海大学江宁新校区及东南大学科技园。
综上所述，本项目选址符合生活居住区相关要求。
二配套建设条件百家湖西花园居住小区项目用地已部份完成场地平整，供水排水雨水污水供电供气道路电话有线电视等均已接至场地四周，配套建设条件齐备，可满足项目建设要求。
具体配套建设条件如下供水项目东面利源中路下有自来水管，区内供水由此接入。
水源由江宁水厂和南京城南水厂提供江宁开发区进区企业中高级管理人员。
江宁开发区已有数十家国内外大型企业进驻，其二三产业发展已经成为南京市个重要经济增长点，此类企业中有较多高收入阶层，对住宅有着较高要求，百家湖西花园高品味定位将为他们提供较理想选择。
三江宁开发区坚持高起点高标准开发战略。
目前，基础设施投入已达亿元，平方公里开发框架业已形成。
区内道路总长达公里，沿路埋设各种管网线公里日供水万吨新区水厂万伏双回路变电站万门程控电话邮电大楼已投入运行。
日供水量万吨水厂日处理万吨污水处理厂等重点工程已基本建成。
区内已有金融房地产商贸流通饮食服务等近百家三产企业投入运营。
按照教育现代化标准兴建新区小学新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。
以南京航空航天大学河海大学新校区和南京大学东南大学科技园为龙头大学城已在区内开工建设。
沙滩浴场网球场壁球馆保龄球馆水上娱乐中心等批娱乐休闲设施已相继投入使用。
区内六通平基础设施和日趋完善社区服务设施已基本能满足进区企业生活生产和建设需要。
该区以优越地理位置和优良投资环境，已吸引了个国家和地区多个项目进区落户，投资总额突破亿美元，其中三资企业占，外商投资额占，第二三产业之比为∶，高新技术企业占。
实际利用外资亿多美元。
投资额在万美元以上大项目有个。
世界排名前强企业中已有瑞典爱立信日本东陶和三井美国摩托罗拉和百事可乐等家进区。
江宁开发区已从昔日荒郊变成南京地区海内外客商竞相投资热土和创业宝地。
随着江宁开发区持续快速发展和我市人民生活水平不断提高，人们对高品质居住环境追求也呈较快上升趋势。
我市及江宁区近几年建成普通住宅在数量上有了较大突破，开工面积和竣工面积都有较大增加，但从总体上看，江宁区住宅建设仍以中低档为主，中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展需要。
为了进步推动江宁开发区经济发展，营造流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品位，南京利源物业发展有限公司以下简称利源公司拟在江宁开发区百家湖畔建设百家湖西花园住宅小区。
二项目单位概况南京利源物业发展有限公司成立于九九三年，投资方为香港大陆发展有限公司和南京江宁经济技术开发总公司，注册资本万美元，主要从事房地产开发销售租赁自建房屋并提供配套服务。
公司下设南京百家湖房地产开发有限公司南京百家湖度假村有限公司南京利源电子有限公司南京利源建设发展有限公司南京百家湖物业管理有限公司南京南山湖农林休闲观光有限公司南京利源旅游有限公司和南京利源物业发展有限公司销售分公司南京利源集团物资贸易分公司。
利源公司主要开发项目为百家湖别墅花园百家湖公寓花园和百家湖西花园，开发土地面积万平方米，总规划建筑面积万平方米，其中别墅面积万平方米，公寓面积万平方米，公用及配套设施万平方米。
百家湖公寓花园由凯旋门维也纳城罗马城米兰城威尼斯城中心配套区组成。
百家湖别墅花园共建幢别墅，已全部竣工，年被建设部评为全国城市物业管理优秀住宅小区。
百家湖公寓花园凯旋门于年被上海基尼斯总部评为最大住宅小区主门楼，年公司被建行电信利源中路下电话通信光缆，能满足本项目要求。
三，次要道路宽米，均为水泥路面支路宽米，为石板及卵石路面。
采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境安静和整洁有序。
每幢跃层楼设置与户数相等半地下车库或地上车库。
五无障碍设计整个小区均按无障碍设计。
小区道路设置安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。
局部变标高处设置缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要。
四消防本项目消防主要是住宅小区室外消防及小区公建变配电所等处室内消防。
商场等人流量集中公共建筑室内设消防栓，并配备定数量泡沫灭火器住宅按楼梯间设置泡沫灭火器小区煤气调压站配电间设置固定或手持式二氧化碳灭火器。
室外沿主要道路设置消防栓，次消防用水量按升秒计。
小区主要道路沿各建筑组团环形布置，宽度为或米，以保证消防车行驶。
五环境质量综合保障水压保
（定稿）南京百家湖西花园住宅小区项目立项可行性策划方案（完整版）
