城里老人，生辛劳，身心从不曾真正放松过。

回归自然，在空气新鲜环境清幽风消费，促进餐饮业纪念品直受到广大旅游者青睐，而中国工艺品更是历史悠久举世闻名，在饱览世界著名文化遗产同时，又能有机会购买自己中意具有浓厚中国特色各类工艺品不失为大乐事。

为此，北京神路旅游发展有限公司建设神路庄园度假村设立了工艺品旅游纪念品商店。

北京神路旅游发展有限公司已经招聘了既有专业知识又有相关经验人员，开始着手于前期工作，旦建设完成马上可以投入经营。

因为每天将有人次游客到度假村内进餐，这些人同时也就成为了旅游纪念品和工艺品潜在购买者。

为此，度假村内旅游纪念品和工艺品具有了固定客源。

人次实际购置者人人次元人均购置毛利润元人次实际购置者人人次元人均购置毛利润元元年按天计算万元元年按天计算万元余平方米工艺品旅游纪念品商店每年毛利润达到万元是合理，也是可行。

客房收入在神路庄园旅游度假村中，北京神路旅游发展有限公司在神路庄园度假村建设了余间标准客房，可同时容纳余人住宿。

并建设了与住宿客人相关使用会议室健身房等附属设施。

这设计主要考虑了会议团体旅