之新贵，近年来发展迅猛，加之政府部门有意识地配合片区内企业加快金沙光华开发建设以及城西原有餐饮优势，而今城西已经成为中产代言，成为又张闪亮名片。

片区内品牌发展商显然也是有意打造整个城西社区主题，使之得以如此迅速崛起。

打出时光随意，生活由我博瑞都市花园除了打造都市文化社区外，更提出了健康快乐文明时尚新都市生活典范。

社区生态化原有金沙公园杜甫草堂，加之后起之秀清水河市政公园使城西绿化更上个台阶而今浣花公园落成又再次为城西生态环境添上浓墨重彩笔。

片区内，率先打出绿色生态住宅锦城豪庭为城西绿色生态打响了旗号，紧接着各大楼盘也尾随其后，无论确划分鼓励允许限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限部门垄断和地区封锁。

在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。

在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励发展行业，可部分抵免企业所得税，对个人实业投资可全额或部分抵免相应个人所得税，加强规范化管理和正确引导和服务。

我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中运行成本尤其是交易成本大幅度下降。

年上半年全国房地产开发投资情况开发投资继续高速增长年，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长，高于同期固定资产投资增长速度个百分点，占同期固定资产投资比重为。

今年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计完成房地产开发投资亿元，较去年同期增长，高于同期固定资产投资增幅个百分点，占同期固定资产投资比重为。

其中东中西部地区增幅分别为，中西部地区增幅高于东部，其中个地区增幅超过。

今年上半年，商品住宅开发完成投资亿元，同比增长，占商品房投资其中，经济适用住房完成投资亿元，同比增长，占商品住宅投资比重为办公楼投资完成亿元，同比增长，所占比重为商业营业用房完成投资亿元，同比增长，所占比重为。

东中西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为。

中部地区商品住宅开发投资略高于东西部地区。

销售情况良好今年上半年，全国商品房市场需求继续保持旺盛态势。

全国商品房销售额亿元，同比增长其中销售给个人亿元，同比增长，所占比重为。

商品房空置面积增幅较大年商品房空置面积比年净增万平方米，其中，空置时间在年以上净增万平方米，占竣工总量。

空置年以上住宅写字楼商业营业用房增长速度分别为和。

东中西部同比增幅分别为和，中西部地区增幅较大，且高于同期竣工面积增幅。

中西部地区增长较快，有原有基数较小原因，但增幅扩大，隐含着潜在市场风险。

今年上半年，这趋势仍在持续。

仅月份，全国商品房空置面积同比增长，其中，商品住宅空置面积同比增长。

价格稳中有升年，全国商品房平均销售价格元平方米，同比增长了，其中商品住宅销售价格为元平方米，同比增长。

下半年商品房销售价格增幅明显高于上半年。

据国家统计局城调队对个大中城市调查显示，年商品房价格上涨，土地交易价格上涨，房屋租赁价格上涨。

房价上涨幅度远远低于居民可支配收入增幅。

年上半年，商品房销售价格元平方米，同比增长了，其中东中部地区价格涨幅较高。

有个地区商品房销售价格有不同程度上升，个地区涨幅在以上，分别为青海湖南浙江陕西。

有个地区商品房销售价格有不同程度下降，分别为新疆河北四川广西北京云南辽宁内蒙。

需求分析到土地开发利润最大化要求区域楼盘价位较高，竞争力弱。

在户型分隔和布局上有定限制对项目本身形象起不到提升作用获得利润小不能很好营造环境方案五区域内消费人群对电梯公寓需求较大中等收入者对区域中高楼盘认可度大能够提升项目自身形象容易很好进行户型布局和特色环境设计可获得更多利润在环境设计和营造上有较大难度区域内同类物业较多，竞争激烈需花大量精力对项目进行包装和宣传开发周期长，资金投入较大财务测算比较总投入万元销售收入万元税后利润万元税前利润万元方案方案二税前利润率税后利润率方案方案二分析从绝对利润看，方案二比方案多万元方案为万元，方案二为万元。

从利润率看，方案和方案二相当方案为，方案二为。

二方案选取及建议经过对以上种方案综合对比，结合风险较小利润较大原则，我们建议本项目采用第二种开发方案。

采用这种开发方案具有以下优势小高层电梯公寓在城西市场比较成熟，消费者认可度高，进入市场容易。

小高层电梯公寓