上。

果蔬茶。

突出抓好现有果树品种改良及低产果园改造，大力发展名特优果树，提高品质和单产。

全市果树种植面积达万亩，果业总产值达亿元。

大力发展无公害绿色有机蔬菜生产，推广设施蔬菜反季节蔬菜特色蔬菜，形成品质优良品种多样均衡供应蔬菜生产格局。

全市蔬菜种植面积达万亩，总产量达万吨，蔬菜产业总产值达亿元以上。

大力发展名优茶，开发有机茶，改造低产茶园万亩，改良品种万亩，茶叶产量稳定在吨左右年，力争打造国家级名优茶品种个。

中药材。

优化种植结构，改良品种品质，建设中药材种植基地和中药材加工龙头企丰收，农产品甚为丰富，供大于求，出现结构性地域性暂时性过剩，而我国人均农产品消中明珠。

年经国务院批准恢复县级娄底市建制以来，娄底城市发展日新月异，年底建成区面积平方公里，城市人口达到万。

所在地不但是全市政治经济文化中心，而且是湖南省重要钢铁工业基地及原材料生产基地。

娄底城市总体规划共进行了三次修编。

年编制完成娄底城市总体规划，年月经湖南省人民政府批准实施。

年对原总体规划进行了修编，并于年得到省人民政府批准。

该规划将娄底城市性质确定为湘中经济区主要城市和湘中铁路枢纽，以钢铁工业为基础，重点发展机电建材轻纺工业，积极发展第三产业。

确定城市规划区平方公里，城市规模年万人，年万人平方公里。

年，国务院批准娄底地区地改市，撤消县级娄底市，成立了地级娄底市，为城市区域经济体化协调化发展和娄底城市大发展创造了新机遇。

年又对城市规划进行重新修编。

修编后城市总体规划即娄底市城市总体规划年于年经省人民政府正式批复。

年城市人口控制在万人左右，城市规模控制在万人左右。

项目所在地娄底经济开发区概况娄底市经济技术开发区是湖南省人民政府年批准设立省级开发区，总面积平方公里，城市规划面积平方公里。

年月日，娄底开发区第工业园开园建设，正式拉开了开发区建设序幕。

通过近三年努力，在招商引资和开发建设等诸多方面实现了重大突破，合同引资突破亿元，累计完成固定资产投资亿元，年为亿元，财政总收入完成万元，建城区面积达到公顷。

整个开发区呈现后发赶超跨越发展良好势头。

项目建设必要性项目建设是娄底农业产业发展园起步关键，同时也是娄底经济开发区发展主要建设内容，是推进娄底市农业产业化进程重要基础，也是促进娄底市经济社会实现又好又快发展，改善娄底市城区人居环境，提高娄底人民生活水平需要。

可行性研究依据及范围研究范围本报告在经济社会和环保三大效益以及本项目建设必要性经济合理性技术可行性实施可能性诸方面进行综合性研究论证，为本项目决策提供依据。

编制依据娄底市农业产业发展园基础设施工程可行性研究是在娄底市城市规划基础上，以娄底市国民经济和社会发展第十五规划纲要娄底市城市总体规划娄底经济开发区十五规划国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版国家发改委批准颁发投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公司年编写新建项目可行性研究经济评价方法建设部颁发城市道路设计规范公路工程技术标准中国建设银行颁发基本建设贷款项目评估实施办法等法律法规及有关文件为依据进行设计。

建设规模及主要建设内容本项目位于娄底市经济技术开发区内，本次建设共条路，分别为洪冠街西坪路太和路新坪街铁炉冲路群乐街，全长米。

其中本次设计群乐街起点为与新星北路交点，终点为与太和路交点洪冠街起点为与铁炉冲路交点，终点为与太和路交点新坪街起点为与新完善中药材营销体系，大力发展中药材加工业。

全市中药材种植面积达到评价财务收入本项目财务收入主要考虑土地出售收入。

参考兄弟工业园区开发土地销售价格，预计娄底市农业产业发展园综合用地每亩为万元，预计土地销售收入为万元。

从第二开始财政每年补贴用于还贷收入为万元，合计万元。

本报告采用各种税费率营业税城市维护建设税为营业税额教育费附加为营业税额企业所得税本项目为财政投资项目，分析时暂不考虑参见表财务费用本项目成本费用由建造费用管理费用财务费用销售费用构成。

建造费用明细构成项目建设投资为万元。

其中建安工程费万元其他费元预备费万元建设期利息万元。

管理费用主要为管理人员工资福利费等其它费用预计每年万元财务费用为银行贷款利息支出详见表本项目流动资金主要用于房屋销售工作，构成项目销售费用预计每年万元娄底市农业产业发展园基础设施建设工程可研报告娄底市工程咨询中心由于本项目无折旧