业旺区物业投资价值及升值空间。

四阳光地理位置及周边环境南宁市民族大道号，周边有五星级酒店家，四星级酒店家，大型餐饮娱乐场所家事业单位比邻而居，麦当劳肯德基快而美生力军等中外品牌餐饮美食机构，区人民医院市第人民医院华联超市利客隆超市各类商业银行等生活配套设施应俱全。

项目周边余条公交线路，交通便利。

二楼盘综合素质建筑风格规模和立面设计材质根据楼书描绘华星时代广场建筑总体外形峻朗挺拔线条简洁流畅色调清新淡雅，与绿城清幽城市外部环境水乳交融，再者，其所倾情打造六重立体生态空间更是使得都市繁荣生活空间与生态自然居家环境和谐共生分析宗地概况及经济技术指标项目背景原土地由南宁城市发展总公司在年以万亩获得，土地价值为万亩亩万，而后与北海银建投资股份有限公司成立了独立法人南宁银建房地产公司，此时南宁城市发展总公司以土地评估价万作价入股合作开发，土地价值提升了倍。

但是，为了在政策和税金方面享受优惠，南宁银建房地产公司出资在香港成立了杰辉香港国际有限责任有限公司，来进行注资投入，以致实现享受政府给予优惠政策。

项目名称广西国贸中心。

集五星级宾馆商贸办公餐饮健身娱乐和高级公寓为体综合性建筑群。

总建筑面积，由地上层，总高度米主楼和地上层，高度米公寓楼以及四层裙房和四层地下室组成。

年开始筹建，完成四层地下室和四层裙房，面积，后因缺资金停工，年月欲启动，但是由于非典影响北京银建集团控股公司无法有足够资金投入，导致停工至今，可以认为是个烂尾楼工程。

根据前期政府有关部门提供及现场测量所得到资料显示项目地块基本情况宗地位置民族大道西段与共和南路交叉处与工商联中医学院二附院共和路小学相邻。

占地面积即亩建筑物占地。

商铺面积主楼面积公寓面积地下面积地下面积绿化面积道路面积所在地段项目处于新城区。

规划地块形状基本呈三角形，比较规整。

规划用地性质商业居住办公。

规划容积率不含地下室规划建筑密度规划绿化率规划地块四至范围南至民族大道，北至民生路，西至共和南路，东接友爱路延长线即南环路。

目前已建建筑面积万地下层，地上目前建到层约项目沿街面沿民族大道米沿共和路米沿友爱路延长线米市共和南路小学亩。

中医学院第二附属学院亩。

自治区工商联合会亩。

备注以下报告中地块项目，是以上所述宗地简称。

二项目地块周边环境及配套项目现场概况现场是建至到四层烂尾楼，工地杂乱无章，目前正在拆脚手架。

有围墙围住工地。

项目周边配套概况项目地处南宁市中心，各种配套齐全。

项目西面大连万达商业广场南宁饭店南宁百货大楼钻石广场电影院水街医院银行商业步行街女人世界项目东面金融大厦市教委区人大民族广场大酒店项目北面电讯产品专业市场区政府项目南面电信大楼市医院邕江宾馆南国街项目与万达商业广场路之隔，至百货大楼公里，至民族广场公里，至邕江宾馆公里。

项目景观地上层以上可以看到邕江之景。

项目交通概况项目所处交通便利。

路路路路路路，公交线路密布。

项目周边无工业污染。

项目周边租金民生路步行街铺面租价为沿北向南民生路头元民生路与兴宁路交叉处元民生路中段元服务机构家，著名教育机构家，图书馆及书店家元民生路与兴宁路交叉处元民生路中段元万国时代元女人世界元民生路尾元兴宁路步行街铺面租价为沿东向西兴宁路头元兴宁路与民生路交叉处元兴宁路中段元兴宁路尾元第三部分项目定位及项目项目整体定位产品定位主要是商住型产品。

商业部分层做主题性商铺，主要以电脑城数码城通讯广场产品为主。

层以上做纯写字楼层和公寓层办公，自住多样性产品。

这样降低销售风险，增大产品用途，增加了目标市场即固定资产投资者。

市场主题定位商业部分以电脑商城通讯商城。

电脑批发商数码城通讯市场通信。

住宅部分公寓白领族周边生意商写字楼各大型企业公司集团。

为什么考虑不做超市百货主要是在传统商圈中心，百货超市市场竞争激烈。

如在项目边大连万达商业广场，有沃尔玛大型超市。

价格定位商铺均价万住宅写字楼