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城郊型经济向城市型经济转变，现代时尚充满活力现代化首府新型城区正在逐步形成。
赛罕区各项建设均取得了显著成绩，先后荣获全国先进文化区县全国科技进步示范区全国双拥模范区全国残疾人工作先进区全国社会治安综合治理工作先进地区等多项荣誉称号。
年，全区地区生产总值达到亿元，同比增长财政总收入突破亿元大关，达到亿元，比市政府下达任务超收亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长农民人均纯收入达到元，同比增长固定资产投资完成亿元，同比增长引进国内资金亿元，同比增长引进外资万美元，同比增长社会消费品零售总额达到亿元，同比增长。
市场形势分析旅游业发展状况随量待业失业人员就业问题增加财政税收第十章可行性研究结论与建议可行性研究结论酒店餐饮及客房经营管理建议各种附表附表项目投资估算汇总表附表建筑安装工程投资估算表附表工程建设其他费用投资估算表附表建设期利息估算表附表项目资金来源表附表项目总投资使用计划与资金筹措表附表客房经营收益估算表附表商务经营租赁收益估算表超市办公室会议室附表休闲娱乐服务经营收益估算表餐饮附表经营收入估算表年收入附表折旧及摊销表附表经营使用外购燃料动力费用估算表年费用附表经营成本估算表年成本附表总成本费用估算表附表利润和利润分配表附表借款还本付息表附表现金流量表全部资金附表敏感性分析表前言内蒙古咨询有限公司接受内蒙古有限公司委托对内蒙古商务酒店项目可行性进行了研究。
我公司经过详细市场调查市场预测投资估算以及宏观投资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容分析，已完成本项目研究及分析工作，现将研究结果报告如下。
第章项目总论内蒙古商务酒店是内蒙古置业有限公司投资运营豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。
内蒙古商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。
项目背景内蒙古置业有限公司为适应时代发展要求，实现企业经营模式持续稳健发展目标，拟将内蒙古商务酒店改建成产权式酒店公寓。
项目名称内蒙古商务酒店开发公司内蒙古置业有限公司承担可行性研究工作咨询公司内蒙古咨询有限公司研究工作依据建设部年发布房地产开发项目经济评价方法国家计委建委年发布建设项目经济评价方法和参数国家发改委审定发行投资项目可行性研究指南。
呼和浩特市产业导向房地产评估规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准呼和浩特市住宅区公用设施专用基金管理规定呼和浩特市主要经济指标呼和浩特房地产市场分析呼和浩特市旅游统计月报年报以及其它国家省市级法规规范文件通知等。
项目建筑规模和内容内蒙古商务酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不包括地下层，客房面积，主体占地面积平方米。
可行性研究结论经过对全国和呼和浩特经济状况研究分析，以及对年产业导向理解，我司经过详细市场调研后认为项目变更是必要可行合理在目前各种利好因素作用下，近几年内呼和浩特市产权式酒店市场是乐观产权式酒店更适合项目整体发展与规划在年将该项目投放市场时机是可行考虑目前贵司房地产开发经验固定经营成本分析本地区酒店正常经营费用构成能源费用主要包括水电油耗及煤气等费用进行了实际测算客房和酒店共需支出万元详见经营使用外购燃料动力费用估算表年费用。
员工费用主要是员工工资费用，经调查，客房服务人员人数按照人考虑，酒店服务人员人数按照人，按本地区酒店员工人均工资元月标准计算厨师人员人，厨师工资每人每月工资元共需要支出万元详见经营成本估算表年成本。
维修费用主要指客房和酒店日常维修费用，每年约需万元详见经营成本估算表年成本。
折旧及摊销费用折旧及摊销每年约需万元详见经营成本估算表年成本。
管理费用管理费用主要是指管理人员工资等，每年约需万详见经营成本估算表年成本。
各种税费主要指营业税支出，每年约需万详见经营收入估算表年收入。
酒店餐饮及客房经营收入测定方法定位理论依据由于项目周边没有类似产权式酒店，故不能采取比较法定价项目属于典型经营收益性管理，故可采取收益法。
收益法定义预测估价对象未来正常净收益，选用适当资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象客观合理价格或价值方法。
收益年有限，且其他因素不变价格计算公式项目折现总价项
（定稿）内蒙商务酒店项目立项可行性策划方案（完整版）
