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璧山海城交融海滨风景线，是旅游观光度假休闲和商务会展最佳目地。
从经济学供求原理来看，青岛房价很难下跌，并且还会涨。
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从需求方面来看第青岛是个移民城市，大批移民来到青岛。
第二很多在外地青岛人，有很多打算在外奋斗几年再回青岛安家。
青岛还是个相对非常吸引人才地方。
第三青岛每年结婚人数比很多同等城市多出倍左右，可以想像青岛房价前景。
总之，青岛市未来经济预期良好，城市房地产开发也有很大发展空间。
随着购房者需求档次提高发达城市开发和营销经验引入，也会使青岛市房地产开发水平逐步提高。
项目市场情况分析青岛各市区市场情况房价呈上近年来少有活跃态势。
全年实现社会消费品零售额突破亿大关，达亿元，增长，总量首次超过全国。
其中，城市市场实现零售额亿元，增长，农村市场实现零售额亿元，增长。
按营业方式分，批发零售贸易业实现零售额亿元，增长餐饮业实现零售额亿元，增长其它行业实现零售额亿元，增长。
虽然目前青岛市房地产业还很不成熟，但有着很大发展前景。
目前房地产投资仅占左右，与其他较发达城市发展水平相比，青岛市房地产还有很大发展空间。
由于青岛市土地挂牌招投标政策刚刚开始，些以前协议转让土地短期内会进行开发，这使未来几年房地产市场供应量有定幅度增长。
另外，该政策全面实施将使取得土地成本大大提高，商品房价格尤其是住宅价格在未来几年中将会上涨。
青岛市加大旧城村改造力度，商品房施工面积不断增长，商品房竣工面积比年增长。
青岛市商品房屋施工新开工竣工销售规模持续扩大。
上半年，青岛市商品房施工面积不断增长。
全市房屋施工面积万平方米，同比增长，增幅比年同期提高。
其中，全市商品住宅施工面积万平方米，同比增长，增幅比前年同期提高。
该项目属市北老城区即属于旧城改造范围内。
且该项目背面为内蒙古路长途汽车站，南侧为银河山庄，西侧沿长春路为青房正在建设限价商品房。
项目基本概况项目位置本项目位于市北区沈阳路号，东临沈阳路，北面为内蒙古路长途汽车站，南侧为银河山庄，西侧沿长春路为青房正在建设限价商品房。
项目规划指标总用地面积总建筑面积规划建筑容积率规划建筑密度规划绿化率项目用地性质居住用地项目周边及权属情况该地块属市北老城区，周边农贸市场中小学等生活配套都较为齐备，由于北临内蒙古路长途汽车站，因此交通便利，商业氛围也较为浓厚且为多沿街商铺。
项目周边市政配套完备。
该项目以楼地价元通过拍卖获得。
市场分析宏观市场分析随着我国国民经济快速发展，城市化进程逐步实现，我国房地产市场也日趋成熟与理性，主要体现在以下几方面房地产业由所谓国民经济支柱性产业向民生保障性产业转型，挤出地产炮沫，回归理性回归科学发展回归民生地产。
房地产业不能再固守原有观念，应当以改善和保障民生为己任，自觉承担起相应社会责任。
为普通百姓建房，而不只是为富人们建房。
民生地产才是未来房地产业发展趋势与方向。
开发商应当把过去只为富人们设计豪华住宅产品改变成为普通百姓设计普通住宅产品。
以国家最新住宅规范为标准，达到简洁环保节能费用。
为简化计算，各种费用并并入单价。
青岛沿岸风情项目土地购置费用如下表表土地征地费用估算表土地征地费用估算表序号项目名称单价或标准元，合计万元出让金契税土地总费用工程前期费用估算表前期工程费估算表前期工程费估算表序号项目单价或标准元或费用合计万元地质勘探费规划设计费施工图设计费水文地质勘察费基础设施配套费劳保统筹费工程招投标交易服务费监理费审计费施工图审查费测绘放线费综合管网配套费人防设计费景观设计费给排水道路设计费合计室外配套工程表室外配套工程估算表室外配套工程估算表序号项目单价或标准元，费用合计万元变电配套地上变电配套地下供水排污工程地上煤气工程户数供暖工程地上小区道路工程绿化工程智能化配套地上地下面积有线工程地上地下面积合计建筑安装工程费用表建筑安装工程费用估算表项目面积工程费单价工程费总价万元多层商品住宅小高层商品住宅高层商品住宅商业店铺地下车库人防合计公共配套设施费用表公共配套设施估算表序号项目金额估算说明合计万元物业用房总投资汇总表投资汇总表单位万元序号项目单价或标准元，金额万元土地费用工程前期费用建筑安装工程费用室外工程配套费公共配套设施建设费用不可预见费管理费销售费财务费合计资金筹措方案本项目总投资为万元，自由资金为万元，贷款额为万元。
详情见附表经济评价和风险分析贷款偿还分析本项目总投资为万元，自
（定稿）内蒙古路项目立项可行性策划方案（完整版）
