约，有机质含量在垦前高达以上。

腐殖质组成以胡敏酸为主，其与富里酸地比值在表层为，最高为。

土壤养分丰厚，保水保肥力强，适宜多种作物地生长，是黑龙江省首要地农业土壤资源。

项目建设区有利于园艺作物生长，为高产优质高效生产奠定了基础。

水资源哈尔滨市水资源特点是自产水偏少，过境水较丰，时空分布不均，表征为东富西贫，全市水资源人均占有量为立方米。

松花江干流由西向东贯穿哈尔滨市地区中部，是全市灌溉量最大河道。

流经道里区共有三条江河松花江在区内段公里，运粮河自蔡家沟入区至西下坎汇入松花江，长公里说林绿化公司具有绿化工程施工资质承担。

第三章项目区概况自然概况地理位置哈尔滨市是黑龙江省省会，提要项目名称项目名称哈尔滨市太安生态农业观光园建设可行性研究报告项目建设单位法人代表所有制形式项目建设单位哈尔滨太安蔬菜科技专业合作社恒祥集团法人代表李殿奎马天骄注册资金万企业类型有限责任公司项目建设方案建设地点农业生态观光园坐落于哈尔滨道里区太平镇太安村，紧邻松花江和湿地鸭子圈，生态环境极好。

建设性质新建。

建设规模太安生态观光园以生态开发为宗旨，集种植养殖旅游休闲为体绿色生态园区，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽养殖果树蔬菜种植与销售，以及观光休闲集于体，形成可览可游可居环境景观和集自然生产休闲康乐教育于体景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合特色旅游。

建设总面积为亩。

建设期限为年。

建设内容第阶段前期准备阶段。

调查摸底规划设计项目申报第二阶段项目主体工程建设阶段。

智能化观光农业温室日光节能温室塑料大棚种养结合日光温室。

入口迎宾区管理服务区水上观光区鱼池等农家乐区民族风情园等。

第三阶段项目配套工程建设阶段。

采摘园果园菜园花圃百草园建设园林绿化道路建设停车场④基础配套设施滴灌系统配电所等投资估算和资金筹措项目估算总投资亿元，自筹资金万元，申请资金万元。

可行性报告编制依据中央号文件中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进步促进农业发展农民增收若干意见国农办号，关于年农业综合开发产业化经营项目实行财政补贴指导建议国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文解释财发字号绿色无公害农产品标准年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南国家农业综合开发项目建设实行标准国农综字第号全国农村经济发展十五计划和年远景目标规划。

黑龙江省农村经济发展十五计划和年远景目标规划哈尔滨市农业发展总体规划项目建设单位提供资料综合评价项目建设符合国家产业政策和示范区产业规划，可以调整地区农业产业结构需要，促进地区经济发展，带动农民增收。

生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游业广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统农业生态结构，优化了农业经济组合，开拓了农业和土地被利用新领域，强化农业自我积累自我发展运行机制，增加农产品商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业转变，是振兴农村经济优化农业结构有效措施。

围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整优化农业结构，通过生态农业园建设，引导和推动哈市农业结构调整。

第二章项目背景项目背景生态观光农业是种以农业和农村为栽体新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具沟自哈长铁路线入区境，流经群力乡至顾乡大坝汇入松花江，长公里。

哈任制，同时对商品和产品经营开发按经济规律办事，最终全面实现园区管理运行机制创新，确保园区充满生机活力，壮大持续发展。

第十章效益分析及评价经济效益分析经济效益评价依据及原则依据国家计委颁发建设项目经济预防方法与参数财政部制定最新企业会计制度营业税所得税等相关税收法规。

原则遵循动态分析为主，静态分析为辅原则遵循效益与费用口径致原则。

收入估算目标项目建成后年接待中低端顾客计划人次以上，高端客户计划人次以上。

实际估算时按保守方法预测运营第年按目标估算，即年收入万元，年利润万元运营第二年按年递增估算，年收入万元，年利润万元运营第三年按年递增估算收入万元，年利润万元。

收益分析项目全部建成运营第年经营性收入分析表年均递增以上序号名称收益万元备注特色无公害生态果园区自产自销，富余外销按照水果市场价值趋势定价，亩